Дело № 2-76/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сысольский районный суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Демидович Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Визинга Сысольского района 06 февраля 2019 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что указанная квартира была подарена ему его матерью Б.Л.Б., которая по непредвиденным обстоятельствам скончалась. В связи с этим, регистрация перехода права на вышеуказанную квартиру не была произведена, а истец не вступил в права собственности.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме от 06.02.2019 ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражений не заявил. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика. 

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО3 является сыном Б.Л.Б., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.5). 

24.04.2018 между Б.Л.Б. (даритель) и ФИО1 (одаряемый) в простой письменной форме заключен договор дарения квартиры, по которому даритель передал в собственность своему сыну ФИО1 жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 3-х комнат, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного брусчатого многоквартирного жилого дома, кадастровый номер квартиры: № (л.д. 9-13). 

Указанное жилое помещение принадлежало Б.Л.Б. на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 27.02.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2013 (л.д.6). При этом, при заключении договора передачи квартиры в собственность граждан 27.02.2013 ФИО1, будучи зарегистрированным в вышеуказанной квартире, от участия в приватизации отказался, что следует из его заявления от 27.02.2013 (л.д.62).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на момент рассмотрения иска ФИО1 является Б.Л.Б. (л.д.46-47). 

Согласно записи акта о смерти № от (дата) Б.Л.Б. умерла (дата) (л.д.44).

Наследниками Б.Л.Б. являются её сыновья ФИО2, (дата) года рождения и ФИО1, (дата) года рождения.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу Б.Л.Б., умершей (дата), за принятием наследства в порядке ст. 1153 Гражданского кодекса РФ обратился лишь ФИО1 ФИО2 заявление о принятии наследства в установленный ст. 1154 Гражданского кодекса РФ шестимесячный срок не подал. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

По смыслу ст. 130 Гражданского кодекса РФ жилые и нежилые помещения относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации. 

По общему правилу, установленному п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

К таким сделкам, в частности Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отнесены сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 42), сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п. 2 ст. 54). 

Поскольку договор дарения квартиры был заключен Б.Л.Б., являвшейся единственным собственником жилого помещения, такая сделка нотариальному удостоверению не подлежала. Соответственно, договор дарения от 24.04.2018, заключен в надлежащей форме (простая письменная форма) и отвечает требованиям п. 3 ст. 8.1, ст.ст. 158, 160, 163 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 5 договора дарения от 24.04.2018 передача квартиры по адресу: 

<

адрес> и её принятие одаряемым осуществлена путем вручения ключей от квартиры и правоустанавливающих документов.

На день смерти Б.Л.Б. ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, что свидетельствует о том, что договор дарения от 24.04.2018 исполнен сторонами надлежащим образом. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2 ст. 14).

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Срок, в течение которого стороны договора обязаны обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права законодательно не установлен. 

Поскольку Б.Л.Б. как сторона договора дарения квартиры от 24.04.2018 умерла, у истца имеются препятствия для осуществления государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. 

Частью 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Такое же правило предусмотрено п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, которая в данном случае подлежит применению по аналогии (ст. 6 ГК РФ). 

С учетом того, что оснований для признания договора дарения квартиры от 24.04.2018 не заключенным не имеется, договор не был оспорен и исполнен надлежащим образом, одаряемый ФИО1 от принятия квартиры в дар в порядке ст. 573 Гражданского кодекса РФ не отказался, даритель Б.Л.Б., в свою очередь, при жизни дарение квартиры по основаниям, предусмотренным ст. 578 Гражданского кодекса РФ не отменяла и таких оснований не установлено в суде, а также исходя из того, что наследство умершей Б.Л.Б. принято только ФИО1, а ответчик каких-либо правопритязаний на указанную квартиру не заявляет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возникшего на основании договора дарения квартиры от 24.04.2018, что в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности. 

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Константинова Н.В. 

Мотивированное решение составлено 06.02.2019