Дело № 2 –1043/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 г. г. Партизанск 

Партизанский городской суд Приморского края в составе: председательствующий судья Балаховская О.И., при секретаре Черепащенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Партизанского городского округа о предоставлении жилого помещения 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о предоставлении жилого помещения, указывая, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении проживает она и её сын ФИО7 ФИО3 межведомственной комиссии Партизанского городского округа данное жилое помещение признано аварийным. Просит обязать ответчика предоставить вне очереди в течение одного месяца ей благоустроенное жилое помещение, на состав семьи из двух человек, общей площадью не менее 33,7 кв.м., соответствующее санитарным и техническим нормам предоставления и расположенное в черте 

<

адрес> края, взамен непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в с вое отсутствие. 

Представитель ответчика с иском не согласна, пояснила, что истец является собственником жилого помещения, оснований для предоставления жилого помещения по договору социального найма не имеется, так как она является собственником, а не нанимателем жилого помещения.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 

<

Дата>., ФИО1 является собственником 1- комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания №___ от 

<

Дата>. жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

Согласно выписки из протокола №___ городской общественной комиссии по жилищным вопросам от 

<

Дата>. ФИО1 признана нуждающейся в жилом помещении на основании п. 3 ст. 51 ЖК РФ, включена в список «малоимущие», состав семьи 2 человека.

Сведений о признании ФИО1 нуждающейся в жилом помещении по какому-либо основанию в материалах дела не имеется. 

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что она проживает в жилом помещении, признанным непригодным для проживания, признана нуждающейся в жилом помещении, включена в список «малоимущие».

Вместе с тем, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Если аварийный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп по правилам ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Предоставление жилого помещения в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу и включением его в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством, в связи с чем, при его предоставлении следует учитывать положения ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст. 2, ст. 16, Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Таким образом, законодатель определил, что жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав, а права и обязанности сторон относительно выкупной цены жилого помещения либо предоставления другого жилого помещения устанавливаются на основании соглашения между ними. 

Как следует из материалов дела, доказательств того, что спорное жилое помещение вошло в региональную либо муниципальную программу на территории Партизанского городского округа по отселению не имеется, так же как не имеется доказательств того, что между собственниками жилого помещения ФИО1 и администрацией Партизанского городского округа достигнуто соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, процедура по изъятию у собственника помещения, закрепленная ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не начата, решения об изъятии земельного участка и помещения ответчиком не принимались.

При наличии таких обстоятельств, сам по себе факт признания истца малоимущей и нуждающейся не влечет обязанности по предоставлению жилого помещения во внеочередном порядке.

То обстоятельство, что в 

<

Дата>. истец приняла в собственность на основании договора купли-продажи спорную квартиру, не может рассматриваться как достаточное основание для принятия решения о предоставлении жилого помещения вне очереди такому собственнику. Иное толкование закона будет свидетельствовать о том, что у истца имеется необоснованное преимущество перед другими гражданами, подлежащими обеспечению жилыми помещениями в порядке очередности исходя из времени принятия на учет (ч.1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) только в связи с тем, что у неё имеется в собственности непригодное для проживания жилое помещение, при том, что фактически данное жилое помещение продолжает оставаться в собственности истца.

При таких обстоятельствах, исходя из заявленных оснований и предмета иска (предоставление жилого помещения на условиях договора социального найма на основании п.1 ч.2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Партизанского городского округа о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения применительно к условиям г. Партизанска, не менее 33,7 кв.м. общей площади, отвечающее установленным требованиям и находившееся в черте г. Партизанска, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Партизанский городской суд.

Судья О.И. Балаховская