61RS0022-01-2023-003901-76

№ 2-3903/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог Ростовской области 24 июля 2023 года 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Н.А.

при секретаре судебного заседания Кратко А.С.

с участием: 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании ордера № от 16.03.2023,

представителя ответчика Администрации г. Таганрога – ФИО3, действующего на основании доверенности № от 10.04.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета иска, лялька С.Ю., ФИО4, ФИО5, ФИО6 Зои ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, прохачева Д.И., ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 тимофеевой Я.В., ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, действующей в интересах несовершеннолетнего Г.С.М., ФИО38, ФИО39 о сохранении помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд обратился ФИО1 с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры № по 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.2020, что подтверждается записью в ЕГРН прав на недвижимое имущество № от 25.12.2020.

Согласно правоустанавливающим документам, площадь вышеуказанного объекта недвижимого имущества составляет 25,5 кв.м. При жизни ФИО40, наследником которой является истец, произведена реконструкция квартиры путем возведения служебной пристройки литер «a11». В результате, в состав данной квартиры вошли комната № кухня-коридор площадью 16,80 кв.м. и комната № санузел площадью 4,50 кв.м. Своевременно, в соответствующие инстанции за разрешением на выполнение работ по реконструкции жилого помещения ФИО41 не обращалась, в связи с чем, на данный период времени отсутствует возможность зарегистрировать право на жилое помещение. Согласно ответу Администрации, г. Таганрога на обращение истца в Комитет по архитектуре и градостроительству не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения. Истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру №, расположенную по 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 03.07.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований привлечены собственники многоквартирного дома № по 

<

адрес>, ФИО42, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО43, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО44, ФИО45, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, действующие в интересах несовершеннолетнего ФИО46, ФИО38, ФИО39

В судебное заседание ФИО1 не явился, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании ордера № от 16.03.2023, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога – ФИО3, действующий на основании доверенности № от 10.04.2023 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями, представлены от части третьих лиц заявления о рассмотрении дела в отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 

<

дата> умерла ФИО40 После ее смерти открылось наследственное имущество в виде квартиры № кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-16).

С целью улучшения жилищных условий, при жизни ФИО40 произведена реконструкция с оформлением разрешительной документации, при этом, допущены отклонения от размеров разрешительной документации в меньшую сторону.

На обращение истца в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения жилого помещения в существующем состоянии получен ответ о том, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от 27.04.2023 при обследовании фактического состояния квартиры № в реконструированном состоянии, расположенной в жилом доме лит. «А,а11» общей площадью 473 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, установлено, что выполненные мероприятия по перепланировке выполнены за счет строительства служебной пристройки лит. «a11», увеличения объемно-планировочного решения квартиры, т.е. образование в единое пространство за счет изменения внутренних площадей помещений дома. Состояние основных конструктивных элементов (капитальных ограждающих конструкций, перекрытий, оконных проемов) после выполненной реконструкции соответствует СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, визуально не обнаружено. Перегородки после выполненных работ находятся в работоспособном состоянии. При производстве работ в квартире № жилого дома лит. «А,а 11» несущие стены внутренние и наружные несущие стены находятся в работоспособном состоянии. При выполнении работ по реконструкции, существующие системы вентиляции и инженерных сетей (водоснабжения, отопления и канализации) соответствуют требованиям СП 60.13330.2012 СНиП 41-01-2003 «Отопление и вентиляция», СП 30.13330.2016 СНиП 2.04-01-85* «Внутренний водопровод и канализация» и СП 73.13330.2016 СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно- технические системы зданий». Состояние основных конструктивных элементов помещений жилого дома лит. «А,а11» после выполненной реконструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих как в квартире №, так и жилого дома лит. «А,а11» в целом, а также не затрагивает права и интересы граждан рядом расположенных соседних квартир.

В материалах дела имеется Протокол № б/н внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 31.05.2023, согласно которому получены согласия всех собственников на сохранение в реконструированном состоянии квартиры истца.

Учитывая, что выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в реконструированном состоянии не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации г. Таганрога (ИНН 

<

***>) о сохранении помещения в реконструированном состоянии, - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № по ул. 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м. в соответствие с техническим паспортом МУП «БТИ» по состоянию на 30 марта 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Бондаренко

Мотивированное решение составлено 31 июля 2023 года.