Граж. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года 

<

адрес>

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алибулатова З.И., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО7, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО7 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО3 недействительным, о признании недействительной записи государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, о применении последствий недействительности сделки, обязав ФИО2 возвратить ФИО3 уплаченную им по договору купли-продажи сумму в размере 200 000 рублей, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведений о зарегистрированных правах ФИО3 на объект недвижимости- земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:08:000034:3995 по адресу: РД, 

<

адрес>, ниже ФАД «Кавказ», о признании общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:08:000034:3995 по адресу: РД, 

<

адрес>, ниже ФАД «Кавказ»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ее представитель истца по доверенности ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО3 недействительным, о признании недействительной записи государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, о применении последствий недействительности сделки, обязав ФИО2 возвратить ФИО3 уплаченную им по договору купли-продажи сумму в размере 200 000 рублей, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведений о зарегистрированных правах ФИО3 на объект недвижимости- земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:08:000034:3995 по адресу: РД, 

<

адрес>, ниже ФАД «Кавказ», о признании общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:08:000034:3995 по адресу: РД, 

<

адрес>, ниже ФАД «Кавказ» по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 В период брака, администрацией МО «сельсовет Каякентский» 

<

адрес> РД им был представлен для строительства индивидуального жилого дома бесплатно в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000034:3995 по адресу: РД, 

<

адрес>, ниже ФАД «Кавказ», который был записан на имя ее супруга ФИО2, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением Каякентского районного суда РД брак расторгнут. Раздел общего имущества в период брака не производился.

ДД.ММ.ГГГГ, ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с целью выведения данной недвижимости из состава общего имущества супругов. подлежащего разделу за 200 000 рублей продал данный земельный участок ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован Управлением Россреестра по РД. о чем в ЕГРП сделана запись государственной регистрации права 05:08:000034:3995-05/189/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что указанная сделка недействительна по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащий разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое или недвижимое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 34,38, 39 СК РФ и 256 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

Из ч.1 ст.38 СК РФ следует, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого их супругов.

В соответствии с.ч 3 ст.38 СК РФ, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке.

На основании ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ч.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ч.4 ст.256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Правила ст.35 СК РФ о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом супругов по обоюдному согласию распространяется также на сделки по распоряжению общим имуществом, нажитым в браке, которые совершены бывшим супругом после расторжения брака. Расторжение брака само по себе не изменяет законного режима имущества супругов, если после расторжения брака раздел совместно нажитого имущества не производился. Оно сохраняет режим общей совместной собственности и для его отчуждения требуется соблюдение правил п.3 ст.35 СК РФ, т.е. получение нотариального согласия бывшего супруга.

ФИО2 не получал у ФИО5 согласие на отчуждение указанного земельного участка.

Истица ФИО5 при рассмотрении дела в судебном заседании участие не принимала, хотя была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела. Из ее письменного заявления адресованного суду следует, что она просит рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 полностью поддержал исковые требования по основаниям и доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 при рассмотрении дела в судебном заседании участие не принимала, хотя была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 при рассмотрении дела в судебном заседании участие не принимал, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Из его письменного заявления адресованного суду усматривается, что он просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель 3-го лица Управления Россреестра по РД при рассмотрении дела в судебном заседании участие не принимал, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Из письменного ходатайства представителя Управления УФРС по РД по доверенности ФИО6, он просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав объяснения стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак. В период брака ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации МО «сельсовет Каякентский» в собственность ФИО2 бесплатно предоставлен земельный участок с кадастровым номером 05:08:000034:3995, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, сельское поселение «сельсовет Каякентский», ниже ФАД «Кавказ», в местности «Каятюз» для индивидуального жилищного строительства. Решением Каякентского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнуть. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 продал и ФИО3 купила у последнего земельный участок с кадастровым номером 05:08:000034:3995, площадью 600 +- 9 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, ниже ФАД «Кавказ» за 200 000 рублей. На основании указанного договора купли-продажи за ФИО3 на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован указанный земельный участок, запись регистрации в ЕГРН №.

Согласно ч.1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу частей 1 и 2 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с ч.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Суд, приходит к выводу, что правила ст.35 СК РФ о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом супругов по обоюдному согласию распространяется также на сделки по распоряжению общим имуществом, нажитым в браке, которые совершены бывшим супругом после расторжения брака.

Расторжение брака само по себе не изменяет законного режима имущества супругов, если после расторжения брака раздел совместно нажитого имущества не производился, оно сохраняет режим общей совместной собственности и для его отчуждения требуется соблюдение правил п.3 ст.35 СК РФ, то есть получение нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга.

К указанным правоотношениям должна применяться и ст.253 ГК РФ, согласно п.3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников; совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотиву отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или должна заведомо была знать об этом.

В случае прекращения семейных отношений отсутствие согласия бывшего супруга на отчуждение общего имущества другим бывшим супругом должно предполагаться. Поэтому обязанность доказать обратное возлагается на того супруга, который совершил сделку по отчуждению совместно нажитого имущества.

Учитывая, что ФИО2 таких доказательств не представлено, суд полагает, что совершенная между ФИО2 и ФИО3 сделка купли-продажи земельного участка недействительна.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участка нарушает права истца на общее имущество супругов, поскольку спорный земельный участок приобретен ответчиком ФИО2 в период брака с истцом, данное имущество является общей собственностью супругов. Сделки с таким имуществом должны совершаться с соблюдением требований о получении нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Такое согласие ФИО2 на отчуждение земельного участка по договору купли-продажи получено не было, что является основанием для признания договора купли-продажи земельного участка недействительным.

Согласно п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Признавая сделку купли-продажи заключенную между ФИО2 и ФИО3 недействительной, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки, и в качестве таких последствий прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: РД, 

<

адрес>, ниже ФАД «Кавказ» и обязать ФИО2возвратить ФИО3 уплаченную по договору купли-продажи денежные средства в размере 200 000 рублей.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка заключен незаконно, то необходимо удовлетворить требования истца о признании записи в ЕГРН недействительной и об исключении записи из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ее представителя ФИО7 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:08:000034;3995, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, ниже ФАД «Кавказ» от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2. и ФИО3, применив последствия недействительности сделки прекратив право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000034:3995, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: РД, 

<

адрес>, ниже ФАД «Кавказ» и обязав ФИО2 возвратить ФИО3 уплаченную по договору купли-продажи денежные средства в размере 200 000(двести тысяча) рублей.

Признать недействительной запись государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимости - земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:08:000034:3995 по адресу: РД, 

<

адрес>, ниже ФАД «Кавказ» в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, исключив ее из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Признать общей совместной собственностью ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 05:08:000034:3995 по адресу: РД, 

<

адрес>, ниже ФАД «Кавказ».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: З.И. Алибулатов