Дело№ 2-6350/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одинцовской районной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» в интересах ФИО1 к ООО «Ивастрой», конкурсному управляющему ООО «Ивастрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения - кладовой №, номер секции № этаж подвальный, общая площадь 3,8 кв.м., в жилом доме №, по строительному адресу: АДРЕС, расположенном на земельном участке площадью 84243 кв.м, с кадастровым номером №.

В обоснование требований указала, что 17.10.2016 г. ФИО1 заключила с ООО «Ивастрой» договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07.11.2016 г. за №.Застройщик осуществляет строительство на основании права собственности на земельный участок, запись государственной регистрации права от 02.09.2016 г. №, общей площадью 84 243 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером №. Участник долевого строительства приобретает право получения в собственность после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Застройщиком нежилого помещения - кладовой №, номер секции № этаж подвальный, общая площадь 3,8 кв.м,. Цена договора составила 136 800,00 руб. (п.3.1 договора). Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 01.12.2016 года. По состоянию на 29.06.2018 года фактически строительство Объекта недвижимости жилой дом № по строительному адресу: АДРЕС, не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2,ч3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что17.10.2016 г. ФИО1 заключила с ООО «Ивастрой» договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07.11.2016 г. за №.

Застройщик осуществляет строительство на основании права собственности на земельный участок, запись государственной регистрации права от 02.09.2016 г. №, общей площадью 84 243 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером №. Участник долевого строительства приобретает право получения в собственность после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Застройщиком нежилого помещения - кладовой №, номер секции №, этаж подвальный, общая площадь 3,8 кв.м, 

Цена договора составила 136 800,00 руб. (п.3.1 договора). Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 01.12.2016 года. 

По состоянию на 29.06.2018 года фактически строительство Объекта недвижимости жилой дом № по строительному адресу: АДРЕС, не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено. 

Как следует из заключения специалиста АНО «Экспертная компания «Синергия» от 15.08.2018 года, рассматриваемое нежилое помещения создано и существует как часть подвального этажа, имеющее дверные проемы и стены (перегородки), существует в натуре как отдельное изолированное нежилое помещение, со своими характеристиками и определенным месторасположением. 

Кроме того, решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018 года Общество с ограниченной ответственностью "Ивастрой” (ИНН 

<

***>) признано банкротом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору после внесения платы за нежилое помещение-кладовую в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде нежилого помещения-кладовой и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Таким образом суть правоотношений между гражданином и организацией, осуществляющей строительство, состоит в том, что гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенное нежилое помещение, между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата.

Поскольку ФИО1 вложила денежные средства в строительство нежилого помещения-кладовой с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, путем приобретения у ООО «Ивастрой», возникшие между ФИО1 и ООО «Ивастрой» отношения должны завершиться получением ФИО1 созданного результата, передачей ФИО1 нежилого помещения-кладовой в собственность.

Для защиты своих прав как потребителей на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика ФИО1 обратилась с соответствующим заявлением в Межрегиональную общественную организацию «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя».

В силу пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации общественные объединения потребителей освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, предъявляемым в интересах потребителя (подпункт 13). 

Также, с учетом удовлетворения судом требований истца, в местный бюджет с ответчика согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в сумме 3 936 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения - кладовой №, номер секции № этаж подвальный, общая площадь 3,8 кв.м., в жилом доме №, по строительному адресу: АДРЕС, расположенном на земельном участке площадью 84 243 кв.м, с кадастровым номером №

Взыскать с ООО «Ивастрой» государственную пошлину в доход местного бюджета 3 936 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2018 года