Дело № 2-151/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года г.Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

при секретаре Усковой Н.В., 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО2, ФИО3 об определении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГ регистрации кадастра и картографии» об определении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что при межевании земельного участка под принадлежащим ей гаражом расположенным по адресу: 

<

адрес>, была обнаружена кадастровая ошибка, в виде наложения на земельный участок границ соседнего земельного участка, под гаражом №. Просит суд определить границы участка под гаражом № по установленным ООО Гипрозем» координатам»(л.д. 3,20). 

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3, в качестве третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр». 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что фактически гараж № является смежным и граничит одной задней стеной с задней стеной его гаража. Допущенная кадастровая ошибка препятствует регистрации права собственности на земельный участок под гаражом. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГ регистрации кадастра и картографии», третье лицо администрация 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела (л.д. ), в суд не явились. 

Директор ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в письменной отзыве указал, что ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не является надлежащим ответчиком. Истцу разъяснялся административный порядок исправления кадастровой ошибки или исправление ее на основании решения суда(л.д.41-42).

Ответчик ФИО2 предоставила письменный отзыв, в котором указала, что межевой план на земельный участок под гаражом № был подготовлен в 2012 году на основании представленной Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласованной и утвержденной в установленном законом порядке Администрацией г.Ачинска в 2010 году. По истечении длительного времени она не может поставить под сомнение достоверность сведений, содержащихся в схеме, а также достоверность координат границ земельного участка, определенных ООО «Гипрозем»(л.д.70).

Ответчик ФИО3 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против исковых требований не возражала(л.д.100).

Представитель третьего лица администрации г.Ачинска ФИО4, действующая на основании доверенности, в представленном отзыве на исковое заявление по существу исковых требований ФИО1 не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 30). 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр», не заявляющего самостоятельных требований по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, допросив свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ч. ч. 7, 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки. По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Как установлено судом, ФИО1 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону и соглашению о разделе наследственного имущества гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>(л.д.4).

При подготовке межевого плана на земельный участок под данным гаражом кадастровый инженер обнаружил, что на месте гаража № стоит на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 01.12.2016 года кадастровым инженером ФИО2 ошибочно. Данный земельный участок должен стоять на кадастровом учете в соседнем ряду позади гаража №( у данных гаражей общая стенка).(л.д.11-14).

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № содержатся в государственном кадастре недвижимости, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке от 06.04.2017 г.(л.д.7).

В подтверждение наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, истец представил межевой план и заключение землеустроительной организации ООО «Гипрозем»(кадастровый инженер 

<

данные изъяты>), которое содержит обоснование наличия реестровой ошибки, причины ее возникновения, а также предлагаемые координаты.

Из заключения ООО "Гипрозем" следует, что земельный участок с кадастровым номером № смещен и расположен на месте объекта капитального строительства (гараж №). При выполнении работ по формированию границ данного земельного участка была допущена ошибка в местоположении границ данного земельного участка. 

В результате изменения границ земельного участка с кадастровым номером № изменится местоположение земельного участка без изменения конфигурации, площади и адреса.(л.д. 21-28).

Данное заключение сторонами не оспаривалось.

Согласно выписки из ГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит 

<

данные изъяты>л.д.7-8).

<

данные изъяты> умер 

<

данные изъяты> года, что подтверждается записью акта о смерти(л.д.76).

Согласно ответу нотариуса Ачинского нотариального округа 

<

данные изъяты> от 13.04.2018 года, после умершего 

<

данные изъяты> заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО3(л.д.91).

Свидетель 

<

данные изъяты> пояснил, что он в силу должностных обязанностей занимался установлением границ гаража № по договору с ФИО1 Им были выполнены замеры данного гаража, его координаты и при наложении границ в кадастре им было установлено, что на месте гаража № на учете стоит гараж №. Он вписан в границы земельного участка №. Впоследствии они сняли фактические границы гаража № и указали их в межевом плане. Фактически на плане гараж № перевернут и расположен на месте гаража №. При исправлении реестровой ошибки и внесении новых точек земельного участка с кадастровым номером № его площадь не изменится, его границы не затрагивают границ соседних земельных участков. 

Ответчики не возражали против наличия реестровой ошибки при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № 

Сведения о местоположении спорного участка с кадастровым номером № в результате исправления реестровой ошибки приведены в межевом плане, изготовленном ООО «Гипрозем»(л.д.21-28). 

Проанализировав вышеприведенные доказательства, установив, что в результате допущенной реестровой ошибки произошло наложение документальной границы земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы участка истца, учитывая, что реестровая ошибка не устранена правообладателем земельного участка путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении ошибки и представления межевого плана земельных участков, суд приходит к выводу о наличии в ГКН реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, заменив координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, на координаты поворотных (характерных) точек, указанных в межевом плане землеустроительной организации, выполняющей геодезические и кадастровые работы ООО «Гипрозем». Иных координат суду не представлено.

При этом уточнение указанных сведений в ГКН в данном случае не влечет за собой прекращение прав ответчика ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, а также его площадь, поскольку указанный земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположением 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО3, в соответствии с характерными точками границ уточняемого земельного участка:

1. Точка границы н1 с координатами №

2. Точка границы н4 с координатами №

3. Точка границы н3 с координатами №

4. Точка границы н2 с координатами №

5. Точка границы н1 с координатами № 

Решение об определении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд. 

Судья подпись Е.П. Матушевская