Дело № 2-11169/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря Безуглой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и компенсации причиненного морального вреда. 

Исковых требований мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве 

<

данные изъяты> квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 12 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцы, взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, выполнили в полном объеме и заплатили в кассу ответчика 

<

данные изъяты> рублей. При осмотре объекта долевого строительства были выявлены недостатки, которые отражены в акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и не устранены ответчиком до настоящего времени, в связи с чем, у истцов возникло право на обращение в суд с требованием о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцом в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 384 749,39 копеек, компенсацию морального вреда 100 000 рублей, судебные расходы, понесенные на оплату юридических услуг в размере 28 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО2, присутствовавшая в судебном заседании 28.07.2016г., исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 384 749,39 копеек, компенсацию морального вреда 100 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель ответчика ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» по доверенности ФИО3 в судебном заседание не согласилась с размером неустойки, просила ее уменьшить, в удовлетворении компенсации морального вреда, оплаты расходов на юридические услуги и взыскании штрафа просила отказать, поскольку ответ на претензию направленную истцами был направлен своевременно.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Материалами дела установлено, что между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и ФИО4,, ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному Договору долевого участия Застройщик обязался построить трехсекционный 17- этажный жилой дом литер 1 по 

<

адрес>, передать объект долевого строительства в 1 квартале 2015г. и передать в собственность Дольщика в указанном жилом доме 

<

данные изъяты> квартиру №, общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., балконом (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 12 этаже, в 2 подъезде, а Дольщик обязался оплатить обусловленную Договором долевого участия цену. Указанный объект недвижимости приобретается в общую долевую собственность по ? доли.

Согласно условиям Договора долевого участия Застройщик должен был окончить строительство в 1-м квартале 2015г. и передать Объект долевого строительства Дольщику. 

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены истцами в полном объеме в установленные сроки.

Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные договором участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ. к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключено дополнительное соглашение №, согласно которому окончания строительства и передача квартира Дольщику понесена на 26.02.2016г.

Таким образом, судом достоверно установлено, что права истца были нарушены действиями ответчика в связи с просрочкой передачи ему объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: 

<

адрес> сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 направлено уведомление о сдаче дома, ДД.ММ.ГГГГ. квартира передана истцам, что подтверждено участниками процесса в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия, заказным письмом с описью вложения, с требованием о выплате неустойки, за неисполнение обязательств в установленный договором срок, ответчиками в адрес истцов был дан ответ с предложением в добровольном порядке урегулировать спор.

Также, судом установлено, что 20.07.2016г. решением Прикубанского районного суда г. Краснодара по гражданскому делу № вынесено решение, требования истцов ФИО1 и ФИО2 удовлетворены частично: в пользу истцов взысканы компенсация морального вреда в сумму по 5 000 руб. на каждую из истцов и судебные расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии п. 1 п.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. подлежащими частичному удовлетворению. При этом, истцами заявлено к взысканию неустойка в размере 384 749,39 рублей каждому, представитель же ответчика заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, подлежащей взысканию, мотивируя свои требования тем, что сумма просрочки составила 56 дней.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истцов права требования взыскания неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., однако, суд полагает необходимым заявленный размер неустойки снизить до 25 000 рублей. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Вследствие того, что судом было установлено нарушение прав потребителей, имеются основания для частичного удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда. 

Суд считает, что с учетом требований разумности и справедливости, в качестве компенсации морального вреда в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 1 000 рублей.

Суд также полагает правильным взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг, в разумных пределах с учетом объема и сложности данного дела, то есть в размере 5 000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Тот факт, что истец обращался к ответчику с требованием об удовлетворении его требований в добровольном порядке, подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» в пользу ФИО1 и ФИО2, неустойки в размере 25 000 рублей (двадцать пять тысяч рублей), компенсацию морального вреда 1 000 рублей (тысяча рублей), судебные расходы 5 000 рублей (пять тысяч рублей), а также штраф в размере 12 500 рублей, (двенадцать тысяч пятьсот рублей), а всего 43 500 рублей (сорок три рубля пятьсот тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 29.11.2017 г. 

Председательствующий: