Дело № 2-3171/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 19 сентября 2017 г. 

Центральный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Вершининой Т.А.,

с участием:

представителя истца: ФИО4,

представителя ответчика: ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, о признании ФИО2 утратившей право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>19, признать ответчика утратившим право собственности на указанную квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он познакомился с ФИО2 (ответчиком) и стали совместно проживать в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> А - 1. В браке не состояли. В ДД.ММ.ГГГГ году с его согласия ответчик заключила ипотечный договор и купила спорную квартиру. Он находился на работе в северных районах 

<

адрес>. Работа сезонная и продолжается от до 9 месяцев в год. В момент приобретения квартиры он находился на работе (на вахте) и принимать участие в покупке квартиры, в заключении кредитного договора не мог. Спорная квартира приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных акционерным коммерческим банком регионального развития по кредитному договору №-К№ от ДД.ММ.ГГГГ. С самого начала платежи по кредиту осуществлялись за счет истца, в дальнейшем он произвел досрочное погашение кредита. Когда истец находился в городе, самостоятельно снимал денежные средства со своего счета, передавал их ответчику для оплаты кредита, в момент отсутствия в городе, оставлял банковскую кварту ответчику, она снимала с нее денежные средства и производила платежи по кредитному договору. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик убедила истца продать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> А - 1, и полностью погасить ипотеку досрочно. ДД.ММ.ГГГГ он продал данную квартиру, денежными средствами от продажи которой погасил ипотечный кредит, заключенный ответчиком с вышеуказанным Банком. После покупки спорной квартиры истец с ответчиком проживали в ней совместно, он за свой счет сделал в квартире ремонт, оплачивал коммунальные платежи и был зарегистрирован по данному адресу. В дальнейшем они планировали зарегистрировать брак. В ДД.ММ.ГГГГ году приехав с работы (с вахты) узнал от ответчика о разрыве отношений и необходимости ему съехать с квартиры. Ответчик заявила о намерениях оставить квартиру себе, а ему (истцу) вернуть потраченные на ее покупку деньги. Так как сразу ответчик не могла возвратить денежные средства за квартиру из-за их отсутствия, они договорились, что деньги она вернет частями. За время совместного проживания ответчик постоянного места работы не имела, ее доходы были минимальные. Ответчик не возвратила ему денежные средства, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. 

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Явились их представители, действующие на основании доверенностей. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнений, изменений не имел, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. По существу заявленных требований пояснил, что истец не желает в настоящее время ждать возврата денежных средств за спорную квартиру, желает, чтобы за ним было признано право собственности на эту квартиру, настаивает на признании утратившим права пользования ФИО2 указанной квартирой. Квартира была приобретена на денежные средства истца, ответчик оплачивала кредитные обязательства денежными средствами истца. Ответчик не работала, не имела доходы, и не могла оплачивать платежи по кредитному договору. С доводами представителя истца о пропуске срока обращения в суд не согласился, пояснил, что истцу было известно о том, что ответчик проживает с другим мужчиной, что ждет от него ребенка, стало известно в ДД.ММ.ГГГГ году, однако ответчик обещала истцу возвратить денежные средства за квартиру как в ДД.ММ.ГГГГ году, так и в ДД.ММ.ГГГГ году, затем гарантировала возврат денежных средств в ДД.ММ.ГГГГ году. Считает, что срок исковой давности по указанным причинам не пропущен. 

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать, пояснив, что ответчик самостоятельно приобрела спорную квартиру, ипотечный договор был заключен Банком с ней, а не с истцом. При заключении ипотечного договора Банком была проверена платежеспособность ответчика, заявление о заключении ипотечного кредита было одобрена, что подтверждает наличие достаточного дохода ответчика для погашения данного кредита. Ответчик не пользовалась денежными средствами истца, не оплачивала ими кредит, с ответчиком совместно не проживала, проживала с другим мужчиной, от которого родила ребенка. Представитель ответчика заявила ходатайство о применении последствий сроков исковой давности, указав, что истцом пропущен трехлетний срок обращения в суд с заявленными им требованиями. Представителем истца заявление о пропуске срока исковой давности заявлено в письменном виде, также представлены письменные возражения на исковое заявление, доводы которых поддерживает. 

Заслушав указанных лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При рассмотрении дела установлено, что между акционерным коммерческим банком регионального развития (ЗАО) и ФИО2 (ответчиком по делу) ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №-К№ на сумму 

<

данные изъяты> (п. 1.1 договора). Согласно п. 1.2 договора кредит предоставляется для приобретения ФИО2 в собственность квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также на улучшение технических параметров и характеристик приобретаемой квартиры. Стоимость жилья на дату заключения договора составляет 

<

данные изъяты>, уплачивается за счет кредитных средств (п. 1.3 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанную квартиру за ФИО2 также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно информации, предоставленной ПАО Банка «ФК Открытие» 

<

адрес> следует, что договор №-К№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным коммерческим банком регионального развития (ЗАО) и ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита согласно условий кредитного договора осуществлялось с текущего счета, открытого на имя ФИО2 №. Денежные средства вносились владельцем счета. 

Из справок о доходах физического лица ФИО2 за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы следует, что ее доход в ДД.ММ.ГГГГ составлял 

<

данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ год – 

<

данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ год – 

<

данные изъяты>. 

При таких обстоятельствах суд устанавливает приобретение спорной квартиры ответчиком ФИО2

Сведения, изложенные в вышеуказанных документах, опровергают доводы истца и его представителя о том, что квартира приобретена на денежные средства истца, что ответчик не имела доходы, и не могла оплачивать платежи по кредитному договору. 

Исследованные доказательства по делу подтверждают платежеспособность ответчика, и устанавливают оплату кредитного договора именно денежными средствами ответчика. 

Оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, о признании ответчика утратившим право собственности на эту квартиру, судом не установлено. 

Кроме того представителем ответчика заявлено об истечении срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. п. 12, 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, спорная квартира приобретена ДД.ММ.ГГГГ, оплата по кредитному договору, по которому ответчиком были получены денежные средства на приобретение спорной квартиры, произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, с исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного законом срока. Оснований для признания пропуска срока уважительным, суд не находит. 

Доводы представителя истца о том, что срок обращения в суд с заявленными исковыми требованиями не пропущен, поскольку ответчик обещала возвратить денежные средства за спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ годах, суд находит необоснованными и подлежащими отклонению.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на спорную квартиру, о признании утратившим ответчиком права собственности на эту квартиру, а не о взыскании денежных средств, затраченных на ее приобретение.

В связи с тем, что суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, взыскание судебных издержек, связанных с оплатой государственной пошлины, доверенности, в силу ст. 98 ГПК РФ не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, о признании ФИО2 утратившей право собственности на квартиру, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 25.09.2017.

Судья О.В. Шевцова