Дело № 2-1016/2024 

УИД 23RS0040-01-2024-008523-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 13 февраля 2024 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Глущенко В.Н.,

при секретаре Гараба В.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО8, действующего на основании доверенности 23АВ2735037 от 21.09.2022,

представителя управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар ФИО9, действующего на основании доверенности от 09.01.2024 №25/38,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.ны к ФИО2, при участии управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар о понуждении дать согласие на продажу доли в праве собственности, принадлежащей несовершеннолетнему,

установил:

В Первомайский районный суд г. Краснодара обратилась ФИО1 с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивировав их тем, что стороны состояли в зарегистрированном браке и являются родителями несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> детям ФИО3 и Еве на праве долевой собственности принадлежит по 1/33 доли в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Оставшаяся доля в размере 31/33 принадлежит матери - ФИО1 АлексА.не. Отец несовершеннолетних - ФИО2 отказывает в даче согласия на совершение сделки, хотя спора о проживании детей нет, дочери проживают с матерью. ФИО1 неоднократна, обращалась к ответчику, однако последний не дает своего согласия, не мотивируя свой отказ. Необходимость о понуждении ответчика дать согласие на продажу принадлежащих несовершеннолетним дочерям долей недвижимого имущества обусловлена невозможностью в отсутствие данного согласия получить от органа опеки и попечительства разрешения на продажу. 

На основании изложенного с учетом уточенных требований просит обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не чинить препятствия в продаже долей по 1/33 в праве долевой собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих несовершеннолетним: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО10 Еве ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с последующим дарением несовершеннолетним по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика 3000 руб. судебных расходов.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании полагал необходимым в требованиях иска отказать.

Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании просил вынести решение с учетом интересов несовершеннолетних.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.ч. 4, 5 ст. 60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

В силу ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Установлено, что ФИО1 АлексА.на и ФИО2 являются родителями несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Несовершеннолетним детям ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО10 Еве ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве долевой собственности принадлежит по 1/33 доли в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Оставшаяся доля в размере 31/33 принадлежит ФИО1 АлексА.не.

Из пояснений истца следует, что в связи с желанием улучшить жилищные права несовершеннолетних ею принято решение продать 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, чтобы приобрести квартиру при условии одновременного дарения несовершеннолетним и государственной регистрации на их имя по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, КН 23:43:0402001:8434. На совершение данной сделки ответчик согласия не дает.

Пунктом 2 статьи 37 ГК РФ предусмотрено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии с письмом Министерства общего и профессионального образования Российской Федерации от 09.06.1999 № 244/26-5 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних» в случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи (с последующим приобретением) в постановляющей части постановления (распоряжения) необходимо указывать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего в случае, если он теряет долю собственности, или указывается, где он будет проживать в случае, если он является только членом семьи собственника. На этом основании оформляется договор продажи жилого помещения с условием. Копия договора предоставляется в орган опеки и попечительства.

Как следует из справки о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества от 21.09.2023 №2195БК-09-23 рыночная стоимость 

<

адрес> в 

<

адрес> (17 кв.м) составляет 1514000 руб.

Как следует из справки о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества от 21.09.2023 №2196БК-09-23 рыночная стоимость 

<

адрес> в 

<

адрес> (74,3 кв.м) составляет 9578000 руб.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанных справок, в материалы дела, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, установлено, что ответчик необоснованно отказывает в даче согласия на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества, поскольку при установленных судом обстоятельств (оформление по ? доли на каждого ребенка квартиры по 

<

адрес> против 1/33 доли у каждого в квартире по 

<

адрес> в настоящее время) их права нарушены не будут.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по делу в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 АлексА.ны к ФИО2, при участии управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар о понуждении дать согласие на продажу доли в праве собственности, принадлежащей несовершеннолетнему удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не чинить препятствия в продаже долей по 1/33 в праве долевой собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих несовершеннолетним: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО10 Еве ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с последующим дарением несовершеннолетним по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования 

<

адрес> в выдаче разрешения на продажу 1/33 доли, принадлежащей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и 1/33 доли, принадлежащей ФИО10 Еве ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с условием дарения несовершеннолетним по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, без согласия второго родителя.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 АлексА.ны 3000 рублей расходов на оплату юридической помощи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара В.Н.Глущенко

мотивированно решение изготовлено 16.02.2024