Дело № 2-378/2021

УИД 45RS0006-01-2021-000638-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 28 июля 2021 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Гончарука С.Е.,

при секретаре судебного заседания Леонтьевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указал, что он 10.03.2006 купил у ФИО1 жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №*, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, за 45000 руб., но сделка в установленном законом порядке не была зарегистрирована, срок действия доверенности, выданной ФИО1 на имя ФИО6, истёк. Просил признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №*, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 не явился, извещался судом надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие истца ФИО2 и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Определением Каргапольского районного суда Курганской области от 07.07.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Каргапольского поссовета надлежащим – ФИО4, наследницей ФИО1

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, по месту регистрации, но судебная корреспонденция, направленная в ее адрес по почте, не получена по зависящим от нее обстоятельствам и возвращена в суд без вручения. Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции, закрепленной в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства (ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ)).

Согласно ст. 8 п. 2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст. 209 п. 2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащему ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 п. 2 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от 14.06.2004 ФИО1, за которую по доверенности действовал ФИО6, продала а ФИО2 приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №*, находящийся по адресу: 

<

адрес> (п. 1 договора). 

Жилой дом оценен сторонами в 35000 руб., земельный участок – 10000 руб., денежные средства уплачены покупателем продавцу до подписания договора (п. 5 договора).

Договор купли-продажи от 14.06.2004 в установленном законом порядке не зарегистрирован.

30.06.2004 ФИО1 умерла (свидетельство о смерти №* от {дата}). Её наследником по закону является дочь ФИО4, на имя которой нотариусом нотариального округа города Кургана Курганской области ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (на вклады и на земельную долю) от 24.03.2005, что подтверждается представленным по запросу суда наследственным делом №*.

Поскольку продавец ФИО1 умерла, действие доверенности на ФИО6 прекратилось, что препятствовало регистрации договора купли-продажи от 14.06.2004.

С момента вступления в наследство наследником ФИО4 никаких претензий к ФИО2 по поводу спорного недвижимого имущества не предъявлялось, следовательно, наследник на данное недвижимое имущество не претендует. В судебном порядке данный договор купли-продажи не оспорен и не признан недействительным.

Поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица либо в случае смерти физического лица, которые являлись одной из сторон в сделке, суд по возникшему спору с учетом сложившейся судебной практики считает возможным применить по аналогии положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный №*, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО2 подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО4 вправе подать в Каргапольский районный суд Курганской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца.

Судья: С.Е. Гончарук