Дело № 2-111/2026 (№ 2-1422/2025)

54RS0013-01-2025-001197-45

Поступило 28.04.2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2026 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Болбат Н.С., при секретаре судебного заседания Назиной Т.Г., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Н.ча к Е.Г., администрации города Бердска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Е.Г., администрации города Бердска о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 821 кв.м..

В обоснование указано, что во владении истца находится спорный земельный участок. Ранее данный участок принадлежал Е.Г.. Истец купил его у Е.Г., что подтверждается распиской ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отчуждением земельного участка Е.Г. выбыл из членов СНТ «Ягодка», а истец в свою очередь вступил в члены СНТ «Ягодка». Однако сделка купли-продажи в надлежащей форме и в установленном порядке не была оформлена. На протяжении всего периода истец добросовестно осуществляет владение земельным участком, владение осуществляется открыто и непрерывно. Согласно выписке ЕРГН сведения о правообладателе спорного земельного участка отсутствуют. Иным способом, кроме судебного порядка, оформить земельный участок не возможно, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения (л.д. 118).

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Бердска в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без своего участия, по существу исковых требований возражений не имеет, если представлены достаточные доказательства, представлен отзыв (л.д. 74)

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 116)

Представитель третьего лица СНТ «Ягодка» в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения (л.д. 117).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела судом установлено следующее.

Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.12.1993 г. № 545 Е.Г. был предоставлен в собственность земельный участок 

<

адрес> для ведения садоводства и огородничества, площадью 0,0821 кв.м., на основании постановления Глады администрации г. Бердска № 1198 от 29.07.1993 г. (л.д. 75-78)

Из представленной расписки следует, что Е.Г. истцу ФИО2 был продан земельный участок 

<

адрес> за 87 000 рублей (л.д.11).

Право собственности на указанный земельный участок истцом зарегистрировано не было.

Согласно выписке ЕГРН правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> - отсутствует (л.д. 8)

Как указывает истец, Е.Г. выбыл из членов СНТ «Ягодка».

Из заключения правления от 31.03.2025 г. следует, что земельный участок № площадью 821 кв.м., расположенный в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ закреплен за ФИО2 (л.д. 9).

Из справки СНТ «Ягодка» выданной ФИО2 следует, что он является членом СНТ «Ягодка» и пользуется земельным участком № с 12.05.2007 г., задолженность по оплату членских взносов отсутствует (л.д. 10).

Истец ФИО2 является членом СНТ «Ягодка» и оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой и квитанциями (л.д. 14-36).

Суду стало известно, что ответчик Е.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-81).

По сообщению нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Е.Г. с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь – ФИО3, от принятия наследства отказалась – мать Е.О.. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.105).

Определением Бердского городского суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (л.д. 109).

Ответчик ФИО3 ознакомилась в материалами дела, возражений на исковое заявление на представила (л.д. 121).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Исходя из материалов дела судом установлено, что истец на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно владел спорным домовладением, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществлял давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 Н.ча удовлетворить.

Признать за ФИО2 чем, № право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 821 кв.м..

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение.

Судья Болбат Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2026 года.