Дело № 2 - 1238/ 2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой -Борщ О.Б., 

при секретаре Торгашовой О.А., 

с участием: 

представителя истца ФИО1,ФИО2, 

рассмотрев 

в г.Юрга 30 августа 2017 года

в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства» о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства» (далее по тексту- ООО «УК ЖКХ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 (л.д. 2,3) и просит суд с учетом уменьшения исковых требований (л.д.140), взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2017 года в размере *** коп., пеню за период с 11 августа 2015 года по 30 июня 2017 год в размере *** коп. 

Требования обоснованы следующим.

ООО « УК ЖКХ» выполняет комплекс услуг и работ по управлению многоквартирным домом по адресу: ***, в котором ответчику ФИО3 принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении ***. 

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

За период с 01 июля 2015 год по 30 июня 2017 года ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполнял свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, ответчику была начислена пеня. 

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности (л.д. 37,91), поддержали свои исковые требования, с учетом их уменьшения (л.д.140), и дополнительно пояснили, что сумма взыскиваемой задолженности и пени рассчитана с учетом доли ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру ***) и платежей, внесенных в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг с 01 июля 2015 года по 30 июня 2017 год. В сумму взыскиваемой задолженности не входит сумма взноса на капитальный ремонт. Кроме того, представители истца просят взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по данному делу, а именно расходы по оплате: государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 1 846 руб., государственной пошлины, уплаченной за получение выписки из ЕГРН, в размере 430 руб. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения данного дела, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения данного дела не заявлял, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО4 (л.д.86).

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), суд приходит к выводу о рассмотрении данного дела в отсутствие ответчика, с участием его представителя ФИО4 

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.38), в судебном заседании 29 августа 2017 года, исковые требования не признала в полном объеме и пояснила, что истец фактически взыскивает задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг и пеню с 2012 года, то есть за пределами срока исковой давности, в связи с чем, она просит применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать ответчику в удовлетворении иска. Кроме того, истец рассчитал задолженность без учета внесенной оплаты за жилищно-коммунальные услуги с 2012 года. Истец неверно определил задолженность, так как неправильно зачислял внесенные платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг с 2012 года. На данный момент у ФИО3 отсутствует задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги.

Ответчик предоставила письменные объяснения по исковому заявлению (л.д.39-44). 

Выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ООО «УК ЖКХ» о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2017 года в размере 43 328 руб. 75 коп., пени за период с 11 августа 2015 года по 30 июня 2017 год в размере 9 368 руб. 37 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Ответчику ФИО3 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, дом. *** (л.д. 8-10). 

Из справки копии поквартирной карточки установлено, что в квартире № *** расположенной по адресу: ***, дом. *** зарегистрированы и проживают два человека: мать ответчика – представитель ФИО4 и брат ответчика – *** ***., *** года рождения (л.д.6). 

Истец - ООО «УК ЖКХ» выполняет комплекс услуг и работ по управлению многоквартирным домом по адресу: ***, дом. № ***, в котором находится жилое помещение *** (л.д.16). 

Истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества и является поставщиком коммунальных услуг (л.д.17).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд приходит к выводу о том, что обязанность у ответчиков по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 30 ЖК РФ указано, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов.

Из истории расчета задолженности (л.д.13,14,131-147), из счетов на оплату и квитанций об оплате (л.д. 56-80, 138,139), из расчета задолженности пени (л.д.103-109) установлено, что за период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2017 год ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, в результате чего возникла задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 43 328 руб. 75 коп.( в сумму задолженности не входят взносы на капитальный ремонт), которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчику за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11 августа 2015 год по 30 июня 2017 год начислена пеня в размере 9 368 руб. 37 коп. (л.д.103-109), исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующий период оплаты, от невыплаченных с 01 июля 2015 г. в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, которые также подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Суд приходит к выводу о том, что сумма взыскиваемой задолженности и пени рассчитана с учетом доли ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру (3/4) и с учетом платежей, внесенных в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг с 01 июля 2015 года по 30 июня 2017 год.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иное по данному спору не предусмотрено. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, представитель ответчика не подтвердила те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих возражений. 

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом первым ст. 196 ГК РФ, предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании пункта 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим (пункт 2 ст. 207 ГК РФ). 

Вопреки доводам представителя ответчика, суд не усматривает по данному делу пропуска истцом срока исковой давности, поскольку истец взыскивает задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2017 г., обратившись с исковым заявлением в суд 10 июля 2017 года, то есть в пределах срока исковой давности. 

Согласно платежному поручению *** от 07 июля 2017 года (л.д.4) и квитанции от 18 мая 2017 года (л.д.7) истец по данному делу понес судебные расходы в размере 2 276 руб., из которых: 1 846 руб. 00 коп. – государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в суд, и 400 руб. - стоимость выписки из Единого государственного реестра недвижимости, 30 руб. – комиссии за оплату.

Суд приходит к выводу о том, что данные судебные издержки, понесенные истцом, связаны с данным делом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 22 остановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 2 210 руб. 91 коп., из которых: 1 780 руб. 91 коп. – государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в суд, и 400 руб. - стоимость выписки из Единого государственного реестра недвижимости, 30 руб. – комиссии за оплату.

Итого с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 54 908 руб. 03 коп., из которых 43 328 руб. 75 коп. -задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 9 368 руб. 37 коп. - пеня, 2 210 руб. 91 коп. - судебные расходы. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно–Коммунального Хозяйства» о взыскании с ФИО3 В,Д. задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2017 года в размере 43 328 руб. 75 коп. и пени за период с 11 августа 2015 года по 30 июня 2017 год в размере 9 368 руб. 37 коп. удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно –Коммунального Хозяйства» с ФИО3 денежные средства в размере 54 908 (пятьдесят четыре тысячи девятьсот восемь) руб. 03 коп., из которых 43 328 руб. 75 коп. -задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2017 года, 9 368 руб. 37 коп. – пеня за период с 11 августа 2015 года по 30 июня 2017 год, 2 210 руб. 91 коп. - судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б. 

Мотивированное решение суда составлено 03 сентября 2017 г. 

Судья: Сергеева-Борщ О.Б.