Дело № 2-416/2025 (2-4719/2024)

61RS0019-01-2024-007005-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Соловьевой М.Ю.,

при помощнике судьи Пятницковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица: ФИО8, ФИО9, ФИО10, о выделе доли в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением в суд, ссылаясь на следующие обстоятельства. 13.04.2015 Новочеркасским городским судом Ростовской области вынесено решение об удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1, ФИО2,. ФИО3, ФИО6, ФИО7 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в натуре. Между тем, при вынесении решения доли в жилом помещении истцам выделены не были, что является в настоящее время препятствием в использовании их собственности. В решении от 13.04.2015 за ФИО6, ФИО7, ФИО4 определены помещения, которыми они пользуются. 

Истцы ссылаются на то, что они проживают и пользуются жилыми помещениями №, №, №, №, №, № первого этажа, общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой, 35,7 кв. м. по адресу: 

<

адрес>. Помещениями, которые пользуются ответчики, истцы не пользуются. 

Ссылаясь на ст. ст. 244, 247, 252 ГК РФ, с учетом уточненных исковых требований, истцы просили суд: 

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 13/200 доли, ФИО2 13/200, ФИО3 26/200 доли в жилом доме литер 

<

данные изъяты>» с пристройками литеры 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 192,7 кв. м., жилой 122,0 кв. м., в виде помещений квартиры № состоящей из помещений №, №, №, №, №, № первого этажа, общей площадью 61,4 кв. м., в том числе жилой 35,7 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 13/200 доли, ФИО2 13/200, ФИО3 26/200 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер 

<

данные изъяты> с пристройками литеры 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру №, состоящую из помещений №, №, №, № №, № первого этажа, общей площадью 61,4 кв. м., в том числе жилой 35,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли за каждым, определив доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве собственности на помещения квартиры № состоящей из помещений №, №, №, №, №, № первого этажа, общей площадью 61,4 кв. м., в том числе жилой 35,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли каждому, исключив из числа собственников указанных помещений ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Истцы, ответчики, третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. 

От истцов поступило заявление о рассмотрении дела без их участия. 

От ответчика ФИО4 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, против выдела доли истцам не возражала. 

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,3 кв.м., кадастровый номер №, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 – 13/200, ФИО1 – 13/200, ФИО3 – 26/200, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2025 (л.д. 27-31). 

Как следует из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата>, здания, строения, находящиеся по адресу: 

<

адрес> числятся за: ФИО4 (21/100); ФИО6 (11/100); ФИО7 (11/100); ФИО5 (31/100); ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (13/50) (л.д. 96).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.02.2025, земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности: ФИО8 (22/100), ФИО3 (13/100), ФИО4 (21/100), ФИО1 (13/200) (л.д. 33-46). 

Согласно выпискам из ЕГРН от 27.02.2025, по адресу: 

<

адрес> право собственности на квартиры зарегистрированы за: кв. № – ФИО8, кв. № – ФИО9, кв. № - ФИО4 (л.д. 61-81).

Вступившим в законную силу решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 13.04.2015 по делу № 2-2088/2015 (л.д. 7-10):

Жилой дом литера 

<

данные изъяты> с пристройками литеры 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью: общей – 192, 7 кв.м., жилой – 122,0 кв.м.

Выделены в натуре принадлежащие ФИО6, ФИО7 по 11/100 доли каждой в жилом доме литер 

<

данные изъяты> с пристройками литеры 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, площадью: общей – 192, 7 кв.м., жилой – 122,0 кв.м. в виде помещений квартиры №, состоящую из помещений №№,№,№ первого этажа, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой – 29,2 кв.м.;

Прекращено право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7 на 11/100 доли каждой в праве общей долевой собственности каждой в жилом доме литер 

<

данные изъяты> с пристройками литеры 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Определены доли ФИО6, ФИО7 в праве собственности на помещения квартиры №, состоящую из помещений №№,№,№ первого этажа, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой – 29,2 кв.м.; по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 каждой.

Признано право общей долевой собственности за ФИО6 и ФИО7 на квартиру № состоящую из помещений №№,№,№ первого этажа, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой – 29,2 кв.м.; по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 каждой, исключив из числа собственников указанных помещений ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Выделены в натуре принадлежащие ФИО4 21/100 доли в жилом доме литер 

<

данные изъяты> с пристройками литеры 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, площадью: общей – 192, 7 кв.м., жилой – 122,0 кв.м. в виде квартиры №, состоящую из помещений №,№,№,№ первого этажа, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой- 17,3 кв.м.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на 21/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер 

<

данные изъяты> с пристройками литеры 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Признано право собственности на помещения квартиры №, состоящую из помещений №,№,№,№,№ первого этажа, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой- 17,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4, исключив из числа собственников указанных помещений ФИО5, ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7.

Жилой дом литера 

<

данные изъяты> с пристройками литеры 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> установлено считать многоквартирным домом.

Согласно разъяснениям в абз. 2 пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то, исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, реальный раздел принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности недвижимого имущества производится с учетом его состояния и характеристик всего домовладения, в том числе хозяйственных построек,

В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

Раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

Положениями ст. 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено вступившим в законную силу решением суда, право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО4 в праве в общей долевой собственности в жилом доме литер 

<

данные изъяты> с пристройками, прекращено. ФИО6, ФИО7, ФИО4 выделены принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности путем выдела в натуре помещений жилого дома. Истцы по настоящему исковому заявлению исключены из числа собственников выделенных помещений. 

Кроме того, решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 16.05.2016 по делу № 2-1772/2016:

Выделено в натуре 30/100 доли ФИО5 в жилом доме литер 

<

данные изъяты> с пристройками литеры 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 192,7 кв.м., жилой- 122,0 кв.м., в виде квартиры №, состоящей из помещений №№ первого этажа, общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м. 

Прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на 30/100 доли в жилом доме литер 

<

данные изъяты> с пристройками литеры 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. 

За ФИО5 признано право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м., исключив из числа собственников указанных помещений данной квартиры ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО10. 

Согласно решению Новочеркасского городского суда Ростовской области от 13.04.2015 по делу № 2-2088/2015, выдел в натуре помещений квартир №, №, №, № технически возможен. Помещения квартиры №, состоящей из помещений № подвального этажа, №№, № первого этажа, общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой 35,7 кв.м, находятся в пользовании Ш-ных (истцам по настоящему делу). 

Как следует из искового заявления, в настоящее время истцы также фактически проживают и пользуются помещениями №, 2, 3, 4, 5, 7 первого этажа, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой, 35,7 кв.м. 

Согласно решению Новочеркасского городского суда Ростовской области от 07.12.2018 по делу № 2-4210/2018, определены доли в квартире № по 

<

адрес> между ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО11 по 13/200 доле за каждым. За ФИО3 признано право общей долевой собственности на наследственное имущество, состоящее из 13/200 доли квартиры № по 

<

адрес>, увеличив долю ФИО3 до 26/200, исключив из числа собственников квартиры Ш.А.И., умершего 

<

дата>. 

С учетом того обстоятельства, что раздел фактически выполнен на основании решений Новочеркасского городского суда от 07.12.2018 по делу № 2-4210/2018, принятого до вступления в силу Закона № 218-ФЗ, принимая по внимание нормы ч. 7 ст. 41 и п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, жилой дом по 

<

адрес>, возможно квалифицировать как многоквартирный дом. 

Таким образом, суд считает необходимым выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности путем выдела в натуре помещений жилого дома.

При таких обстоятельствах суд полагает состоятельными доводы и требования истцов о выделе ФИО1 13/200 доли, ФИО2 13/200, ФИО3 26/200 доли в жилом доме литер 

<

данные изъяты> с пристройками литеры 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 192,7 кв. м., жилой 122,0 кв. м., в виде помещений квартиры №, состоящей из помещений №, №, №, №, №, № первого этажа, общей площадью 61,4 кв. м., в том числе жилой 35,7 кв. м.

При этом суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 13/200 доли, ФИО2 13/200, ФИО3 26/200 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер 

<

данные изъяты> с пристройками литеры 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. 

Также суд считает возможным признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру №, состоящую из помещений №, №, №, №, №, № первого этажа, общей площадью 61,4 кв. м., в том числе жилой 35,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли за каждым, определив доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве собственности на помещения квартиры №, состоящей из помещений №, №, №, №, №, № первого этажа, общей площадью 61,4 кв. м., в том числе жилой 35,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли каждому, исключив из числа собственников указанных помещений ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица: ФИО8, ФИО9, ФИО10, о выделе доли в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 13/200 доли, ФИО2 13/200, ФИО3 26/200 доли в жилом доме литер 

<

данные изъяты> с пристройками литеры «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 192,7 кв. м., жилой 122,0 кв. м., в виде помещений квартиры №, состоящей из помещений №, №, №, №, №, № первого этажа, общей площадью 61,4 кв. м., в том числе жилой 35,7 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 13/200 доли, ФИО2 13/200, ФИО3 26/200 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «

<

данные изъяты>» с пристройками литеры «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру №, состоящую из помещений №, №, №, №, №, № первого этажа, общей площадью 61,4 кв. м., в том числе жилой 35,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли за каждым, определив доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве собственности на помещения квартиры №, состоящей из помещений №, №, №, №, №, № первого этажа, общей площадью 61,4 кв. м., в том числе жилой 35,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли каждому, исключив из числа собственников указанных помещений ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Соловьева 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2025 года.