Дело № 2 – 2091/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 г. г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Захарова А.В. 

при секретаре судебного заседания Михайловой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании денежных средств 

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском (с учётом уточнённых требований) к ФИО2 (ответчик) о расторжении договора аренды не жилого помещения от ДАТА, взыскании с ответчика: задолженности по указанному выше договору аренды за период с ДАТА по ДАТА в размере 82 062 рублей, неустойки за период с ДАТА по ДАТА в размере 18 460, 62 рубля, неустойки исходя из ставки 0, 2 % в день от суммы просроченной задолженности, начиная с ДАТА по день фактического исполнения обязательств, судебных расходов: по оплате почтовых отправлений 712, 28 рубля, по оплате государственной пошлины 2 157 рублей, по оплате услуг представителя 5 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДАТА между сторонами был заключен договор аренды не жилого помещения площадью ... кв.м., расположенного в АДРЕС, согласно которому ответчик получил в пользование за плату помещение сроком на 10 месяцев, начиная с ДАТА. Плата за арендованное имущество составляет 12 000 рублей в месяц. Однако в нарушение принятых на себя обязательств ответчик не вносит плату за арендованное помещение с ДАТА по настоящее время. В добровольном порядке ответчик не производит оплату, арендованное помещение не передаёт, что влечёт необходимость расторжения договора аренды и взыскания денежных средств (л.д. 11 – 12, 41, 53 – 55).

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайствовав о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась надлежащим образом, каких – либо заявлений и ходатайств не предоставила. 

Исследовав все материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных документов (договор аренды нежилого помещения от ДАТА, акт приема – передачи имущества от ДАТА, копия паспорта ответчика, свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН, поэтажный план здания) следует, что ДАТА между истицей, являющейся собственником нежилого помещения, и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью ... кв.м., согласно которому ответчику в пользование было предоставлено поименованное в иске нежилое помещение в качестве складского, сроком на 10 месяцев (л.д. 16 – 18). 

Пунктом 3.1 договора аренды установлена плата за аренду помещения, которая составляет 12 000 рублей ежемесячно (л.д. 16).

Пунктом 3.7 договора аренды предусмотрена пеня в размере 0, 5 % за каждый день просрочки от суммы платежа за месяц в случае просрочки выплаты арендной платы (л.д. 16).

Гражданским кодексом РФ (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрены определённые способы осуществления гражданами и юридическими лицами принадлежащих им прав. 

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Принимая во внимание положения ст. 421 ГК РФ (свобода договора), и указанные выше доказательства, суд полагает, что стороны добровольно заключили договор, условия которого определили по своему усмотрению, в силу чего обязаны их соблюдать.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Названное положение предусматривает гражданскую ответственность стороны, самовольно отказавшейся от исполнения принятых на себя обязательств (договора). 

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, действующим законодательством на ответчика возложена обязанность по уплате арендных платежей за арендуемое нежилое помещение общей площадью 25 кв.м. с момента заключения договора до прекращения его действия.

В этой связи факт использования либо не использования арендованного имущества не освобождает арендатора от обязанности ежемесячно вносить определённую сторонами плату за аренду помещения, поскольку условиями договора не предусмотрено возможности освобождения арендатора от обязанности ежемесячно вносить плату за аренду в случае его не использования объекта аренды.

Прекращение платы по заключенному договору аренды возможно в случае прекращения (расторжения) сделки. 

Доказательств оплаты арендуемого имущества ответчиком в материалы дела не предоставлено. 

Поскольку ответчик боле двух раз подряд не вносит арендную плату за арендуемое под склад нежилое помещение, требование истца о расторжении договора аренды, в силу положений ст. 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению. 

В этом случае суд полагает, что наличие в п. 4.1.1 договора указания на возможность пролонгации договора не означает автоматическое продление срока его действия, поскольку арендодателем заявлено требование о расторжении сделки.

По утверждению истицы ответчик не производит оплату договора аренды нежилого помещения.

Поскольку ответчик уклонилась от обязанности доказывать какие – либо обстоятельства своего гражданского дела, суд принимает во внимание доводы и доказательства, представленные истицей.

С учётом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы арендную плату за указанный истицей период с ДАТА по ДАТА в размере 82 062 рубля, исходя из следующего расчета: за период с ДАТА по ДАТА – 72 000 рублей (12 000 рублей х 6 месяцев), за период с ДАТА по ДАТА – 10 062 рубля (12 000 рублей : 31 = 387 рублей арендной платы за день; 387 рублей х 26 дней = 10062 рубля), 72 000 рублей + 10 062 рубля = 82 062 рубля. 

Пунктом 3.1 договора аренды сторонами предусмотрена неустойка (пеня) в случае просрочки выплаты арендной платы за каждый день просрочки в размере 0, 5 % от суммы оплаты за месяц (л.д. 16). 

Вместе с тем, в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учётом изложенного, поскольку ответчик допустила просрочку выплаты арендной платы, суд полагает необходимым взыскать в пользу истицы неустойку, исходя из условий договора аренды (так как представленный истицей расчёт выполнен не верно и не в пользу ответчика) в размере 0, 5 % за каждый день просрочки (л.д. 16).

Следовательно, за период с ДАТА (оплата по условиям договора аренды предусмотрена с 1 по 5 число каждого месяца) по ДАТА размер неустойки составляет 12 240 рублей, исходя из следующего расчёта: 204 дня (период с ДАТА по ДАТА) х 12 000 рублей (размер ежемесячной оплаты) х 0, 5 %.

Учитывая, что пользование арендованным имуществом является правом, а не обязанностью арендатора, неиспользование последним указанного имущества не освобождает его от обязательства исполнения условий договора, в т.ч. от обязанности вносить плату за аренду в установленном договором порядке и размере до даты прекращения действия договора.

Так как до момента прекращения договора аренды на ответчика возложена обязанность оплачивать арендуемое нежилое помещение, фактическое не использование арендованного имущества не прекращает действие договора. 

Допустимых доказательств оплаты договора аренды за названный выше период ответчиком не предоставлено. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца к ответчику о взыскании задолженности по оплате договора аренды и неустойки за просрочку арендных платежей суд считает обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Требование истицы о взыскании с ответчика неустойки исходя из ставки 0, 2% в день от суммы просроченного обязательства начиная с ДАТА по день фактического исполнения обязательства, суд полагает не подлежащей удовлетворению, поскольку данный размер неустойки договором аренды не предусмотрен (предусмотрен иной размер). 

Помимо прочего, суд отмечает, что договор аренды расторгнут судом, соответственно, истица восстановила своё нарушенное право на владение и пользование сданным в аренду имуществом, и вправе распоряжаться им по своему усмотрению. При данных обстоятельствах взыскание с ответчика, не являющегося индивидуальным предпринимателем (доказательств обратного истицей не предоставлено) неустойки на будущий период необоснованно увеличит бремя ответчика, который с момента расторжения договора не вправе использовать арендованное имущество. 

Истица так жен не лишена возможности обращения в суд с самостоятельным иском о взыскании неустойки на будущий период, исходя из условий договора аренды (в части предусмотренного сторонами размера неустойки). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Истицей понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 157 рублей (л.д. 7 –9), по оплате почтовых услуг 712, 28 рубля (л.д. 20, 20 оборот, 59, 61), по оплате услуг представителя 5 000 рублей (л.д. 56). Данные судебные расходы в общей сумме 7 869, 28 рубля суд полагает разумными и подлежащими взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании денежных средств частично удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный ДАТА между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 82 062 рубля, неустойку за период с ДАТА по ДАТА в размере 12 240 рублей, и судебные расходы в размере 7 869 рублей 28 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда изготовлено 19.11.2020 года.