Дело №2-1650-2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕ Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Н.И., при секретаре Нестеренко Н.В., с участием истца- представителя ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1 по доверенности от 14.04.2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, об обращении взыскания на заложенное имущество.

установил:

08.05.2009 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка №47/4 площадью 1521 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

По условиям договора стоимость земельного участка определена в 867000 рублей, из которой 25000рублей оплачивается в пятидневный срок со дня заключения договора, а на сумму 842000 рублей предоставлена отсрочка платежа сроком восемь лет, до 08.05.2017 года.. В соответствии с указанным договором земельный участок находится в залоге АО «БИК» до полной оплаты стоимости земельного участка.

Переход права собственности на Участок был зарегистрирован 15.05.2009 года. 15.05.2014 года истек срок строительства на участке жилого дома, обязательства по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнены.

Заочным решением Белгородского районного суда от 20.03.2017 года с ФИО2 взыскана в пользу АО «БИК» задолженность по договору купли-продажи №47/4 от 08.05.20009 года в общем размере 1677458рублей 91 копейка и судебные расходы в размере 16488 рублей 09 копеек, а всего 1693947 рублей. 07.07.2017 года судебным приставом-исполнителем Белгородского РОСП УФССП России по Белгородской области возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО2 о взыскании указанной задолженности.

Дело инициировано иском АО «БИК», которые просят взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 136141 рубль 58 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины 9922 рубля 83 копейки, расходы по оценке земельного участка и объекта незавершенного строительства 6200 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок №47, площадью 1521 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу : (адрес обезличен) и расположенный на нем объект незавершенного строительства, определив способ реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: земельный участок в размере 444000 рублей -80% от рыночной стоимости; объект незавершенного строительства в размере 515200 рублей -80% от рыночной стоимости..

Представитель ОА «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, сведений о неявке по уважительной причине не предоставила. Представитель истца ФИО1 не возражает рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Материалами дела установлено, что согласно п. 2.1. договора купли-продажи земельного участка №47/4 от 08.05.2009 года цена участка составляла 867000 рублей.

В соответствии с п. 2.2. Договора, ФИО2 было оплачено 25000 рублей в счет оплаты земельного участка.

По условиям Договора земельный участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты стоимости участка.

В соответствии с п.3.2.4 Договора, покупатель обязан в течение 5 (пяти) лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке, оформить на дом право собственности.

В соответствии со п. 5.5 договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.3.2.4 договора, покупатель по истечении срока отсрочки уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований.. 

Переход права собственности на Участок был зарегистрирован 15.05.2009 года. 15.05.2014 года истек срок строительства на данном земельном участке жилого дома

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено, что подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 16.03.2018 года и приложенной к нему ксерокопией фотографии, в котором указано, что на указанном земельном участке возведена коробка строения. На ксерокопии фотографии видно, что стены строения возведены частично. 

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ определенные сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение их условий не допускается.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Из справки ОА «БИК» от 26.04.2018 года следует, что задолженность ФИО2 составляет 1657618 рублей 68 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16488 рублей 09 копеек.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 136141 рубль 58 копеек, который ответчицей не оспаривается.

На основании ст.350 ГК РФ и ст.ст.54-56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Из отчета №48 от 23.04.2018 года ООО «Финанс-Рофи» об определении рыночной стоимости следует, что, рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 555000 рублей, а объекта незавершенного строительства 644000 рублей.

В ст.50 п.1 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3,4 требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в размере 9922 рубля 83 копейки, расходы по оценке земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства 6200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОА «Белгородская ипотечная корпорация» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 136141 рубль 58 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины 9922 рубл83 копейки, расходы по оценке земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства 6200рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок №47, площадью 1521 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу : (адрес обезличен) и расположенный на нем объект незавершенного строительства, определив способ реализации имущества, на которое обращено взыскание: публичные торги.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: земельный участок в размере 80 % от рыночной стоимости - 444000 рублей; объект незавершенного строительства в размере 80% от рыночной стоимости - 515200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 05.07.2018 года.

Судья Воробьева Н.И.