ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Железногорск-Илимский 16 июня 2025 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Кайзер Н.В., 

при секретаре Сыченковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-383/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что она с 1990 года фактически проживает и зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: п. Видим, Нижнеилимского района, Иркутской области, улица Нагорная, дом ***, кадастровый номер ***, то есть более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, не являясь при этом его собственником. В спорном жилом помещении с указанного времени также проживает ее сын - ФИО3, который значится по регистрации местонахождения нахождения спорного жилого дома, однако после обмена паспортов по достижении определенного возраста была поставлена более поздняя дата регистрации. Доказательством добросовестного, открытого и непрерывного владения являются следующие факты. Жилой дом, расположенный по адресу: п. Видим, Нижнеилимского района Иркутской области, улица Нагорная, дом *** истец купила в 1990 году у ФИО2, стоимость составила 5500 рублей по действующим в то время ценам с учетом технического состояния. Расписка о передаче денежных средств и другие документы за давностью времени потерялись. ФИО2 обещала переоформить право собственности на дом на имя истца, выслать доверенность, однако выехала за пределы Нижнеилимского района, ее местонахождение и адрес истцу неизвестны. Никаких требований о вселении в жилое помещение ФИО2 или кто-либо другой не заявляли. Истец с сыном ФИО3 все это время с 1990 года проживает в доме, несет все расходы по его содержанию, в том числе проводит капитальный и текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, подписывает от своего имени акты и другие документы с электросетевыми компаниями. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости названный жилой дом принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 13.12.2024 года. Признание права собственности на квартиру необходимо для оформления права собственности на данный объект, регистрации по месту жительства. Просит суд признать право собственности ФИО1, *** года рождения, 

<

...>, на жилой дом, расположенный по адресу: п. Видим, Нижнеилимского района Иркутской области, улица Нагорная, дом *** кадастровый номер ***, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 09.02.2025 года в судебном заседании не присутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Участвуя в судебном заседании 21.05.2025 года, представитель истца ФИО4 заявленные истцом требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Представитель третьего лица Администрации Видимского городского поселения Нижнеилимского района в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений по заявленным требования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не имеют. 

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление, в котом указал, что с требованиями согласен, притязаний на спорное жилое помещение не имеет, просит рассматривать дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному отзыву просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, возражения по иску не представила, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, свидетелей, проверив письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 10.06.2025 №15-08167/25 следует, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером *** расположенным по адресу: 

<

...> дом ***. Сведения о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН в отношении, указанного объекта недвижимости отсутствуют. 13.12.2024 года в ЕГРН в отношении указанного дома была внесена запись о принятии указанного объекта на учет как бесхозяйного объекта недвижимого имущества по заявлению Администрации Видимского городского поселения Нижнеилимского района Иркутской области. 

Указанные сведения также содержатся в Выписке из ЕГРН по состоянию на 04.02.2025 года в отношении спорного объекта недвижимости.

Согласно, представленное информации ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 21.04.2025 №14515/25 сведения и документы, подтверждающие наличие права собственности у ФИО2 отсутствуют в материалах инверторного дела. 

Из представленной в материалы дела справки №25, выданной 04.02.2025 года Администрацией Видимского городского поселения, следует, что ФИО1, *** года рождения, и ее сын ФИО3, *** года рождения, действительно зарегистрированы по адресу: 

<

...> дом ***. 

Истец ФИО5 зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с 17.10.2001 года, что следует из копии паспорта гражданина Российской Федерации на ее имя. 

Свидетель ФИО6, будучи допрошенной в судебном заседании 21.05.2025 года, суду показала, что истец ей знакома с 1990 года, как жительница поселка и соседка, поскольку она проживала ранее по ул. Нагорной в п. Видим. Ответчица также ей знакома, так как ранее проживала в спорном жилом помещении. Истец проживает по ул. Нагорная в пос. Видим с 1990 годов, проживает с сыном. Ее изветсно, что истец приобрела дом у ФИО2, купив его у нее. Истец ухаживает за домом и огородом. Более, кроме, указанных лиц в жилом помещении никто не проживает, вселиться не пытался. 

Свидетель ФИО7 суду показала, что знает истца с 1990 годов, как жителя поселка, поскольку по соседству с истцом проживают ее родители. Истец проживает в спорном жилом помещении длительное время, сын пришел с армии в 1993 году и начал проживать в доме. Как приобрела жилое помещение истица ей не известно, но известно, что истец ухаживает за домом и участком, несет бремя содержания имущества. 

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний допрошенных свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями истца, а также с представленными письменными доказательствами.

Таким образом, суд, учитывая все обстоятельства, установленные в процессе рассмотрения данного гражданского дела, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что давностное владение истцом жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> дом *** является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества по назначению она знала, что оно никакому другому лицу не принадлежит, при этом, суд учитывает, что никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, в том числе прошлый владелец. 

Кроме того, давностное владение истца ФИО1 указанным жилым домом суд признает открытым, поскольку истец не скрывала факта своего владения, что подтверждается показаниями свидетелей, а потому требование истца о признании за нею права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, паспорт серии *** № ***, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> дом *** с кадастровым номером ***, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 июня 2025 года.

Председательствующий Н.В. Кайзер