№ 2-146/2020

УИД:52RS0039-01-2020-000093-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Лысково 13 мая 2020 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Пескова В.В.,

при секретаре судебного заседания Колумбаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СПК колхоз «Красные Поляны», администрации Берендеевского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Лысковский районный суд Нижегородской области с настоящим иском к СПК колхоз «Красные Поляны» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру).

В обоснование заявленных исковых требований, указывает, что жилой 

<

адрес> был построен хозспособом колхозом «Красные поляны» в 1980 году.

Спорная квартира представлена истцу как работнику ответчика в 1980 году (так указано в исковом заявлении).

Утверждает, что за время проживания в квартире, ей, за свой счет, был проведен газ, проводились ремонты и иные работы поддержанию квартиры в надлежащем состоянии, оплачивались коммунальные платежи.

Решением общего собрания членов СПК колхоз «Красные поляны» от ДД.ММ.ГГГГ, спорную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. постановлено продать ФИО2, по цене 50 000 рублей. 

Истец указывает, что денежные средства за квартиру в полном объеме оплачены, однако договор купли-продажи квартиры оформлен не был ввиду отсутствия государственной регистрации спорной квартиры за ответчиком. 

Ссылаясь на ст. ст. 225, 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Берендеевского сельсовета Лысковского муниципального района 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, согласно телефонограмме исковые требования поддержал в полном объеме и просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика СПК колхоз «Красные Поляны» о дате судебного заседания извещался надлежащим образом. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№, СПК колхоз «Красные Поляны» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-28).

Представитель ответчика администрации Берендеевского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области в суд не явился, надлежащим образом извещен о его времени и месте, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация МО «город Лысково» Нижегородской области, администрация Лысковского муниципального района Нижегородской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, установив из представленных сторонами доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, находит заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что истец ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Из копии технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, принят в эксплуатацию в 1983 году (л.д. 76-83), собственником дома указан колхоз «Красные поляны».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимостие имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении состоящего на учете объекта недвижимого имущества - вид объекта: жилое помещение, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, правообладатель не установлен, ограничения и обременения права не зарегистрированы, правопритязаний нет, заявленных в судебном порядке прав требований нет (л.д. 43-47).

Согласно справке администрации Берендеевского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области (л.д. 59), указанная квартира в реестре муниципальной собственности Берендеевского сельсовета не числится.

Согласно письму Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области указанный выше объект недвижимости в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится (л.д. 61).

Не числится указанный объект и в реестре муниципальной собственности Лысковского района Нижегородской области, что подтверждается письмом администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области (л.д.74).

В соответствии с выпиской № из лицевого счета № похозяйственной книги № администрации Берендеевского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области (л.д. 17) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> строке «квартира принадлежит на основании» сведения отсутствуют. С момента предоставления квартиры в 1980 году и по настоящее время ФИО2 проживает в указанной квартире, зарегистрирован там по месту жительства согласно вышеуказанной выписке с ДД.ММ.ГГГГ, а его супруга ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт проживания ФИО2 в спорной квартире с 1980 года по настоящее время установлен.

Как следует из выписки из протокола общего собрания колхоза «Красные поляны» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием членов колхоза принято решение о продаже квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 за 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 6).

Согласно представленной в материалы дела копии квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 выплатил СПК колхоз «Красные Поляны» 50 000 рублей, что составляет 100 % от выкупной стоимости квартиры (л.д. 10).

Как следует из теста искового заявления, письменный договор купли-продажи спорной квартиры между ФИО2 и СПК колхоз «Красные Поляны» не заключался.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№, СПК колхоз «Красные Поляны» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правопреемнике отсутствуют (л.д. 18-28).

Из ответа Архивного сектора отдела организационно-кадровой работы администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что решения общих собраний СПК колхоз «Красные Поляны» на хранение в архив сданы по 1994 год включительно (л.д. 72).

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещении в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Таким образом, ранее действовавшее жилищное законодательство, в частности, ст. ст. 47, 50, 51 ЖК РСФСР, предусматривало возможность занятия гражданами жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда на основании ордера лишь по договору найма жилого помещения.

В силу ст. ст. 93, 99 ГК РСФСР, действовавшего на момент вселения истцов, колхозно-кооперативная собственность являлась одним из видов социалистической собственности.

Колхозы имели право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежала исключительно самим собственникам.

Статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» также было установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

При таком положении ФИО2 при получении квартиры в пользование по решению колхоза было известно о том, что он не является собственником предоставляемого жилья.

В данном случае пользование ФИО2 спорным имуществом на основании вышеупомянутого решения правления колхоза о предоставлении его семье жилого помещения, свидетельствует о договорном характере отношений по пользованию жильем.

В силу Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных и сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708, при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений, либо остаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Исходя из этого, факт того, что жилье при ликвидации колхоза не было передано в муниципальную собственность, также не является основанием для признания права собственности в силу приобретательской давности, поскольку такая передача означала бы сохранение права пользования спорным жильем за лицами, его занимающими, на договорных условиях.

В этой связи, несмотря на длительность, непрерывность и открытость владения истца, отсутствие зарегистрированного права на указанный объект недвижимости, такое владение не может служить основанием для признания права собственности на него за истцом в силу приобретательной давности в контексте ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.

Представленные ответчиком документы, копия выписки из протокола общего собрания колхоза «Красные поляны» от ДД.ММ.ГГГГ № и копия квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № являются не достоверными и подлежат исключению из числа доказательств, поскольку выданы после ДД.ММ.ГГГГ, то есть после ликвидации СПК колхоз «Красные Поляны».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к СПК колхоз «Красные Поляны», администрация Берендеевского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: В.В. Песков