Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Братск 3 сентября 2024 г.

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Векшиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-928/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ШАЛЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ШАЛЕ» (далее - ООО «ШАЛЕ») обратилось в Братский районный суд Иркутской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 93 210,04 руб., пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 49 675,58 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 057,71 руб.

В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Вторым собственником указанного жилого помещения является ФИО2 (1/2 доли).

Ежемесячно взыскатель направляет счет-квитанцию с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности.

Истец обращался на судебный участок № 51 Братского района Иркутской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг.

**.**.**** мировой судья судебного участка № 51 Братского района Иркутской области вынес судебный приказ ***.

**.**.**** мировой судья судебного участка № 51 Братского района Иркутской области вынес определение об отмене судебного приказа *** от **.**.**** на основании возражений, поступивших от ответчика.

Между собственниками многоквартирного жилого ... в ... и ООО «Наш Дом-2» заключен договор управления многоквартирным домом от **.**.****.

Согласно договору уступки права требования *** от **.**.****, заключенного между ООО «Наш Дом-2» и ООО «ШАЛЕ», ООО «Наш Дом-2» передает, а ООО «ШАЛЕ» принимает, имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг потребителей, сложившуюся у них перед ООО «Наш Дом-2» за предоставленные жилищные и коммунальные услуги по состоянию на **.**.****.

Между собственниками многоквартирного жилого ... и ООО «ШАЛЕ» заключен договор управления многоквартирным домом от **.**.****.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещения многоквартирного ..., проводимого в форме заочного голосования, от **.**.**** собственники приняли решение о выборе обслуживающей организации – Управляющая компания ООО «ШАЛЕ».

С **.**.**** по **.**.**** сумма задолженности соразмерно доли в праве собственности за указанный период составляет 93 210,04 руб., пени за каждый день просрочки за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 49 675,58 руб., а также судебные расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 057,71 руб. 

В судебное заседание представитель истца ООО «ШАЛЕ» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ФИО3, действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, судебные извещения, направленные по адресу регистрации, и фактическому проживанию, возвращены в адрес суда почтовым отделением связи с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, суд предпринял все предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Однако ответчик ФИО1 от получения корреспонденции уклонилась, доказательствами невозможности получения ею корреспонденции суд не располагает. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В связи с чем, суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Граждане и организации в силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч. 1). 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4). 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ) (п. 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 (до заключения брака – ФИО4) является собственником ? доли в праве собственности жилого помещения *** ... в ... с **.**.****, что подтверждается выписками из ЕГРН от **.**.**** и от **.**.****, копией записи акта о заключении брака *** от **.**.****.

Согласно копии поквартирной карточки от **.**.****, копии справки МУП «ВЖС» ... от **.**.****, ответу МУ МВД России «Братское» от **.**.****, ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженка ..., зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., с **.**.****. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Собственники помещений в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., проводимого в форме заочного голосования, от **.**.**** собственники приняли решение о выборе обслуживающей организации - ООО «Наш Дом-2».

Между собственниками многоквартирного жилого ... и ООО «Наш Дом-2» заключен договор управления многоквартирным домом от **.**.****.

Между собственниками многоквартирного жилого ... и ООО «ШАЛЕ» заключен договор управления многоквартирным домом от **.**.****.

В соответствии с протоколом *** внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, от **.**.**** собственники приняли решение о выборе обслуживающей организации - ООО «ШАЛЕ».

Согласно договору уступки права требования *** от **.**.****, заключенного между ООО «Наш Дом-2» и ООО «ШАЛЕ», ООО «Наш Дом-2» передает, а ООО «ШАЛЕ» принимает, имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг потребителей ФИО4 (после заключения брака – ФИО1), ФИО2, сложившуюся у них перед ООО «Наш Дом-2» за предоставленные жилищные и коммунальные услуги по состоянию на **.**.**** в размере 387 611,27 руб. – основной долг, 315 287,65 руб. – пени.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что поставку коммунальных ресурсов потребителям - физическим лицам, проживающим в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., осуществляет ООО «ШАЛЕ», которое свои обязанности по договору исполняет в полном объеме согласно требованиям закона и условиям договоров, что ответчиком не было оспорено. 

Из приведенных выше норм права, устанавливающих обязанность собственника жилого помещения оплачивать коммунальные услуги, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что собственник ? доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ..., - ФИО1 должна нести расходы за коммунальные услуги соразмерно ее доли в праве общей долевой собственности в пользу исполнителя услуг - ООО «ШАЛЕ».

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что за период с 01.03.2016 по 31.07.2022 собственник спорного жилого помещения ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению оплаты за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в сумме 93 210,04 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета и расчетом задолженности, представленных истцом. Сумму задолженности соразмерно ? доли ответчика ФИО1 истец просит взыскать.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Проверяя представленный истцом расчет, произведенный в соответствии с законодательством РФ, регулирующим тарифы, цены на жилищно-коммунальные услуги для населения, на основании утвержденного перечня работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также исходя из установленных тарифов, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, а также принимая во внимание, что в структуру задолженности, заявленную истцом к взысканию с собственников жилого помещения, входит плата за коммунальные услуги, обязанность по уплате которой собственники несут соразмерно своей доле, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности за коммунальные услуги соразмерно ее ? доли в праве собствкенности в размере 93 210,04 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании пени за несвоевременно внесенную плату за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока в силу ст. 193 ГК РФ считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Проверив расчет пени за период с **.**.**** по **.**.****, представленный истцом, суд находит его правильным, поскольку данный расчет произведен в соответствии с требованиями закона, данный расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем, требование истца о взыскании с ФИО1 пени за период **.**.**** по **.**.**** в размере 49 675,58 руб. также подлежат удовлетворению.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд на основании ст. 98 ГПК РФ присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В подтверждение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины истцом представлено платежное поручение *** от **.**.**** на сумму 4 057,71 руб.

На основании изложенного, с ответчика подлежат взысканию расходы истца ООО «ШАЛЕ» по уплате государственной пошлины в размере 4 057,71 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ШАЛЕ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ..., паспорт серии ***, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ШАЛЕ», ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных по адресу: ..., за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 93 210,04 руб., пени за несвоевременно внесенную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 49 675,58 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 057,71 руб., всего – 146 943,33 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Громова

Дата изготовления мотивированного решения - 17.09.2024.