Решение

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Н. Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода (

<

...>) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при помощнике судьи Кожиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Домоуправляющая компания ***" об обязании проведения ремонта общедомового имущества,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании провести ремонт общедомового имущества, в обосновании иска указав, что проживает по адресу: ***, ***.

В мае 2022 г. истец обратилась с заявкой в АО «ДК ***» о выполнении ремонта стояка горячей воды в туалетной комнате в связи с аварийным состоянием. Ремонт был выполнен локально. В результате часть стояка состоит из чугунной половины и часть стояка из пластиковой трубы. Трубы разного диаметра, соединенные переходником. В процессе этого периода было частое отключение горячей воды без предупреждения ответчика. Также повышенная температура в стояке привели к аварийной ситуации - из чугунной части стояка льется горячая вода, ржавого цвета фонтаном. Есть риск получить ожог кожи.

В связи с этим ЧЧ*ММ*ГГ* создалась критическая ситуация с подтоплением нижерасположенного 3 этажа, были претензии от соседей (заявка * от ЧЧ*ММ*ГГ*). Ситуация повторилась ЧЧ*ММ*ГГ* (заявка № * от ЧЧ*ММ*ГГ*). Истец проживает на 4-м этаже.

В ответ на заявки Истца АО «ДК ***» подготовил предписание * от ЧЧ*ММ*ГГ* собственнику вышерасположенной *** (5 этаж) о необходимости предоставить доступ для выполнения работ по замене стояка горячего водоснабжения через перекрытие ***. 

<

данные изъяты> При личной встрече собственник *** сообщил истцу, что не получал предписание.

По этому вопросу со стороны истца было обращение в *** (г. Н.Новгород, ***) заявка * от ЧЧ*ММ*ГГ* и Государственную жилищную инспекцию *** ( г.Н.Новгород, ***) заявка № * от ЧЧ*ММ*ГГ*, согласно ответам которых Истцу было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением.

В настоящее время стояк находится в аварийном состоянии и течет при каждом отключении горячей воды в стояке с подтоплением соседей 3 этажа. Выполнение локальных работ на стояке - это временное и неэффективное решение.

Истец просит суд обязать АО «Домоуправляющая компания ***» выполнить работы по замене общедомового трубопровода системы горячего водоснабжения.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Домоуправляющая компания ***», действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Согласно ч.1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу п. 2.3 cт.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В состав общего имущества многоквартирного дома на основании пп. б п.2 Постановления Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. . " включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)…

Согласно п.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***.

ЧЧ*ММ*ГГ* между АО «ДК ***» и собственниками помещений многоквартирного *** по ул. *** г.Н.Новгорода был заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом.

Между АО «ДК ***» и АО «ТД Проф» заключен договор на комплексное содержание многоквартирных домов № * от ЧЧ*ММ*ГГ*

Согласно Приложению * к данному договору в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется выполнение работ, входит многоквартирный *** по ул.*** г.Н.Новгорода.

В ходе обследования общедомового имущества многоквартирного *** по ул.*** была установлена необходимость замены трубопровода горячего водоснабжения в ***. Выполнить замену трубопровода горячего водоснабжения через *** не представляется возможным. Для замены трубопровода горячего водоснабжения необходим доступ к трубопроводу горячего водоснабжения проходящему в ***.

Собственнику жилого помещения * *** по ул.*** неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по замене трубопровода горячего водоснабжения.

Однако предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ собственник помещения отказывается.

ЧЧ*ММ*ГГ* *** районным судом г. Н.Новгорода было вынесено заочное решение по гражданскому делу * по иску АО «ДК ***» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении многоквартирного дома.

Заочным решением суда постановлено: «Исковые требования АО "Домоуправляющая компания ***" (*, ОГРН *) удовлетворить. 

Обязать ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения (паспорт *) предоставить доступ к общему имуществу по адресу: г.Н.Новгород, ул.***, для проведения ремонтных работ по замене трубопровода горячего водоснабжения в течение 7 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения (паспорт *) в пользу АО "Домоуправляющая компания ***", ИНН *, ОГРН * госпошлину в размере 6 000 рублей.».

Заочное решение суда вступило в законную силу ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> *** является ФИО1

В мае 2022 г. АО «ДК ***а» по заявке истца * от ЧЧ*ММ*ГГ*. был выполнен ремонт стояка горячей воды в туалетной комнате в связи с аварийным состоянием. Ремонт был выполнен локально. В результате часть стояка состоит из чугунной половины и часть стояка из пластиковой трубы. Трубы разного диаметра, соединенные переходником.

В ответ на заявки Истца АО «ДК ***» подготовил предписание * от ЧЧ*ММ*ГГ*. собственнику вышерасположенной *** (5 этаж) о необходимости предоставить доступ для выполнения работ по замене стояка горячего водоснабжения через перекрытие ***. Я не знаю, направил ДУК его или нет. При личной встрече собственник *** сообщил истцу, что не получал предписание.

Согласно копии материала проверки из *** г. Н.Новгорода (заявка * от ЧЧ*ММ*ГГ*) и материала проверки из Государственной жилищной инспекции *** (заявка № * от ЧЧ*ММ*ГГ*), Истцу было разъяснено право на обращение в суд.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку согласно п. 1 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд устанавливает срок для проведения указанных мероприятия – в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу обязать ответчика провести работы по замене стояка горячего водоснабжения в *** по ул. *** г.Н.Новгорода, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в местный бюджет в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать АО «Домоуправляющая компания ***» в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу провести работы по замене стояка горячего водоснабжения в *** по ул. *** г.Н.Новгорода, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Взыскать с АО «Домоуправляющая компания ***» госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Айдова О.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.02.2025г.