к делу № 2-550/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 17 июня 2021 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В., 

при секретаре судебного заседания Шашкове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно построенный жилой дом общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 28,4 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год строительства - 1982; фундамент под ограждающие и несущие конструкции ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены в доме - кирпичные, толщиной 350 мм; крыша - металлическая, на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; входная дверь металлическая, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

сохранить указанный жилой дом;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет указанного жилого дома;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1806 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

На указанном земельном участке истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, в 1982 г. был построен жилой дом, также на земельном участке ранее располагался жилой дом литер А, 1956 года постройки, с кадастровым номером №, однако в связи с ветхостью этот дом был снесен и, соответственно, снят с кадастрового учета.

Как следует из технического заключения по определению соответствия нормам и правилам строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено. Здание не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом пригоден для эксплуатации. Реконструкция обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Истец ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в предоставленном отзыве просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, мотивируя тем, что объект капитального строительства построен не в соответствии с правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1806+/-15 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке в 1982 г. был построен жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м,а жилой дом литер А, 1956 года постройки, с кадастровым номером №, в связи с ветхостью, был снесен и снят с кадастрового учета

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 109 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент строительства дома предусмотрено, что гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубыми нарушениями основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.д.

По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов. 

С иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. Кроме того, с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Согласно справке администрации Новопокровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 стал проживать по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, до этого, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу проживала семья ФИО4 

Таким образом, владение спорным жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст. 109 ГК РСФСР и ст. 222 ГК РФ не заявлялось.

Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома, подготовленному ООО «ЗЕМГЕОПРОЕКТ», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был построен самовольно в 1982 году, общая площадь дома составляет 60.6 кв.м, жилая - 28,4 кв.м, техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное, жилой дом находится в отличном состоянии, основные коммуникации соответствуют нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм. Действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания.

Строение расположено в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования. Данный дом пригоден для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 28,4 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год строительства - 1982; фундамент под ограждающие и несущие конструкции ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены в доме - кирпичные, толщиной 350 мм; крыша - металлическая, на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; входная дверь металлическая, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом общей площадью 60.6 кв. м, жилой площадью 28,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год строительства - 1982; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены в доме - кирпичные, толщиной 350 мм; крыша - металлическая, на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; входная дверь - металлическая, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет жилого дома общей площадью 60,6 кв. м, жилой площадью 28,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год строительства - 1982; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены в доме - кирпичные, толщиной 350 мм; крыша - металлическая, на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; входная дверь - металлическая, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 60,6 кв. м, жилой площадью 28,4 кв. м. этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год строительства - 1982; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены в доме - кирпичные, толщиной 350 мм; крыша - металлическая, на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме -- пластиковые; входная дверь металлическая, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: