2-56\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ФИО1 ФИО2 10 января 2017 года

Красносулинский районный суд, Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Долговой О.М., 

при секретаре Кобцевой М.Е.,

с участием адвоката Мироновой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю

У С Т А Н О В И Л :

Истец – ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, указав, что 11 апреля 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/8 земельной долив общей долевой собственности, на земельном участке общей площадью № кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Место нахождение земельного участка: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, на землях СПК «Рассвет», поле № №, бригада № №. Договор купли-продажи земельной доли составлен в письменной форме. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор исполнен: расчет произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельной доли, стороны исполнили надлежащим образом. Однако, указанный договор не был зарегистрирован в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец ФИО3 неоднократно, после заключения договора, обращался к ответчику ФИО4 с просьбой явиться в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий, однако ответчик данные просьбы проигнорировал, не являясь на регистрацию перехода права собственности. Необоснованное уклонение ответчика ФИО4 от государственной регистрация перехода права собственности, ущемляет права истца ФИО3, как собственника земельной доли на владение, пользование и распоряжение земельной долей, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд с иском к ФИО4 и третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/8 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, на землях СПК «Рассвет», поле № №, бригада № № к истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от 11.04.2008 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании истец ФИО3 участие не принимал, согласно его заявлению, его интересы представляет адвокат Миронова Ж.А., которая полностью подтвердила исковые требования истца и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, по адресу регистрации: Ростовская область, Красносулинский район, х. Дудкино, ул.Западная,35 длительное время не проживает, что следует из сообщения Администрации Садковского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области № № от 08.12.2016 года, почтовую корреспонденцию не получает. (л.д. 20,21,28,29). 

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО4 неоднократно вызывался в суд по адресу, указанному в иске, однако по извещению, направленному в его адрес судом, не явился. При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за корреспонденцией по извещению, следует признать, что в силу статьи 14 Международного Пакта от 16.12.1966 "О гражданских и политических правах", гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что ФИО4 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, поскольку ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебном заседании участия не принимал, но в своем ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставив суду письменный отзыв на исковые требования истца, в котором не возражает против их удовлетворения, указывая на то, что в просительной части искового заявления должно быть указано не только месторасположение земельного участка, но и площадь, кадастровый номер, специальные обозначения, позволяющие его индентифицировать.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. ( ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В свою очередь, по правилам п. 1 ст. 454 ГК РФ покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Гражданский Кодекс РФ устанавливает, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК). 

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 данного федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно абз. 4 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Для проведения государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, требуется наличие в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности у продавца объекта недвижимости. Согласно ст. 23 Закона о кадастре, постановка на учет объекта недвижимости осуществляется на основании принятия соответствующего решения органом кадастрового учета и подтверждается выдачей кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Судом установлено, что 11.04.2008 года между ответчиком ФИО4 и истцом ФИО3 был подписан договор купли-продажи 1/8 земельной доли в праве общей долевой собственности, на участок площадью № кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, место нахождение земельного участка: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, на землях СПК «Рассвет», поле № №, бригада № №, кадастровый номер № (л.д.31) Указанная доля в общей долевой собственности принадлежала продавцу ФИО4 по праву собственности на основании свидетельства серии №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04 2008 года сделана запись о регистрации № № 

Договор заключен в письменной форме и отражает, что расчет между сторонами произведен до подписания договора. Таким образом, сторонами выполнены все существенные условия договора купли-продажи, имущество передано от продавца покупателю, которому продавцом передана вся соответствующая документация на земельную долю и земельный участок.

Как видно из материалов дела, на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности выдан кадастровый паспорт №№, которому присвоен кадастровый номер №, общей площадью № кв.м, кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> руб., из которого следует, что правообладателем 1/8 доли в общей долевой собственности на земельный участок, согласно номеру и даты регистрации № № от 6.05.2009 года, является истец ФИО3. 

Таким образом, судом установлено, что правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельной доли, на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, стороны исполнили надлежащим образом, договор скреплен подписями сторон и свидетелей, присутствующих при сделке. Однако, указанный договор не был зарегистрирован в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по причине уклонения ответчика от явки в регистрирующий орган для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный до 01.03.2013 года (до вступления в силу от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2, 3 и 4 части первой Гражданского Кодекса РФ) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ч.2 ГК РФ) Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность ( ч.1 с. 165 ч.1 ГК РФ).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что с апреля 2008 года истец ФИО3, владеет и пользуется приобретенной земельной долей в общей долевой собственности на земельный участок, уплачивает налог, все обязательства по договору купли-продажи от 11.04.2008 года им, как покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ему во владение и пользование ответчиком, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на земельную долю в общей долевой собственности на земельный участок во внесудебном порядке, он не имеет, в связи с уклонением продавца от проведения государственной регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, суд признает договор купли-продажи 1/8 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, место нахождение земельного участка: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, на землях СПК «Рассвет», поле № №, бригада № №, кадастровый номер №, заключенный между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 11 апреля 2008 года, заключенным, договор подлежит государственной регистрации с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.,

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию договора от 11.04.2008 года купли-продажи 1/8 земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, место нахождение земельного участка: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, на землях СПК «Рассвет», поле № № бригада № №, кадастровый номер №, заключенного между ФИО3 и ответчиком ФИО4. 

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО4 к ФИО3 на 1/8 земельной доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, место нахождение земельного участка: Россия, Ростовская область, Красносулинский район, на землях СПК «Рассвет», поле № №, бригада № №, кадастровый номер № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение 30 суток через Красносулинский районный суд после изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 11 января 2017 года.

Судья О.М.Долгова