Дело № 2-2700/2025

55RS0026-01-2025-003328-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 13 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Администрации Омского муниципального района Омской области (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) о включении имущества в наследственную массу, признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, указав, что является наследником после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. По ее заявлению нотариусом Болтрик Ю,М. открыто наследственное дело после смерти ФИО3. При жизни ее супруг заключил с Администрацией Омского муниципального района Омской области договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на три года. Считает, что поскольку по истечении срока договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении, и арендатор продолжал пользоваться земельным участком без возражений со стороны Администрации Омского муниципального района 

<

адрес>, действие договора аренды возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок. Просит включить в состав наследственной массы после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок, 

<

данные изъяты> признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третьего лица ФИО4 - ФИО5, действующая на основании доверенностей, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, представители ответчика администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, нотариус ФИО6, представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Администрации Омского муниципального района Омской области от 05 июля 2012 года №-п ФИО3 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок 

<

данные изъяты>, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Во исполнение названного Постановления 09 ноября 2012 года между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО3 был заключен договор № аренды названного земельного участка.

Согласно пункту 1.2 договора аренды срок аренды участка составляет три года с даты государственной регистрации настоящего договора. 

Управлением Росреестра по Омской области договор аренды № зарегистрирован 18 декабря 2012 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Данные о правообладателе отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Содержится отметка о регистрации договора аренды в пользу ФИО3, сроком с 18 декабря 2012 года на три года, на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от 05 июля 2012 года № и договора аренды земельного участка № от 09 ноября 2012 года. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с положениями статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами и договором.Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Октябрьским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правого управления Омской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело №.

Из материалов указанного наследственного дела следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга ФИО1.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для принятия наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, судом установлено, что наследник первой очереди по закону ФИО1 приняла наследство после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Иных наследников первой очереди, принявших наследство, судом не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, исходя из положений вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что после истечения срока действия названного выше договора аренды, при отсутствии возражений арендодателя, договор № от 09 ноября 2012 года считается продленным на неопределенный срок.

Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из положений статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора.

С учетом условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение которого со стороны арендатора не связано с его личностью, суд приходит к выводу о том, что действие договора не прекратилось со смертью ФИО3.

Таким образом, право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000+/-22 кв. м, по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует включить в состав наследственной массы после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец является наследником ФИО3, которому принадлежало право пользования земельным участком с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка, к ФИО1, как его правопреемнику перешло право пользования спорным земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, которые установлены договором аренды.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000+/-22 кв. м, по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000+/-22 кв. м, по договору № аренды земельного участка от 09 ноября 2012 года, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2025 года.