Дело № 

2

-

52

\

2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Мустафина В.Р., при секретаре Лебедевой Ю.М., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3 - адвоката Павловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гороховец Гороховецкого района Владимирской области дело по иску 

ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: . Исковые требования мотивированы тем, что ответчик длительное время не проживает в спорном доме, утратил право пользования жилым помещением, новый собственник имеет право требовать признания утратившим право пользования жилым помещением других проживающих в жилом доме. 

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в 2003 г. приобрела дом у ФИО5 В доме были зарегистрированы ФИО3 и ФИО2 Впоследствии ФИО2 с регистрационного учета снялась добровольно. Место жительства ФИО3 не известно, сам он с регистрационного учета не снимается, длительное время в доме не проживает, вещей в доме не имеет, в содержании дома не участвует, утратил интерес к пользованию домом. ФИО1 просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением. ФИО1 уточнила, что подписывала договор купли-продажи, но невнимательно его изучила, не видела указания на то, что ФИО3 сохраняет право пользования домом.

Представитель ответчика адвокат Павлова Т.А. просила отказать в иске, так как не известна причина отсутствия ФИО3 в жилом помещении, суду не предоставлено доказательств того, что ФИО3 утратил право пользования жилым помещением.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Между тем, сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ст. 700 ГК РФ к новому собственнику переходят права по ранее заключенному договору пользования, а его права обременяются правами пользователя.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 21.03.2003 г., заключенного между ФИО5 и ФИО1, последняя стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: площадью 69,9 кв.м.

Пунктом 11 указанного договора было предусмотрено, что в указанном доме проживают ФИО3 и ФИО2, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данным жилым домом. 

В п.12 указано, что продавец ФИО5 обязуется освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета в срок до 26.03.2003 г. 

В отношении ФИО3 в договоре отсутствуют условия о том, что он должен освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета. 

Договор купли-продажи сторонами не оспаривался, оформлен и зарегистрирован надлежащим образом. ФИО1 знала об условии договора в отношении ФИО3, так как договор купли-продажи подписала лично. 

Суду не предоставлено каких-либо доказательств, из которых возможно установить основание для возникновения права ФИО3 на пользование спорным домом. Учитывая то, что ФИО3 зарегистрирован в спорном доме с 17.09.1997 года, договором купли-продажи от 21.03.2003 г. предусмотрено право ФИО3 на проживание в спорном доме, отсутствуют доказательства возмездного пользования ФИО3 спорным домом с 1997 года, суд приходит к выводу о том, что прежним собственником ФИО3 предоставлено право пользования спорным домом на безвозмездной основе. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи истец была поставлена в известность об обременении приобретаемого недвижимого имущества правами третьего лица - ответчика по делу, что зафиксировано в п. 11 договора купли-продажи, согласилась с таким условием сделки и приняла по договору купли-продажи жилое помещение с правами на пользование жилым домом ранее проживавшими в нем лицами.

При этом договорные отношения между ФИО1 и ФИО3 о пользовании и проживании в спорном жилом доме в установленном порядке не прекращены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в силу ч. 1 ст. 700 ГК РФ смена собственника жилого помещения, предоставленного в безвозмездное пользование, не влечет прекращения прав ссудополучателя, вытекающих из такого договора, а к новому собственнику переходят все права прежнего ссудодателя.

Анализируя доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к выводу о том, что ответчик приобрел право пользования жилым домом без ограничения срока, как договором купли-продажи не предусмотрен какой-либо срок пользования домом, за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением также без ограничения срока. Последующая сделка купли-продажи домовладения не может влиять на изменение жилищных прав ответчика, закрепленных в договоре купли-продажи.

Доводы истца о том, что ФИО3 не участвует в содержании жилого помещения в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не доказаны допустимыми доказательствами. Кроме того, данные доводы не являются основанием для признания утратившим ФИО3 права пользования жилым помещением. Данные материальные претензии по поводу содержания спорного дома могут быть разрешены путем предъявления исковых требований к ФИО3 

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: отказать. 

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья

В.Р. Мустафин

Решение в окончательной форме принято 

27 февраля 2017 года