Дело № 2-638/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 ноября 2017 года АДРЕС

Котовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Медведевой Л.А.,

при секретаре Свиридовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации АДРЕС о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратившись в суд с иском, просит признать за ним право собственности на гараж и земельный участок №_________, расположенные в районе (бывшего) конного двора горторга АДРЕС. В обоснование исковых требований указал, что в 1970 году его отцу, ФИО2, было выдано разрешение на земельный участок под строительство кирпичного гаража. В этом же году гараж был построен с соблюдением строительных и архитектурных норм, согласно архитектурно - планировочным и эксплуатационным показателям его общая площадь и основная площадь составляет 17,60 кв.м. Разрешение на гараж выдавалось, однако со временем оно было утеряно. В 2000 году, когда отец в силу возраста и состояния здоровья перестал пользоваться указанным гаражом, гараж был передан в его пользование. 

ДАТА его отец скончался, не успев при жизни зарегистрировать свое право собственности на гараж и земельный участок. При обращении в орган местного самоуправления ему было отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность, поскольку у него отсутствует документ (постановление или свидетельство) о предоставлении земельного участка для индивидуального гаражного строительства. Для признания права собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования в полном объеме. Также пояснил, что его отцу ФИО2 в 1970 году был выделен земельный участок для строительства гаража в районе (бывшего) конного двора горторга. Спорный гараж он строил совместно со своим отцом, на тот момент он учился в восьмом классе. После смерти отца он фактически принял наследство, вступив после его смерти во владение данным гаражом, содержал и содержит гараж в надлежащем состоянии, оплачивает налоги, до 2016 года исправно оплачивал электроэнергию, пока свет в гараже не отключили. Спорным гаражом он пользуется до настоящего времени. Гараж расположен в гаражном массиве, в ряду существующих гаражей. Спора по границам земельного участка с соседями не имеется. 

Представитель администрации АДРЕС по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1, с учетом показаний свидетеля, представленных истцом документов, не возражала, считала, что требования должны рассматриваться именно в порядке наследования. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что он с 1994 года пользуется своим гаражом под №_________, который находится в одном ряду с гаражом ФИО1 Ему известно, что гараж изначально принадлежал отцу ФИО4, которого он неоднократно видел, когда тот приходил в гараж. После смерти ФИО2 его сын стал пользоваться гаражом, каких-либо иных лиц, которые бы пользовались данным гаражом, он никогда не видел.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА №_________ "О судебной практике по делам о наследовании ", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 4 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст.1 п.5 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является сыном ФИО2, скончавшегося ДАТА. При жизни, в 1970 году, ФИО2 администрацией АДРЕС было выдано разрешение на земельный участок под строительство гаража, на котором был построен гараж, после чего семья П-вых пользовались гаражом совместно.

Также установлено, что гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, не вошли в наследственную массу, поскольку юридически не были оформлены. Однако, ФИО1 фактически принял наследство после смерти отца, поскольку вступил во владение данным наследственным имуществом, по настоящее время пользуется гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, содержит гараж в хорошем состоянии, принял все меры по сохранению наследственного имущества.

При обращении в администрацию города с заявлением о передаче указанного земельного участка в собственность ФИО1 получил отказ, что не позволяет ему зарегистрировать право собственности на земельный участок и получить свидетельство о государственной регистрации. Кроме того, за счет собственных средств ФИО1 был изготовлен технический паспорт на гараж, и определены границы земельного участка. Установлено, что правоустанавливающих документов о предоставлении ФИО2 земельного участка под строительство гаража не имеется, поскольку журналы регистрации разрешений на выделение земельных участков под гаражи, сараи и пристройки к ним за 1969-1970 г.г. на хранение в архив не передавались, что подтверждается ответом управляющего делами администрации города ФИО7 №_________ от ДАТА.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом ФИО1 были предоставлены оплаченные платежные извещения и уведомления за 1995, 1999, 2001 и 2004г.г. на имя отца ФИО2, выданные государственной налоговой службой РФ об уплате налога за земельный участок под гаражом, расположенный в районе автовокзала АДРЕС, а также платежная книжка на гараж №_________, выданная на имя ФИО1, из которой следует, что с 2010 года по 2016 год истцом производилась оплата за электроэнергию.

Кроме того, свидетель ФИО6 также подтвердил, что гаражом под №_________ пользовалась именно семья П-вых, после смерти отца гаражом пользовался и до настоящего времени пользуется ФИО1

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО2, отец истца, построил гараж, которым владел и пользовался как своим собственным, после смерти ФИО2 пользуется гаражом ФИО1

Факт того, что ФИО1 является сыном ФИО2, умершего ДАТА, подтверждается свидетельством о рождении ЮМ №_________, выданным К-Гатьевским сельским АДРЕС.

По данным проведенной 31.01.2013г. технической инвентаризации общая и основная площадь гаража №_________ с инвентарным номером 3460/А/187, реестровым номером 68:00:000/114/8723/26/1, кадастровый номер отсутствует, расположенного в районе (бывшего) конного двора горторга АДРЕС, составляет 17,60 кв. м.

Согласно заключению начальника отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС от ДАТА №_________, данная постройка гаража не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает градостроительные нормы.

По сообщению филиала ФГБУ «ФКР Росреестра» по АДРЕС от 10.08.2017г., №№_________ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах гараж №_________ по указанному адресу на момент рассмотрения дела судом отсутствует.

Из предоставленного суду плана границ земельного участка от ДАТА усматривается, что общая площадь земельного участка с кадастровым номером 68:25:0000049:871 после проведения ООО «ТЕРРА68» геодезической съемки составила 21 кв.м., цель предоставления участка: под гараж, категория земель: «земли населенных пунктов». Ограничений в пользовании и обременений правами других лиц: «нет». С размерами и площадью земельного участка ФИО1 согласен.

Анализируя приведенные выше нормы материального права, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также с учетом позиции администрации АДРЕС, которая не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает, что спорный гараж был построен ФИО2 на законных основаниях, земельный участок предоставлен для гаражного строительства, следовательно, ФИО2 приобрел право собственности на данный гараж. ФИО1, приняв часть наследства, открывшегося со смертью его отца, принял всё причитающееся наследодателю наследство, в том числе и на гараж и земельный участок под ним. 

При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу о возможности признания права собственности ФИО1 на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на земельный участок общей площадью 21 кв.м. с кадастровым номером №_________, категория земель: «земли населенных пунктов», ограничений в пользовании и обременений правами других лиц нет, границы которого определены планом границ земельного участка, составленным ООО «Терра68» 23.03.2017г., являющимся неотъемлемой частью настоящего решения, с расположенным на вышеуказанном земельном участке гаражом общей площадью 17,60 кв.м. под №_________, находящиеся в районе (бывшего) конного двора горторга АДРЕС.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Медведева 

Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА.

Судья: Л.А. Медведева

Копия верна:

Судья: Л.А. Медведева