УИД 66RS0012-01-2023-002991-10

Гражданское дело № 2-246/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 22 февраля 2024 года

Свердловской области

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КУДЕЗ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. 

В обоснование иска указано, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 11.11.2008 истец осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> в г. Каменске – Уральском. 22.08.2023 проведено обследование, в ходе которого установлена необходимость замены запорной арматуры на вводе в дом, замены стояков в подвальном помещении от врезки до перекрытия, при этом требуется доступ в квартиру №, расположенную в доме 

<

адрес> в г. Каменске – Уральском. Ответчик, несмотря на неоднократные предписания от 07.08.2023, 25.09.2023 доступ к трубопроводу холодного водоснабжения, расположенному в кухне для проведения необходимых работ не предоставил, 02.10.2023 составлен соответствующий акт. Своими действиями ответчик нарушает права остальных собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома и создает угрозу их безопасности. 

В связи с изложенным, просят суд возложить обязанность на собственника квартиры ФИО1, предоставить доступ в квартиру по 

<

адрес> в г. Каменске - Уральском Свердловской области представителям ООО «КУДЕЗ» и подрядной организации для проведения необходимых ремонтных работ на стояках холодного водоснабжения с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 100 руб. в день, начиная со дня вынесения судом решения до дня исполнения ответчиком данного решения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «КУДЕЗ» ФИО2 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Указала, что в управляющую компанию поступали обращения жильцов квартир, расположенных на крайних этажах о низком напоре холодного водоснабжения. Требуется проведение ремонтных работ на стояках холодного водоснабжения, которые являются общим имуществом. Ответчик отказывается представить доступ к общедомовому имуществу, а замена стояков холодного водоснабжения без доступа к ним в квартире ответчика невозможна. Стояк в квартирах один, альтернативной возможности пользоваться холодным водоснабжением, у жильцов нет.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области. 

Судом, с согласия стороны истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

На основании положений статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно частям 2, 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 288, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. 

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании пунктов 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ООО «КУДЕЗ» на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 11.11.2008, осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.01.2024, ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> в г. Каменске – Уральском Свердловской области с 06.05.2010. 

26.07.2023 в ООО «КУДЕЗ» поступило обращение о низком напоре холодной воды в квартире 

<

адрес> в г. Каменске – Уральском Свердловской области.

22.08.2023 комиссией в составе инженера ПО ООО «КУДЕЗ», технического смотрителя ЖУ № 3, представителя подрядной организации по результатам обследования составлен акт №, согласно которому требуется произвести замену запорной арматуры на вводе в дом, произвести замену стояка в подвальном помещении от врезки до перекрытия, при этом требуется доступ в квартиру №

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Соответственно проходящие в принадлежащей ответчику квартире № трубы стояков холодного водоснабжения относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В силу подпункта «б» пункта 32, подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать, а потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В адрес ответчика неоднократно 07.08.2023, 25.09.2023 направлялись предписания с требованием обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение к общедомовому имуществу.

Как следует из акта от 02.10.2023, пояснений представителя истца данных в судебном заседании, ответчик до настоящего времени доступ к общедомовому имуществу для проведения работ не предоставил. 

Указанные действия ответчика фактически препятствуют истцу в выполнении своих обязанностей в интересах лиц, проживающих в многоквартирном жилом доме, по надлежащему содержанию общего имущества и выполнению ремонтных работ. 

Таким образом, учитывая, что ответчик является собственником квартиры № в многоквартирном доме 

<

адрес> в г. Каменске - Уральском, управление которым осуществляет ООО «КУДЕЗ», не обеспечила доступ в квартиру представителям ООО «КУДЕЗ» и подрядной организации для проведения необходимых ремонтных работ на стояках холодного водоснабжения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Согласно частям 1, 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд соглашается с доводами стороны истца, которые не опровергнуты стороной ответчика, что с даты вступления решения в законную силу, доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в квартире ответчика, должен быть обеспечен. 

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 названного Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд, исходя из предмета и оснований иска о возложении на ответчика обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение, учитывая, фактические обстоятельства дела, полагает, что с ответчика должна быть взыскана неустойка в размере 100 руб. за каждый день неисполнения судебного акта в установленный срок. Суд полагает, что такой размер неустойки, учитывая фактические обстоятельства дела, в полной мере отвечает критерию справедливости, является достаточным для побуждения ответчика исполнить вступивший в законную силу судебный акт в полном объеме.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН №) о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность с даты вступления в законную силу настоящего решения предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» и подрядной организации доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире № многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Каменске - Уральском Свердловской области, для проведения необходимых ремонтных работ на стояках системы холодного водоснабжения. 

Присудить в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» с ФИО1 на случай неисполнения судебного решения денежную сумму в размере 100 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу судебного акта до момента его фактического исполнения.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Не участвовавший в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья Я.Ю. Долговых

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2024.