УИД 61RS 0051-01-2025-000436-42

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 г. с. Ремонтное 

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А. 

при секретаре Зябриной М.Н., 

с участием ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413/2025 по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «А101» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № от 16.04.2022, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Специализированный застройщик «А101» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № от 16.04.2022, взыскании судебных расходов.

Свою просьбу к суду истец мотивировал теми обстоятельствами, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «А101» заключен Договор участия в долевом строительстве № «ДР58К-8.6-1082 от 16.04.2022» в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику квартиру (далее - Объект), а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную цену (п. 3.1, 5.1 Договора, Приложение № к Договору).

Сторонами согласовано, что стоимость одного квадратного метра составляет 333 767,02 рублей (п. 4.2 Договора), а цена Договора рассчитывается посредством умножения проектной площади на стоимость квадратного метра и составляет 7810148,31 рублей (п. 4.1 Договора), которая уплачивается Участником путем внесения периодических платежей на счет эскроу в следующем порядке (п. 4.4.1 Договора):

- 720 692,00 (Семьсот двадцать тысяч шестьсот девяносто два) рубля 00 копеек - путем внесения на аккредитив, открываемый Участником в «Россельхозбанк» АО не позднее 5 (пяти)рабочих дней с даты подписания настоящего Договора;

- 7 089 456,31 (Семь миллионов восемьдесят девять тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей 31 копейка - в срок по 16.07.2023.

В нарушение обязательства по оплате Цены Договора не был внесен платеж, предусмотренный условиями Договора участия в долевом строительстве № № от 16.04.2022 в размере 9 668 1 79,77 (Девять миллионов шестьсот шестьдесят восемь тысяч сто семьдесят девять) рублей 77 копеек.

Согласно условиям Договора систематическое нарушение Участником сроков внесения платежей Цены Договора, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора.

18.07.2023 Истцом в адрес Ответчика было направлено Предупреждение исх. № о том, что у Участника долевого строительства образовалась задолженность перед Застройщиком в сумме 7 089 456,31 рублей.

Данное письмо Ответчиком было оставлено без внимания.

22.08.2023 Истцом повторно в адрес Ответчика направлено Предупреждение исх. № о том, что задолженность Участника перед Застройщиком на дату направления настоящего Предупреждения не погашена.

25.09.2023 Истцом в адрес Ответчика было направлено Уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 16.04.2022.

25.10.2023 Ответчику возвращены денежные средства в сумме 720 692,00 рублей, которые были оплачены путем внесения на аккредитив.

Согласно п. 10.4. Договора за просрочку, необоснованный отказ/уклонения Участника от оплаты цены Договора Участник за счет собственных средств уплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банк Российской Федерации, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Такая неустойка за период просрочки с 17.07.2023 по 25.09.2023 составляет 138 630,13 (сто тридцать восемь тысяч шестьсот тридцать) рублей 13 копеек.

7 810 148,31 рублей * 71 день * 1/300 * 7.5%

Просит суд: Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «А101» неустойку по п.10.4 по Договору участия в долевом строительстве № от 16.04.2022 в размере 138630 (сто тридцать восемь тысяч шестьсот тридцать) рублей 13 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «А101» расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 159(пять тысяч сто пятьдесят девять) рублей 00 копеек.

В ходе досудебной подготовки от представителя ФИО1 поступили письменные возражения на исковое заявление, в котором он просит отказать в иске, в случае удовлетворения исковых требований снизить неустойку до 5000 рублей.

Надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства истец в суд не прибыл, причин неявки суду не сообщил.

Суд в соответствие с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанного лица.

В судебном заседании ФИО1 поддержала доводы возражений своего представителя, просила суд отказать в иске, в случае удовлетворения исковых требований снизить неустойку в порядке ст.333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать существо, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1,4)

-изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1 ст. 450 ГК РФ);

-условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ);

- договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (ч. 1 и 3 ст. 432 ГК РФ);

В силу п.6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 69 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В судебном заседании нашло подтверждение, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «А101» заключен Договор участия в долевом строительстве № «№ от 16.04.2022», в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику квартиру (далее - Объект), а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную цену (п. 3.1, 5.1 Договора, Приложение № к Договору).

Сторонами согласовано, что стоимость одного квадратного метра составляет 333 767,02 рублей (п. 4.2 Договора), а цена Договора рассчитывается посредством умножения проектной площади на стоимость квадратного метра и составляет 7810148,31 рублей (п. 4.1 Договора), которая уплачивается Участником путем внесения периодических платежей на счет эскроу в следующем порядке (п. 4.4.1 Договора):

- 720 692,00 (Семьсот двадцать тысяч шестьсот девяносто два) рубля 00 копеек - путем внесения на аккредитив, открываемый Участником в «Россельхозбанк» АО не позднее 5 (пяти)рабочих дней с даты подписания настоящего Договора;

- 7 089 456,31 (Семь миллионов восемьдесят девять тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей 31 копейка - в срок по 16.07.2023.(л.д.6-15)

В нарушение обязательства по оплате Цены Договора не был внесен платеж, предусмотренный условиями Договора участия в долевом строительстве № от 16.04.2022» в размере 7810148,31 рублей.

Истец и ответчик расторгли договор по соглашению сторон; на основании ст. 421 и 432 ГК РФ стороны были вправе внести в соглашение условия по своему усмотрению. Доказательств того, что ответчица не могла влиять на условия соглашения ею в суд не представлено. Доказательств того, что договор не соответствует положениям ст. 422 ГК РФ ответчиком не представлено, судом не добыто. Договор расторгнут по просьбе ответчика, который не имел возможности надлежаще исполнять свои обязательства по нему в силу личных обстоятельств.

Пункты договора о неустойке соответствует положениям ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ст.ст. 421, 422, 432 ГК РФ, не являются ничтожными, согласованы сторонами. Истец исполнил условия соглашения в полном объеме.

По изложенным основаниям доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения иска, о ничтожности пункта договора (10.4) суд отклоняет.

Согласно условиям Договора п. 4.6.1 систематическое нарушение Участником сроков внесения платежей Цены Договора, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора.

18.07.2023 Истцом в адрес Ответчика было направлено Предупреждение исх. № о том, что у Участника долевого строительства образовалась задолженность перед Застройщиком в сумме 7 089 456,31 рублей.(л.д.16)

Данное письмо Ответчиком было оставлено без внимания.

22.08.2023 Истцом повторно в адрес Ответчика направлено Предупреждение исх. № о том, что задолженность Участника перед Застройщиком на дату направления настоящего Предупреждения не погашена.(л.д.17).

То есть ответчиком дважды нарушались сроки погашения задолженности(по договору необходимо три и более раза)

Ответчиком 01.08.2023 направлялось истцу заявление о внесении изменений в договор(л.д.35), которое истцом оставлено без внимания.

Ответчиком 09.09.2023 направлялось истцу заявление о внесении изменений в договор, либо об его расторжении(л.д.34-37) 

25.09.2023 Истцом в адрес Ответчика было направлено Уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 16.04.2022.(л.д.18), впоследствии договор расторгнут по соглашению сторон

25.10.2023 Ответчику возвращены денежные средства в сумме 720 692,00 рублей, которые были оплачены путем внесения на аккредитив.

Согласно п. 10.4. Договора за просрочку, необоснованный отказ/уклонения Участника от оплаты цены Договора Участник за счет собственных средств уплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банк Российской Федерации, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд рассматривая ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ принимает во внимание, что оно не мотивировано, формально, документов, позволяющих оценить возможность снижения размера неустойки, суду не представлено (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ). Судом установлено, что договор расторгнут по соглашению сторон по основанию ч. 1 ст. 450 ГК РФ.

Однако, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, статус истца (юридическое лицо) и ответчика (физическое лицо), позицию Конституционного Суда РФ, выраженную в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, разъяснения п. 69-75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", тот факт, что право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, а обязательство ответчика оплачивалось за счет ипотечного договора, и прекращено согласованной волей сторон договора, отсутствие данных о невозможности реализации предмета договора после его расторжения, суд снижает размер неустойки до 50 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5158 рублей, которая должна быть оплачена при подаче иска и которая не подлежит снижению при применении ст. 333 ГК РФ к заявленному размер штрафа (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «А101» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № от 16.04.2022 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1(паспорт № № выданный ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН №) неустойку по п.10.4 по Договору участия в долевом строительстве № от 16.04.2022 за период с 17.07.2023 по 25.09.2023 в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 коп.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1(паспорт № № выданный ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН №) неустойку судебные расходы в виде уплаченной гос. пошлины в размере 5159(пять тысяч сто пятьдесят девять) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025.

Судья Шафоростов В.А.