10RS0016-01-2025-001904-29

№ 2-57/2026 (№ 2-574/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 г. г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гуйдо К.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Каменевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дом" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дом" (далее - ООО "Управляющая компания Дом") обратилось в Сегежский городской суд Республики Карелия с исковым заявлением, мотивируя требования тем, что оно является управляющей организацией 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес> указанном доме в период с 20 июня 1994 г. по 22 декабря 2023 г. являлась А.М.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ Счета на оплату услуг по обслуживанию жилищного фонда и ЖКУ доставлялись регулярно, вместе с тем, в связи с их неоплатой за период с июля 2020 г. по 9 апреля 2024 г. образовалась задолженность за обслуживание общего имущества и ОДН в размере 35851,33 руб., на которую начислены пени в размере 13100,19 руб. Наследственное дело после смерти А.М.В. было открыто нотариусом Сегежского нотариального округа Республики Карелия Р.Т.В.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с надлежащего ответчика в пользу ООО "Управляющая компания Дом" задолженность за обслуживание общего имущества и ОДН за период с июля 2020 г. по 9 апреля 2024 г. в размере 35851,33 руб., пени за просрочку платежей в сумме 13100,19 руб., судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 4000 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб.

Определением Сегежского городского суда Республики Карелия от 30 октября 2025 г. гражданское дело передано по подсудности в Беломорский районный суд Республики Карелия.

Определением судьи от 8 декабря 2025 г. гражданское дело принято к производству Беломорского районного суда Республики Карелия.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 29 декабря 2025 г., к производству суда принято уточнение исковых требований, согласно которым ООО "Управляющая компания Дом" просит взыскать с ответчика задолженность за обслуживание общего имущества и ОДН за период с июля 2020 г. по 9 апреля 2024 г. в размере 35851,33 руб., пени в размере 7477,38 руб., судебные расходы в размере 4000 руб. (государственная пошлина), 2000 руб. (оплата услуг представителя).

Истец в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела. В представленном суду заявлении возражает против исковых требований, просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. Также просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежала на праве собственности А.М.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, к наследственному имуществу которой ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.

21 декабря 2023 г. ФИО1, наследнику А.М.В., выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, согласно выписке из ЕГРН, являлась правообладателем указанного жилого помещения в период с 22 декабря 2023 г. по 10 апреля 2024 г.

Управляющей организацией 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> является истец (протокол общего собрания собственников помещений от 17 июня 2010 г.).

Истцом предъявлена задолженность за обслуживание общего имущества и ОДН, образовавшая как в период жизни наследодателя, так и после его смерти, а именно с июля 2020 г. по апрель 2024 г.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений по их применению, собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения, содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании").

Из приведенных выше норм права, а также разъяснений по их применению, следует, что ответчик, принявшая наследство после смерти А.М.В., отвечает перед истцом по долгам наследодателя, образовавшимся за период до смерти А.М.В., а также, после вступления в право наследования, самостоятельно, как собственник жилого помещения.

По лицевому счету №, открытому для осуществления расчетов по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, за период с июля 2020 г. по апрель 2024 г. образовалась задолженность по обслуживанию общего имущества и ОДН в размере 35851,33 руб., пени, с учетом принятого судом уменьшения требований, в размере 7477,38 руб.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательства о погашении образовавшейся задолженности частично, либо полностью, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 41 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 даны разъяснения о том, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п. 12 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43).

С исковым заявлением ООО "Управляющая компания Дом" обратилось в Сегежский городской суд Республики Карелия 1 октября 2025 г.

Принимая во внимание, что срок исковой давности составляет три года, суд соглашается с позицией ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, а именно, по платежам до сентября 2022 г. (1 октября 2025 г. – 3, принимая во внимание срок оплаты жилищно-коммунальных услуг – до 10 числа), в связи с чем образовавшаяся задолженность подлежит взысканию частично за период с сентября 2022 г. по апрель 2024 г.

С учетом изложенного выше, суд определяет сумму задолженности за период с сентября 2022 г. по апрель 2024 г. в размере 15306,82 руб.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Суд, руководствуясь положениями ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяет к взысканию размер пени в размере 4121,07 руб., применяя также последствия пропуска срока исковой давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскивает с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2022 г. по апрель 2024 г. в размере 15306,82 руб., пени в размере 4121,07 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку судом заявленные исковые требования удовлетворены на 44,83 % от заявленных (43328,71 руб. (35851,33 руб. + 7477,38 руб.) – 100 %, 19427,89 руб. (15306,82 руб. + 4121,07 руб.) – 44,83 %) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1793,20 руб. (4000 руб. – 100 %, 1793,20 руб. – 44,83 %), а также расходы на оплату услуг представителя, несение которых подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, в размере 896,60 руб. (2000 руб. – 100 %, 896,60 руб. – 44,83 %).

Руководствуясь ст.ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дом" (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2022 г. по апрель 2024 г. в размере 15306,82 руб., пени в размере 4121,07 руб., всего 19427,89 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дом" (ОГРН №, ИНН №) государственную пошлину в размере 1793,20 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 896,60 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Гуйдо

Мотивированное решение составлено 4 февраля 2026 г.