Дело № 2 –448/2025

УИД 67RS0021-01-2024-003264-63 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 18 июня 2025 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1, Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обратился в суд с иском к собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 30.09.2024 в размере 45 713,28 рубл, пени за просрочку платежей за период с 01.10.2014 по 30.09.2024, исключая период моратория с 01.04.2020 по 31.12.2020 в размере 11 358,22 рубл., возврат госпошлины в размере 4000 рубл, по тем основаниям, что постановлением администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145 "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2043 годы", многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта. Обязанность об уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном многоквартирном доме возникла с 01.10.2014. Однако за период с 01.10.2014 по 30.09.2024 собственники жилого помещения не производили оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи, с чем образовалась задолженность в указанном выше размере. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30 ч.3, 153 ч.1,2, 181 ч.1,2 ЖК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Определением суда от 14.01.2025 в качестве ответчика привлечена ФИО1

Протокольными определениями привлечены от 13.03.2025 в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования ФИО2, от 10.04.2025 в качестве ответчика Администрация МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, от 27.05.2025 в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования ФИО3, ФИО4 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, ранее возражала относительно заявленных требований по тем основаниям, что не являлась и не является собственником жилого помещения. Договор купли-продажи от 26.10.2000, заключенный с ФИО5, является договором о намерении, исполнен не был, оплата покупателем не произведена, квартира по акту приема-передачи не передана.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил возражения, где указал, что не является собственником спорного жилого помещения, о регистрации по данному адресу известно не было. В настоящий момент зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что с 05.04.1999 собственником жилого помещения с кадастровым № 

<

номер>, общей площадью 48,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлась М.Н.А. на основании договора о бесплатной передаче собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонда от 

<

дата> ( л.д.30, 94-95).

В материалы дела представлен договор купли-продажи спорной квартиры от 26.10.2000, заключенный между М.Н.А. ( продавец) и ФИО1 (покупатель). В соответствии с п.7 данного договора покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты покупателем квартиры и передачи квартиры по акту приема-передачи. В судебном заседании ФИО1 пояснила, что не является собственником спорной квартиры, так как сделка не была исполнена, в последующем стороны отказались от ее совершения, денежные средства продавцу не передавались, покупатель квартиру не принимал, переход право собственности в Управлении Рореестра зарегистрирован не был.

М.Н.А. умерла 30.10.2005. Наследственное дело к имуществу М.Н.А. не заводилось. По сведениям представленным ОВМ ОМВД России по Смоленскому району в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата> по настоящее время ( л.д.96). В своих возражениях ФИО2 указывает, что родственником М.Н.А. не является.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность этого субъекта Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, определяются законом (пункт 3 статьи 1151 ГК РФ).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что спорный объект недвижимого имущества ( квартира) находятся на территории муниципального образования Смоленский муниципальный округ Смоленской области, данный объект является выморочным имуществом и перешел в собственность МО Смоленский муниципальный округ с момента открытия наследства с 30.10.2005, у ответчика возникла обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт 

Постановлением администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145 "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2043 годы", многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта. 

Согласно выписке из лицевого счета № 

<

номер> от 23.10.2024 у ответчика образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 30.09.2024 в размере 45713,28 рубл.

Представленный истцом расчет проверен и принят судом, поскольку он произведен исходя из нормативной документации, устанавливающей нормативы и тарифы оплаты расходов на капитальный ремонт в спорный период времени. Кроме того ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Таким образом с ответчика Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 30.09.2024 в размере 45713,28 рубл.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (вопрос N 3) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 года), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что с 28.02.2022 до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Ключевая ставка ЦБ РФ на 27.02.2022 составляла 9,5% годовых. Представленный истцом расчет пени проверен и принимается судом, с ответчика Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» подлежит взысканию пеня за просрочку платежей за период с 01.10.2014 по 30.09.2024, исключая период моратория с 01.04.2020 по 31.12.2020 в размере 11 358,22 рубл 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы возврат госпошлины 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ,суд

решил :

В удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,-отказать.

Исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,-удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области ( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 30.09.2024 в размере 45 713 рублей 28 копеек, пени за просрочку платежей за период с 01.10.2014 по 30.09.2024 в размере 11 358 рублей 22 копейки, возврат госпошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В.Ульяненкова 

Мотивированное решение составлено 26 июня 2025 года.