Дело №

УИД №RS0№-58

РЕШЕНИЕ

И.

________ 17 апреля 2025 года

Черепановский районный суд ________ в составе председательствующего Кулик О.В.,

при секретаре Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к . о признании сделки действительной и признании права собственности на жилую квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к .о признании сделки купли продажи дома действительной и признании права собственности на жилую квартиру, указав, что (дата) по договору купли-продажи он приобрел у . индивидуальный жилой дом, площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером: 54:28:000000:244, расположенный по адресу: ________. После совершения сделки с . обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на проданный дом не имел возможности. . указанный дом приняла фактически в наследство после смерти супруга ., который являлся собственником дома на основании договора приватизации. . была зарегистрирована в данном доме, проживала в нем, предпринимала меры по его сохранению, оплачивала коммунальные услуги. Просит признать действительной сделку купли-продажи указанного, заключенную между . и ФИО1, признать за ФИО1 право собственности на указанный дом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя. 

Представитель истца о слушании дела извещался надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик . в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Третьи лица ., ., представитель Управления Росреестра по ________ о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. ., . в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, наследство после смерти отца не принимали как нотариально, так и фактически, каких-либо претензий не имеют.

С учетом вышеназванных обстоятельств, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

Согласно статье 153 названного кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). 

В силу части 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Договором купли-продажи, заключенного (дата) между . и ФИО1 продан жилой дом.

Согласно Договора купли-продажи от (дата) ответчик . продала истцу ФИО1 индивидуальный жилой дом, площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером: 54:28:000000:244, расположенный по адресу: ________, за 350 000 руб.

Согласно договора приватизации от (дата) совхозом «Майский» в лице директора, . передан в собственность индивидуальный жилой дом, площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: ________. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Майского сельсовета (дата).

Согласно сведений главы Майского сельсовета ________ правообладателем жилого дома по адресу: ________ является . на основании договора на передачу и продажу квартиры от (дата). 

Из технического паспорта на жилой дом следует, что он расположен по адресу: ________, 1963 года постройки, площадью 29,3 кв.м.

. и . заключили брак (дата). (дата) . умер, о чем имеются подтверждающие документы, сведения отдела ЗАГС ________. 

Так, в силу ст. 1142 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно сведениям нотариальной палаты ________ от (дата) наследственное дело нотариусами ________ после смерти . не заводилось. 

Наследниками первой очереди после смерти . являются супруга . и дети: ., .

. исковые требования признала в полном объеме, денежные средства за проданный дом получены в полном объеме, претензий к ФИО1 не имеет.

. и . представили письменные заявления в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, наследство после смерти отца не принимали как нотариально, так и фактически, каких-либо претензий не имеют.

Учитывая, что супруга . фактически приняла наследство после смерти супруга, притязаний со стороны других наследников и третьих лиц не установлено, вправе распоряжаться имуществом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), (дата), в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ________, этаж 1, площадь 29,3кв.м., кадастровый №, статус записи «актуальные, ранее учтенные».

Согласно отчету ООО «Независимая оценочная компания «Оценка плюс» объект недвижимости по адресу: ________ по состоянию на (дата) имеет стоимость 366 000 руб. 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) следует, что в ЕГРН отсутствует информация относительно земельного участка относительно объекта недвижимости по адресу: ________, то есть право собственности на земельный участок не зарегистрировано. 

При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными, требования истца о признании сделки купли-продажи от 11.06.2023индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ________, между истцом ФИО1 и фактическим наследником . действительной и признании за ним права собственности на данный объект недвижимости и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к . о признании сделки действительной и признании права собственности на жилую квартиру, - удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ________, общей площадью 29,3кв.м., кадастровый №, заключенному (дата) между . и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженцем ________, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ________, площадью 29,3кв.м., с кадастровым номером 54:28:000000:244. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Кулик

Решение в окончательной форме принято 22.04.2025

Судья О.В. Кулик