№ 2-2342/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года 

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Романовой А.Р., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на самовольное строение,

Установил:

Истица (по доверенности ФИО2) обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 286,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Как в обосновании заявленных требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 768 кв.м, с кадастровым номером 50:47:0011601:69. На указанном земельном участке она возвела жилой дом (лит. А, А1). В настоящее время строительство на земельном участке завершено, дом используется по целевому назначению, она несет все необходимые расходы, однако не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Дом возведен без нарушений строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево по доверенности ФИО3 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявления не возражает.

Выслушав объяснения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 768 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка уточнены, участок относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства. 

В настоящее время на указанном земельном участке истица простроила жилой дом. 

Ст.222 ч.3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом… за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, 

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки…,

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В настоящее время суду представлено техническое заключение ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» на жилой дом (л.д.30-96), согласно которому: в результате проведенного технического обследования строительных конструкций возведенного жилого дома литеры А, А1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дом № б/н. Возведенный жилой дом соответствует: группа капитальности жилого дома – I; класс функциональной пожарной опасности – Ф 1.4; степень огнестойкости - II; недопустимых, предельных состояний конструкций по I и II группам не обнаружено; факторы, характеризующие состояние конструкций и физико-техническое состояние материалов показывают отсутствие, на момент обследования, недопустимых повреждений и перемещений. Конструктивные узлы и их сопряжения, на момент обследования, не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям. Физический износ возведенного жилого дома составляет – 10% - состояние нормативное (в соответствии с Межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2011). Возведенный жилой дом расположен на имеющемся земельном участке, не выходит за его границы, но исследуемый жилой дом лит. А, А1 возведен с отсутствием от СП 42.133330.2011 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1 – расстояние до границы с соседним участком справа составляет менее 3 м. Допущенные нарушения Градостроительного кодекса при возведении жилого дома, не являются существенными и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и пригоден для круглогодичного проживания. На момент обследования несущая способность несущая способность и конструктивная надежность исследуемого жилого дома обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями. Объект недвижимости жилой дом по адресу: 

<

адрес>, дом № б/н не противоречит действующим нормам Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и не может быть внесен в кадастр недвижимости. 

Как следует из письма Управления градостроительной деятельности Администрации городского округа Орехово-

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:4700116001:69 с нарушением СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства» и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а именно: расстояние от строения до границы с соседним земельным участком с кадастровым номером 50:470011601:67 менее 3 м. Жилой дом возведен фактически по границе земельных участков. 

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 198, 321 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит. А, А1) общей площадью 286,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд через Орехово-Зуевский горсуд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Л.Н. Кукушкина