Дело № 2-1318/2021

УИД 24RS0056-01-2020-006055-61 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 09 марта 2021 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дьяченко Л.В.,

при секретаре Барышниковой К.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 10.09.2019г., между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которого ФИО1 «Займодавец, передала на условиях договора ФИО2 «Заемщик», денежные средства в размере 3 500 000,00 а «Заемщик» обязался возвратить «Займодавцу» сумму займа. В обеспечение исполнения обязательства по указанному договору истец и ответчик заключили договор о залоге недвижимого имущества, предметом которого является принадлежащее «Залогодателю» на праве собственности жилое помещение - квартира, общей площадью - 33 кв. м, этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 453 кв. м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Стоимость предмета залога, по соглашению сторон оценена в 3 500 000 рублей. Договор вступает в силу с 10.09.2019г. и действует до 10.09.2020г. В соответствии договором залога недвижимого имущества от 10.09.2019, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества названных в разд. 3 настоящего Договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением, обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Срок исполнения обязательств наступил 10.09.2020г., однако ответчик свои обязательства по договору от 10.09.2019г не выполнил. Истец до предъявления иска предпринял все меры по взысканию с ответчика задолженности по указанному договору, что подтверждается отправлением претензии по возврату долга от 13.09.2020г. Претензия получена Залогодателем 15.09.2020г.

Истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность в размере 3 500 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру, общей площадью - 33 кв. м, этаж 1, по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2 и земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 453 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №., принадлежащий на праве собственности ФИО2; взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 25 700 руб.

Истец ФИО1 в зал суда не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно. Конверт с извещением возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Принимая во внимание данное обстоятельство, суд не усматривает заинтересованности ответчика в получении судебной корреспонденции и с учетом мнения истца, выраженного в заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу положений ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п.п. 1,2).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст.810 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что 10.09.2019 года между истцом ФИО1 (займодавец) и ответчиком ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа согласно п. 1.1 которого займодавец передал на условиях договора заемщику денежные средства в размере 3 500 000 руб., а заемщик обязался возвратить указанную сумму. Сумма займа предоставлена заемщику на срок 12 месяцев (до 10.09.2020г.) (п.1.2Договора). Срок действия договора с 10.09.2019г. по 10.09.2020г. (п. 2.1 Договора). Займодавец обязался передать заемщику единовременно денежные средства в размере 3 500 000 руб. (п.3.1 Договора). Заемщик обязался осуществить возврат суммы займа займодавцу не позднее 10.09.2020г. (п. 3.2 Договора). 

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязанностей по возврату суммы займа в указанный п. 1.2 договора срок, заемщик предоставляет в залог следующее имущество: 

жилое помещение - квартира, общей площадью - 33 кв.м, этаж 1, по адресу 

<

адрес> кадастровый №;

земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 453 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый № (п.3.3 Договора).

Факт передачи денежных средств ФИО1 ФИО2 подтверждается актом приема передачи денежных средств от 10.09.2019г. на сумму 3 500 000 рублей.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не вернул денежные средства в сумме 3 500 000 руб. 13.09.2020г. истец ФИО1 обратилась к ответчику ФИО2 с претензией (требованием) о возврате долга. При этом требование истца осталось без исполнения.

Поскольку до настоящего времени требование истца о возврате денежных средств в сумме 3 500 000 рублей ответчиком не исполнено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору займа от 10.09.2019г. в размере 3 500 00 рублей.

Между ФИО1 и ФИО2 10.09.2019г. заключен договор залога жилого помещения и земельного участка зарегистрированный в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 15.09.2020г., из которого следует, что в силу договора залога кредитор по обеспеченном у залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед кредиторами Залогодателя, за изъятиями, установленными законодательством (п. 1.1 Договора).

Предмет залога:

жилое помещение - квартира, общей площадью - 33 кв. м, этаж 1, по адресу 

<

адрес>, кадастровый №;

земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 453 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый № (п.3.3 Договора).

Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2014г. 

<

адрес> о чем в ЕГРН 18.04.2014г. сделана запись регистрации № 24-24-01/085/2014-891, а также свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2014г. №

<

адрес> о чем в ЕГРН 18.04.2014г. сделана запись регистрации № 24-24-01/085/2014-890.

Общая сумма обязательств, обеспеченная залогом, - 3 500 000 рублей (п. 2.2. договора).

По состоянию на 10.09.2019г. рыночная стоимость предмета залога составляет 3 500 000 рублей (п.3.1. Договора). По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 3 500 000 рублей (п. 3.2 Договора).

ФИО2, 29.03.1970г.рождения на праве собственности принадлежит следующее имущество: жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная на 1-м этаже, общей площадью 33 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН КУВИ-002/2020-34156351 от 03.11.2020г.; земельный участок – кадастровый №, площадью 453+/-7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 66а, что подтверждается выпиской ЕГРН КУВИ-002/2020-34158677 от 02.11.2020г.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 года №102-ФЗ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. 

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч. 3 ст. 350 ГК РФ, п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 года №102-ФЗ). 

В силу п.4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку заемщик, принятые по договору обязательства, надлежащим образом не исполняет, то требования кредитора об обращении взыскания на заложенное им недвижимое имущество, подлежат удовлетворению. 

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества для реализации путем продажи с публичных торгов в размере 2 800 000 руб. из расчета: 3 500 000 руб. х 80%.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 25 700 руб. из расчета 13 200 руб. + 0,5 проц. от (3500000,00 руб.-1000000 руб.) оплаченная истцом при подаче иска в суд (квитанция от 24.09.2020г.) и 300 руб. в доход местного бюджета за рассмотрение требования неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 10.09.2019 года в сумме 3 500 000 рублей, государственную пошлину в сумме 25 700 рублей, а всего 3 525 700 (три миллиона пятьсот двадцать пять тысяч семьсот) рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное недвижимое имущество: жилое помещение - квартира, общей площадью - 33 кв. м, этаж 1, по адресу 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 453 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов и определить его начальную продажную стоимость 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Л.В.Дьяченко

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2021 года. 

Копия верна

Судья Л.В.Дьяченко