1

Мотивированное 

решение

 составлено 02.10.2018г. 

Дело № 2- 1423/2018

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1

Владимировны к ООО «СУ-2» о признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СУ-2», указав, что между сторонами заключены договоры на участие в долевом строительстве: № 4-14 от 04.09.2017 г., 4-37 от 04.09.17г. Предметом договора № 4-14 является объект долевого строительства - квартира (строительный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), состоящая из 1 комнаты, расположенная на 4-м этаже дома, расчетной проектной площадью 39,55 квадратных метров, расположенная в многоквартирном жилом доме с инженерными коммуникациями, по адресу: АДРЕС договора № 4-37 является объект долевого строительства - квартира (строительный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), состоящая из 1 комнаты, расположенная на 4-м этаже дома, расчетной проектной площадью 39,55 квадратных метров, расположенная в вышеуказанном жилом доме. Данные договоры долевого участия заключались для личных, семейных нужд - для последующего использования жилых помещений истцом и ее близкими родственниками. Указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2017 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес дома: АДРЕС. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.Объекты долевого строительства поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь 40,5 кв.м. -квартира № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь 37,7 кв.м - квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В связи с тем, что договоры долевого участия не были зарегистрированы, оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным (данных о договоре долевого участия нет в ЕГРН), поэтому судебный порядок остается единственным вариантом защиты прав. Фактически квартиры переданы истцу. Истец просила признать за ней право собственности на объекты недвижимости: квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 37,7 кв.м.; квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 40,5 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, истец уточнила требования в части площадей квартир и просила признать за ней право собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 36.8 кв.м и квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 39,6 кв.м.

Представитель ответчика ООО «СУ-2» в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что между сторонами были заключены договоры долевого участия в строительстве по квартирам №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО1 обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, ООО «СУ-2» претензий не имеет.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, Управления Росреестра по ЯО в суд не явились, мнение по иску не представили.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2

Установлено, что 04.09.2017 г. между истцом ФИО1 и ООО «СУ-2» заключены договоры участия в долевом строительстве №№ 4-14, 4-37.

Согласно условиям договора № 4-14, участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого дома, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и передать ФИО1 объект долевого строительства - квартиру (строительный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), состоящую из 1 комнаты, расположенную на 4-м этаже дома, расчетной проектной площадью 39,55 квадратных метров, в многоквартирном жилом доме с инженерными коммуникациями, по адресу: АДРЕС.

Согласно условиям договора № 4-37, участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого дома, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и передать ФИО1 объект долевого строительства - квартиру (строительный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), состоящую из 1 комнаты, расположенную на 4-м этаже дома, расчетной проектной площадью 39,55 квадратных метров, в вышеуказанном жилом доме.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со справками от 24.04.2018 г., выданными ответчиком, ФИО1 в полном объеме произвела оплату по договорам участия в долевом строительстве №4-14, 4-37 в размере СУММА руб. по каждому договору.

Согласно п. 7.1 договоров долевого участия в строительстве №№4-14, 4-37 настоящие договоры подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области. С целью государственной регистрации настоящего договора стороны совместно подают заявление и комплект документов, необходимых для государственной регистрации (п. 7.2).

Из материалов дела следует, что 29.12.2017 г. Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля ООО «СУ-2» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями в границах принадлежащих застройщику земельных участков, площадью 2000 кв.м (л.д.57).

На основании актов приема-передачи от 23.04.2018 г., заключенных между ООО «СУ-2» и ФИО1, последней переданы квартиры №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенные на 4-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС

Согласно п.5.1 договора долевого участия в строительстве, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Вместе с тем, истец ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные квартиры во внесудебном порядке ввиду того, что договоры долевого участия в строительстве №№4-14, 4-37 от 04.09.2017 г. не были зарегистрированы в уставленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты -в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ в их совокупности, выбор способа защиты

нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.05.2018 г. площадь квартиры №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС составляет 36,8 кв.м (л.д. 34-36,).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2018 г. площадь квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС составляет 39,6 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиры №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 36,8 и 39,6, соответственно, расположенные по адресу: АДРЕС

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную АДРЕС, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную АДРЕС, общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова