УИД: 42RS0032-01-2022-003451-94

Дело № 2-15/2024 (2-211/2023; 2-2542/2022;)

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Ортнер В. Ю.

при секретаре Зорькиной И. Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

06 мая 2024 года

гражданское дело по иску по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с иском к ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления. 

Требования мотивированы тем, что они, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилого помещения, квартиры, расположенной на 5 (пятом) этаже, пятиэтажного жилого кирпичного дома по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, 

<

...> состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 49,4 кв. м. 

15.09.2022 произошло затопление квартиры, причиной которого послужило нарушение в соединении отопительной трубы в чердачном помещении жилого дома при запуске системы горячего отопления на зимний период.

В результате затопления были причинены повреждения, а именно:

Спальная комната (9,8 кв.м): затоплены стены, настенный утеплитель, повреждены обои, залит и поврежден натяжной потолок, повреждена люстра, матрац, телевизор, робот-пылесос, комод, шкаф и личные вещи;

Зал (14 кв.м): затоплены стены, отслоение потолочной штукатурки, разрыв натяжного потолка, повреждены обои, повреждены световые приборы, затоплен пол, повреждено напольное покрытие ДВП, линолеум, затоплен мягкий диван, а также личные вещи;

Комната (9,4 кв.м): затоплены стены, повреждены обои, разрыв натяжного потолка, повреждены световые приборы, затоплен пол, повреждено напольное покрытие, ДВП, линолеум, личные вещи, письменный стол и все школьные учебники и принадлежности; 

Коридор (7,3 кв.м): затоплены стены и пол, повреждено напольное покрытие, ДВП;

повреждение и замыкание электрической проводки во всей квартире.

По факту затопления вышеуказанной квартиры, были составлены соответствующие акты: от 15.09.2022, от 21.09.2022, от 29.09.2022, в которых указано имущество, находящееся в квартире в момент осмотра, последствия и причина затопления.

Согласно экспертному заключению 

<

...> 03.10.2022, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Прокопьевск, 

<

...> составляет 273 347 (двести семьдесят три тысячи триста сорок семь) руб. 00 коп.

С учетом уточненных требований, просят суд: 

- взыскать в пользу истцов ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с надлежащего ответчика: ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» либо с НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" стоимость причиненного материального ущерба в результате затопления квартиры в размере 358 877,59 руб.

- взыскать в пользу истцов ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с надлежащего ответчика ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» либо с НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 933 руб., за составление экспертного заключения в размере 12 000 руб., за правовую консультацию в размере 1 000 руб., за составление досудебной претензии в размере 3 500 руб., за составление искового заявления в размере 6000 руб., за участие представителя в судебных заседаниях в размере 22 000 руб.

Истцы, представители ответчиков Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области", представители 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО "Виктория", АО "СОГАЗ" в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы, ч.1 ст.11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь.

В силу п. п. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав работ по содержанию общего имущества входят работы текущего ремонта общего имущества, предусмотренные приложениями №2, 4, 9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также работы, включенные в состав работ по содержанию общего имущества Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу положений ч.1 ст.36 Жилищного кодекса, кровля крыши многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений дома.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ). 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются крыши (пп. «б» п. 2 Правил).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил).

Пунктом 11 названных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт.

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками путем заключения договора управления с такой организацией (п. 16 Правил).

Согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», предусмотрены следующие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи в наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 (далее по тексту – Правила №170), определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, а также выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 упомянутых Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.

Согласно п. 10, 42 Правил № 491 организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Таким образом, приведенные требования нормативных актов свидетельствуют об обязанности управляющей организации принимать как оперативные, так и текущие меры по поддержанию надлежащего эксплуатационного состояния кровли крыши.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области, созданный в организационно-правовой форме фонда, согласно ст. 178 ЖК РФ, является региональным оператором, деятельность которого по организации капитального ремонта регламентируется главой 17 ЖК РФ.

Частью 1 ст. 180 ЖК РФ закреплены функции регионального оператора, к которым относится, в том числе, осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно ст. 2, ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» потребность в капитальном ремонте - это необходимость проведения работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме для приведения многоквартирного жилого дома в технически исправное состояние.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся, в том числе, ремонт крыш.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и порядок выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В соответствии с п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Частью 6 ст. 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, квартиры, расположенной на 5 (пятом) этаже, пятиэтажного жилого кирпичного дома по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, 

<

...>, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 49,4 кв. м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей совместной собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 9-10).

Управление многоквартирным домом 

<

...> по 

<

...> г. Прокопьевска, в котором находится квартира истцов, в период с 20.05.2016 года осуществляется ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (т. 1 л.д. 74 - 79).

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 672 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014 - 2043 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...>, включен в региональную программу, со сроками проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в 2020 - 2022 году, 2025- 2027 году, 2031 -2033 году, 2037 - 2039 году, 2040-2042 году.

Согласно части 3 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации,

Согласно части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьей 180 Жилищного кодекса Российской Федерации фонд выполняет следующие функции:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

После приемки выполненных ООО «Таштаголстройсервис» работ по разработке проектной документации на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...>, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (вместе с «Положением о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме») НО «Фонд капитального ремонта» 18.07.2022 года заключил договор 

<

...> на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...>, с ООО «Виктория», в соответствии с которым «Подрядчик» - ООО «Виктория» взял на себя обязательства на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, 

<

...>, в соответствии с проектно-сметной документацией, Техническим заданием, локально-сметным расчетом и графиком производства работ (т. 1 л.д. 119-159).

В соответствии с актом передачи объекта к производству работ при капитальном ремонте жилого фонда от 20.07.2022 года, заказчик - НО «Фонд капитального ремонта» сдал, а подрядчик - ООО «Виктория» принял жилой дом по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...> для производства работ по капитальному ремонту кровли на основании договора заказчика и подрядчика от 18.07.2022 года (т. 1 л.д. 80).

Акт приемки выполненных работ по ремонту крыши (КС-2, КС-3) по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>, еженедельные письменные отчеты о ходе выполнения работ суду, несмотря на направленные в адрес НО «Фонд капитального ремонта» запросы, не представлен.

15.09.2022 года в квартире, принадлежащей истцам, произошло затопление. 

Согласно представленному акту от 21.09.2022 года (т. 1 л.д. 22), составленному зам. директора ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» Ф.И.О., зам. директора по текущему ремонту ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» Ф.И.О., мастером ПТО, с участием собственника 

<

...> ФИО2 произведено обследование 

<

...>, расположенной по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>, на предмет затопления. Подрядчик ООО «Виктория» был оповещен об осмотре квартиры заранее, на осмотр не явился. На момент обследования установлено, что при выполнении капитального ремонта кровли жилого дома 

<

...> НО «Фонд капитального ремонта», подрядной организацией ООО «Виктория» было нарушено соединение труб системы отопления O 20 в чердачном помещении, в связи с этим, при запитке системы отопления 15.09.2022 года произошло затопление 

<

...>. 27.06.2022 года были проведены гидравлические испытания на прочность и плотность системы отопления, о чем свидетельствует акт ООО «ТЭР». Нарушений целостности труб системы отопления не выявлено. В результате затопления 

<

...> установлены повреждения.

Спальня – 1: натяжной потолок порван в месте подсоединения люстры, на стенах обои улучшенного качества отклеялись в местах стыков ?= 5м; намок матрас 2-х спальный;

Спальня – 2: натяжной потолок порван в месте подсоединения потолочного светильника; на стене бумажные обои 2-х видов – видны желтые пятна ? 2 кв. м;

Зал: натяжной потолок порван в месте подсоединения люстры;

Коридор: натяжной потолок – наблюдается провисание от воды.

29.09.2022 года комиссией в прежнем составе, с участием представителя подрядной организации ООО «Виктория» проведено повторное обследование 

<

...> жилого дома по адресу: 

<

...>, о чем также составлен акт (т. 1 л.д. 13). В результате затопления 

<

...> 15.09.2022 года:

Спальня – 1: натяжной потолок порван в месте подсоединения люстры, на стенах обои улучшенного качества отклеялись в местах стыков ?= 5м; в вертикальном углу в местах прохождения стояка системы отопления виден след сухой желтый (?= 5м), матрас 2-х спальный – сухие желтые пятна 1,5 кв.м. Дощатое покрытие пола ДВП и линолеум – деформация ДВП 1 кв.м.

Зал: натяжной потолок порван в месте крепления люстры; дощатое покрытие пола ДВП и линолеум – деформация ДВП 10 кв.м.;

Спальня – 2: натяжной потолок порван в месте крепления потолочного светильника; отслоение шпатлевочного слоя по межпанельному шву потолка ?= 1м, на стене бумажные обои 2-х видов – видны желтые пятна ? 2 кв.м;

Коридор: натяжной потолок со встроенными светильниками (4 шт.) – наблюдается провисание от воды.

11.11.2022 года ФИО1, ФИО2 в адрес ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» направлена претензия с требованием о возмещении материального ущерба в связи с затоплением квартиры, которая осталась без удовлетворения (т.1 л.д.33).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Маховых в суд с настоящим иском.

В качестве доказательств размера причиненного ущерба истцом в материалы дела представлено экспертное заключение ООО «Оценка собственности автоэкспертиза» 

<

...> от 03.10.2022 года, согласно которому стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры, расположенной по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>, по состоянию на 03.10.2022 года составляет 273 347 рублей (т. 1 л.д. 14 – 35).

06.07.2023 года судом по ходатайству представителя ответчика ООО «УК «ЖХ» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертному учреждению ООО «Экспертная группа «ОТК» (Кемеровская область, 

<

...>).

Согласно заключению эксперта 

<

...> от 22.12.2023 года (т. 2 л.д. 55-122), величина материального ущерба, нанесенного ФИО1, ФИО2, в результате порчи личного имущества, расположенного в квартире по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, 

<

...> момент затопления 15.09.2023г. на дату производства экспертизы декабрь 2023 года составляет 89 901,30 рублей.

Повреждения исследованного экспертом имущества:

шкафа 4-х створчатого р. 2221x1623x600мм., прикроватной тумбы р. 460x500x414мм., кровати двухспальной р. 2299x1701мм., матраса Bamboo р. 1600x200x230мм., диван-кровати р. 2433x950мм., матраса р. 1600x800x170мм., кровати р. 800x2000x780мм., матраса с маркировкой «EcoSleep» p. 800x1900x180мм., накладного потолочного светильника НИМОНЕ, стола письменного р. 907x500x758мм с выкатной тумбой, шкафа-пенала р. 200x487x400мм., углового шкафа р. 2000x668мм., 

экспертом определены как деформация древесностружечных плит, следы потеков на поверхности мебели, отслоение декоративно-защитного покрытия, наличие пятен на поверхности обивочного материала дивана, наличие пятен на поверхности матрасов, деформация матрасов, сопровождающаяся вылеганием пружинных блоков, являются существенными с позиции функциональности, так как дальнейшее использование предметов мебели невозможно по причине потери полезных (эксплуатационных - функциональных) свойств. Согласно ГОСТ 16371-2014 «Мебель. Общие технические условия» п. 5.2.21 «На видимой поверхности мебели не допускаются дефекты по ГОСТ 20400 – 2013 «Продукция мебельного производства. Термины и определения»: расхождения полос облицовки, нахлестки, отслоения, пузыри под облицовкой, клеевые пятна, прошлифовка, потертость, загрязнение поверхности, вырывы, вмятины, царапины, трещины, пятна, потеки клея, заусенцы и морщины» - выявленные дефекты и повреждения являются недопустимыми. Месторасположение и внешний вид вышеуказанных дефектов указывает на принудительное воздействие влагой в результате затопления квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> что подтверждается актами ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» от 21.09.2022 г., 29.09.2022 г.

Согласно заключению эксперта 

<

...> от 22.12.2023 года (т. 2 л.д. 123- 164), стоимость ремонтно-восстановительных работ с учетом материалов, необходимых для ликвидации выявленных повреждений квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...>, образовавшихся в результате затопления 15.09.2022, составляет 268 976,29 рублей.

В ходе осмотра повреждений, имеющихся в квартире, экспертом установлены следующие дефекты, недостатки и повреждения внутренней отделки.

Прихожая-коридор (помещение №1 на плане)

Потолок - изменение цвета полотна натяжного потолка с белого цвета на оранжевый оттенок, а также наличие следов высохшей влаги капельного типа по контуру полотна – требуется замена натяжного полотна;

Стены - на облицовочном слое, представленном полотнами обоев в верхней зоне на высоту до 0.2 м, наличие контурообразных пятен желтых оттенков, по периметру помещения, характерных для высохших следов влаги – требуется смена обоев;

Пол - на поверхности листов ДВП следы высохшей влаги - контурообразные пятна с различной степенью проявления, коробление - требуется замена листов ДВП;

на поверхности листов ДВП наличие налёта, в виде расплывчатых пятен грибковых микроорганизмов - требуется замена листов ДВП; на внутренней стороне частично демонтированного полотна линолеума наличие налёта в виде расплывчатых пятен серого цвета - требуется смена линолеума.

Жилая комната (помещение №2 на плане)

Потолок - порыв натяжного полотна потолка в центральной зоне помещения, диагональной направленности. Края полотна в месте порыва имеют волнообразную форму - требуется замена натяжного полотна; на поверхности штукатурно-окрасочного слоя плит перекрытия выявлено наличие трещин вдоль правой продольной стеновой конструкции, с шириной раскрытия не более 2.0 мм - требуется зачистка штукатурного слоя до 35% от общей площади потолка, с последующей окраской всей поверхности потолка/ Антисептическая обработка;

Стены - вертикально-направленные полосы желтого цвета на поверхности полотнищ обоев в верхней угловой зоне по месту сопряжения поперечной стеновой конструкции (стеновая конструкция с оконным блоком) и правой продольной стеновой конструкции, на высоту более 0,7 м, а также в правой продольной стеновой конструкции, в верхней зоне, на высоту более 0.5 м; на правой продольной стеновой конструкции в верхней зоне механическое повреждение полотна обоев - отрыв фрагмента площадным размером не более 0.45 х 0.2 х 0.3 м - требуется смена обоев;

на поверхности окрасочного слоя ниши под оконным блоком для прибора отопления, наличие контурообразных пятен желтых оттенков, характерных для следов высохшей влаги- требуется зачистка штукатурного слоя до 10% от общей площади ниши с последующей окраской всей поверхности ниши;

Пол - на поверхности листов ДВП следы высохшей влаги - контурообразные пятна с различной степенью проявления, коробление; на поверхности листов ДВП наличие налёта в виде расплывчатых пятен грибковых микроорганизмов – требуется замена листов ДВП;

на внутренней стороне частично демонтированного полотна линолеума наличие налёта в виде расплывчатых пятен серого цвета - требуется смена линолеума.

Жилая комната (помещение № 3 на плане)

Потолок - двойной порыв натяжного полотна потолка в центральной зоне помещения поперечной направленности, протяженностью до 2.3 м. Края полотна в месте порыва имеют прямую форму; на поверхности натяжного полотна наличие грибковых микроорганизмов: в угловой зоне по месту сопряжения правой продольной стеновой конструкции и стеновой конструкции с оконно-дверным блоком, площадным размером не более 0.1 х 0.05 м, а также -вдоль правой продольной стеновой конструкции, протяженностью до 0.5 м - требуется замена натяжного полотна;

на поверхности окрасочного слоя потолка (под натяжным полотном потолка) повсеместно наличие контурообразных пятен серо-желтого цвета с разной степенью проявления, наличие грибковых микроорганизмов - требуется зачистка штукатурного слоя до 35% от общей площади потолка, с последующей окраской всей поверхности потолка/ Антисептическая обработка;

Стены - наличие следов высохшей влаги на поверхности утеплителя правой продольной стеновой конструкции в нижней зоне, по месту сопряжения со стеновой конструкцией с оконно-дверным блоком - требуется смена утеплителя и обоев;

механическое повреждение полотна обоев - отрыв фрагмента: на правой продольной стеновой конструкции в верхней зоне; на стеновой конструкции с оконно-дверным блоком в средней зоне расположения дверного блока; нарушение адгезии по стыкам полотна обоев на поперечной стеновой конструкции справа от дверного блока из ПВХ-профилей; в угловой зоне по месту сопряжения левой продольной стеновой конструкции и поперечной стеновой конструкции с оконно-дверным блоком на поверхности облицовочного слоя представленного обоями наличие грибковых микроорганизмов серо-оранжевых оттенков - требуется смена обоев;

Пол - на поверхности листов ДВП следы высохшей влаги - контурообразные пятна с различной степенью проявления, коробление; на поверхности листов ДВП наличие налёта в виде расплывчатых пятен грибковых микроорганизмов - требуется замена листов ДВП; на внутренней стороне частично демонтированного полотна линолеума наличие налета в виде расплывчатых пятен серого цвета - требуется смена линолеума.

Жилая комната (помещение № 4 на плане)

Потолок - порыв натяжного полотна потолка в центральной зоне помещения, с повисанием двух фрагментов натяжного полотна треугольных форм, края полотна в месте порыва имеют волнистую форму - требуется замена натяжного полотна;

на поверхности окрасочного слоя потолка (под натяжным полотном потолка) повсеместно наличие контурообразных пятен желтого цвета с разной степенью проявления; нарушение целостности штукатурно-окрасочного слоя в виде трещин с максимальным раскрытием до 1.5 мм. - требуется зачистка штукатурного слоя до 35% от общей площади потолка, с последующей окраской всей поверхности потолка/Антисептическая обработка;

Стены - наличие следов высохшей влаги на поверхности обоев преимущественно в верхней зоне помещения на правой продольной стеновой конструкции, коробление поверхности обоев в зоне расположения подоконной доски оконного блока из ПВХ-профилей сопряженное с наличием контурообразных пятен желтого цвета с разной степенью проявления требуется смена обоев;

Пол - на поверхности листов ДВП следы высохшей влаги - контурообразные пятна с различной степенью проявления, коробление, на поверхности листов ДВП наличие налёта в виде расплывчатых пятен грибковых микроорганизмов - требуется замена листов ДВП;

на внутренней стороне частично демонтированного полотна линолеума наличие налёта в виде расплывчатых пятен серого цвета - требуется смена линолеума.

В соответствии в ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение экспертов является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности с другими представленными доказательствами.

В совокупности с иными доказательствами по делу (объяснениями сторон, составленными актами), суд приходит к выводу о том, что данное заключение является надлежащим доказательством вида и причин повреждений, а также стоимости как ремонтно-восстановительных работ, так и материального ущерба в результате порчи личного имущества, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. 

Суд придает доказательственное значение заключениям судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертная группа «ОТК» 

<

...> от 22.12.2023 года, 

<

...> от 22.12.2023 года, поскольку заключения выполнены специалистами на основании действующих нормативов, в соответствии с установленной формой, использованием установленных законодательством методик. 

Эксперты, подготовившие указанное заключение, обладают специальными познаниями, имеют соответствующую квалификацию, заключение содержит ссылки на используемые руководства, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. Таким образом, компетенция экспертов, подготовивших заключения, а также примененные ими методики, сомнений не вызывают, в связи с чем, указанные заключения приняты судом в качестве допустимого доказательства. Эксперты не заинтересованы в исходе дела, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому оснований не доверять заключениям экспертов у суда не имеется.

Доказательств, указывающих на недостоверность данных, содержащихся в заключениях экспертов, либо ставящих под сомнение содержащиеся в нем выводы, суду представлено не было. 

Таким образом, исходя из причин затопления квартиры, определенных в актах и не оспоренных стороной ответчика, суд приходит к выводу о наличии вины НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса", отвечающего за качество выполненных работ подрядными организациями, в данном случае, за нарушение соединения труб системы отопления O 20 в чердачном помещении при производстве работ по капитальному ремонту кровли сотрудниками подрядной организации ООО «Виктория», приведшие к затоплению 

<

...> при запитке системы отопления 15.09.2022 года.

Вины ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в случившемся 15.09.2022 года заливе квартиры истцов – суд не усматривает.

Ответчиком НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" не представлено доказательств, опровергающих выводы специалиста относительно объема дефектов и недостатков в отделке помещений и стоимости их устранения, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы в порядке ст. 87 ГПК РФ ответчиком не заявлено, иного расчета стоимости ремонтных работ ответчик не представил.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об установленности в судебном заседании факта причинения вреда истцам в виде стоимости восстановительного ремонта принадлежащего им жилого помещения, стоимости ущерба, причиненного предметам интерьера и обустройства жилого помещения, и его размера, наличия причинно-следственной связи между причинением истцу ущерба и поведением ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», ненадлежащим образом исполнявшими свои обязанности, недоказанности ответчиком отсутствия его вины в причинении ущерба.

В силу ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме:

ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение, как сторона, нарушившая обязательство,

ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Указанная позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 20 июня 2017 года № 6-КГ17-4, от 05 сентября 2017 года № 57-КГ17-13, а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2018), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 04 июля 2018 года.

Поскольку частью 6 ст. 182 ЖК РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, стоимость ремонтно-восстановительных работ после затопления квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...> 

<

...>, а также стоимость ущерба, причиненного предметам интерьера и обустройства жилого помещения, в размере 358 877,59 рублей подлежит взысканию с ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 в полном объёме, то есть по 179 438,80 рублей в пользу каждого из истцов.

Соответственно, требования истцов к ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, не подлежат удовлетворению в соответствии с частью 6 ст. 182 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснено в п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Наряду с требованиями о взыскании суммы государственной пошлины в размере 5 933 рублей, истцами заявлены требования о взыскании с надлежащего ответчика расходов за проведение независимой экспертизы в размере 12 000 рублей. В обоснование заявленных требований представлены квитанции о понесенных расходах – т. 1 л.д.5, т. 2 л.д. 179 - 180.

Поскольку проведение оценки ущерба было необходимой мерой для определения размера материального ущерба, затраты истцов на проведение экспертизы производны от факта затопления, находятся с ним в непосредственной связи и являются для истцов реальными расходами, подтвержденными документально, учитывая тот факт, что исковые требования (с учетом их уточнения) удовлетворены полностью, следовательно, с ответчика НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы:

расходы по оплате государственной пошлины – 5 933 руб., 

расходы за проведенную экспертизу 12 000 руб.,

то есть по 8 966,50 рублей в пользу каждого из истцов.

Расходы на оплату услуг представителей отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела, равно как и иные признанные судом необходимые расходы (ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлены доказательства понесенных расходов на услуги представителя:

квитанция от 11.11.2022 года 

<

...> о внесении истцами денежной суммы в размере 4 500 рублей в кассу адвокатского образования «Коллегия адвокатов №53 КО» (т. 1 л.д.40), из них: консультация – 1 000 рублей, составление претензии – 3 500 рублей;

квитанция от 19.12.2022 года 

<

...> о внесении истцами денежной суммы в размере 6 000 рублей за составление иска в кассу адвокатского образования «Коллегия адвокатов №53 КО» (т. 1 л.д.41);

квитанция от 23.01.2023 года 

<

...> о внесении истцами денежной суммы в размере 22000 рублей в кассу адвокатского образования «Коллегия адвокатов №53 КО» за ведение авокатом ФИО3 гражданского дела в суде 1 инстанции (т. 2 л.д.178).

Анализируя положения ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о необходимости взыскания расходов в разумных пределах, суд приходит к следующему. 

Статьей 48 Конституции Российской Федерации каждому гарантировано право на получение квалифицированной юридической помощи.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. 

Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты - размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права. По смыслу названной нормы разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. 

При определении размера возмещения расходов на оплату услуг представителя суд учитывает все имеющие значение для решения этого вопроса обстоятельства: объем совершенных представителем действий в рамках рассматриваемого дела (подготовка искового заявления, участие в подготовке к судебному разбирательству, судебных заседаниях), конкретные обстоятельства рассмотренного гражданского дела, его категорию, объем и сложность выполненной представителем работы, достижение юридически значимого для доверителя результата.

Учитывая степень сложности гражданского дела, характер спорных правоотношений, исходя из относимости понесенных расходов с объемом защищаемого права, суд считает, что судебные расходы подлежат взысканию с ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» в пользу истцов в размере 30 500 рублей, то есть, по 15 250 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, абз. 9 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, подлежащая взысканию с ответчика НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" государственная пошлина в доход местного бюджета, составит 855,80 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возмещение ущерба, причиненного затоплением квартиры в сумме 358 877,59 (триста пятьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят семь рублей 59 копеек) рублей, то есть по 179 438,80 рублей в пользу каждого из истцов.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы в сумме 17 933 (семнадцать тысяч девятьсот тридцать три) рублей, то есть по 8 966,50 рублей в пользу каждого из истцов.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 500 (тридцать тысяч пятьсот) рублей, то есть, по 15 250 рублей в пользу каждого из истцов.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцам отказать.

Требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о возмещении ущерба оставить без удовлетворения.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 855,80 (восемьсот пятьдесят пять рублей 80 копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: В.Ю.Ортнер

Решение в окончательной форме изготовлено «15» мая 2024 года.

Судья: В.Ю. Ортнер