Дело № 2-1506/2024

УИД 50RS0052-01-2023-011775-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Павловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ СН «Лесные поляны» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к СНТ СН «Лесные поляны» об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 880 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Границы участка установлены не в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения работ по исправлению реестровой ошибки, подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета.

Результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от 16 октября 2023 года № с указанием следующих причин:

В соответствии с пунктом 31 части 1 статьи 26 Закона о регистрации изменения площади земельного участка или изменение описания местоположения границ не обусловлено преобразованием земельных участков или уточнением их границ. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке кадастровым номером №. Описание местоположения границ указанного земельного участка установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец не согласна с выводами, сделанными органом кадастрового учета. Факт наличия реестровых ошибок подтвержден актом согласования границ с собственниками смежных земельных участке. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № — «для ведения садоводства». Для данного вида разрешенного использования установлены предельные минимальные и максимальные параметры земельных участков 400 кв.м. и 1500 кв.м. соответственно, следовательно, уточненная площадь данного участка не должна превышать его площадь по сведениям ГКН. Границами земельных участков являются границы, существующие на местности более 15 (пятнадцати) лет и закрепленные забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Смежные землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ данного земельного участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Фактическое местоположение границ, а также фактическая площадь земельных участков подтверждаются сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано с лицами, указанными в ч. ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в полном объеме. 

Уточненная площадь земельного участка земельный участок с кадастровым номером №, после проведения кадастровых работ составила 1195 кв.м., что на 315 кв.м, больше чем по сведениям ЕГРН (880кв.м.). Увеличение произошло с согласия собрания СНТ. Участок в ходит в массив товарищества.

На основании изложенного, с учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы и уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд:

- Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №., по варианту № разработанного экспертом ФИО5

Определением суда (протокольно) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена – Администрация городского округа Щелково Московской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО3 действующая на основании доверенности (копия в деле), требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик СНТ СН «Лесные поляны» в судебное заседание своего представителя не направило, представило в материалы дела заявление о признание иска.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Щелково Московской области ФИО4, действующая на основании доверенности (копия в деле) возражала против удовлетворения исковых требований истца. 

Выслушав доводы представителя истца, возражения представителя третьего лица, опросив эксперта, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ). 

Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

При этом под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка (абзац 3 пункта 2 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в Кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 880 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения работ по исправлению реестровой ошибки, подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета.

Результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от 16 октября 2023 года №

В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, на основании Определения суда по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО5

Из заключения эксперта ИП ФИО5 следует, что границы земельного участка истца, которые внесены в ЕГРН в площади 880 кв.м., были установлены (уточнены) на основании Межевого плана от 2015 года (л.д.56-66), что позднее, чем дата подготовки Проекта межевания территории (как минимум 2009 г.). При сопоставлении фактических границ земельного участка истца, полученных в рамках проведения экспертизы, с проектными границами выявлено, что границы в целом совпадают с другом. Данные обстоятельства указывают на то, что не вошедшее в уточняемые границы (в 2015 году) земельного участка истца строение (двухэтажный жилой дом) уже существовавший на тот период времени, может являться следствием реестровой ошибки в границах земельного участка истца при условии, что на дату его межевания (2015 год) имелась документация позволяющая определить, что в данных в границах земельный участок использовался 15 и более лет. То есть ограждение земельного участка в тех границах, которые следует определить в рамках проведения экспертизы, (существуют на местности как минимум с 2000 года. Однако, в материалах дела такие документы отсутствуют. 

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию были определены в соответствующих координатах, площадь земельного участка составила 1161 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка, раазночтения наблюдаются как в площади, так и в местоположении границ. При условии, что существующее, на момент проведения экспертизы, ограждение земельного участка истца, также существовало 15 и более лет на момент проведения межевания (утонения) границ земельного участка в 2015 году, то есть как минимум с 2000 года, то выявленные разночтения являются следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В результате проведенных исследований экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером №.

Вариант 1, при котором сохраняет площадь земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН (880 кв.м.), что уже на 10% больше, чем изначально выделяемая площадь в соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю от 24.12.1992 г., где площадь выделяемого земельного участка составляла 800 кв.м. (л.д. 65). При этом уточнение границ будет происходить с учетом фактического ограждения, таким образом, чтобы все строения были расположены в границах земельного участка.

Вариант 2, при котором границы земельного участка будут уточнены по фактическому пользованию при условии, что в данных границах земельный участок существует как минимум с 2000 года. Площадь земельного участка составляет 1161 кв.м.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. 

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом, предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. 

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Заключение эксперта ИП ФИО5 в судебном заседании не оспорено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи, с чем суд признает заключение эксперта ИП ФИО5 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

В рамках рассмотрения дела, в соответствии со ст. 187 ГПК РФ, был произведен допрос эксперта ФИО5, который подтвердил выводы, ранее описанные в заключении, пояснил, что как минимум фактическое пользование земельного участка осуществляется с 2009 года. До этой даты по границам за пользования земельного участка в материалах дела отсутствует. Фактическое за пользование территории больше чем за пользование по правоустанавливающим документам. Межевание земельного участка происходило в 2015 году, на момент межевания строение уже существовало на местности. 

Суд при разрешении заявленных исковых требований об исправлении реестровой ошибки, принимая во внимание заключение эксперта ФИО5, согласно выводам, которого при исправлении реестровой ошибки по варианту № устанавливаемая площадь земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН (880 кв.м.), на 10% больше, чем изначально выделяемая площадь в соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю от 24.12.1992 г., где площадь выделяемого земельного участка составляла 800 кв.м., а по варианту № устанавливаемая площадь земельного участка составляет 1161 кв.м., что также превышает площадь испрашиваемого земельного участка в соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю от 24.12.1992 г., что противоречит нормам и правилам действующего законодательства. Фактическое использование истцом земельного участка большей площади не свидетельствует о наличии оснований к увеличению площади земельного участка в порядке исправления реестровой ошибки. При повторном уточнении границ, вышеуказанное увеличение площади следует считать от первоначальной площади земельного участка, внесённой в ЕГРН. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 к СНТ СН «Лесные поляны» об исправлении реестровой ошибки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ СН «Лесные поляны» об исправлении реестровой ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04 октября 2024 года.

Судья С.А. Павлова