Дело № 2 – 77/2017(21)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.04.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «31» марта 2017 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Блиновой Ю.А.

при секретаре Карпове И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Авто – Аква» о возложении обязанности передать акт приема – передачи помещения, передаче имущества, встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Авто – Аква» к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору, задолженности по коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л :

истец ФИО1 предъявил к Обществу с ограниченной ответственностью «Авто – Аква» (далее – ООО «Авто – Аква») настоящий иск и с учетом уточнений просил о расторжении договора № 

<

данные изъяты> аренды помещения от 

<

данные изъяты> – нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 

<

данные изъяты> этаже в здании (кадастровый номер 

<

данные изъяты>:41:0604001:420) по адресу: 

<

...> 

<

данные изъяты>, в связи с невозможностью использовать арендованное помещение по целевому назначению и созданием ответчиком препятствий пользованию помещением, возложении на ООО «Авто – Аква» обязанности передать подписанный и скрепленный печатью оригинал соглашения о расторжении договора № 

<

данные изъяты> аренды помещения от 

<

данные изъяты>, акт приема – передачи помещения, а также передать имущество на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей согласно представленного перечня (

<

данные изъяты> позиция): аппарат высокого давления ФИО2 

<

данные изъяты>; пылесос Кёрхер 

<

данные изъяты> Eco; аппарат очистки воды COPB-zn-

<

данные изъяты>; компрессор ВПС 

<

данные изъяты>; пеногенератор Solt; тепловая пушка Master B 

<

данные изъяты>; обогреватель масляный Supra; телевизор Samsung 

<

данные изъяты>; мягкая мебель (два дивана кожаные черные); стойка администратора; сейф; стеллаж для автохимии; стулья 

<

данные изъяты> шт.; шкафы для переодевания «Практик» 

<

данные изъяты> шт.; тумбочка; столик журнальный; кресло; микроволновая печь Samsung; холодильник; двухъярусная кровать; стулья 

<

данные изъяты> шт.

Определением суда от 

<

данные изъяты> принят отказ представителя истца ФИО3, действующей в пределах предоставленных полномочий по доверенности от 

<

данные изъяты>, от иска в части требований о расторжении договора № 

<

данные изъяты> аренды помещения от 

<

данные изъяты>, возложении на ООО «Авто – Аква» обязанности передать подписанный и скрепленный печатью оригинал соглашения о расторжении данного договора, поскольку эти требования были удовлетворены ООО «Авто – Аква» в добровольном порядке. Производство по делу в данной части прекращено.

Ответчик ООО «Авто – Аква» предъявил встречный иск к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейка, задолженности по коммунальным услугам за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, его представитель ФИО3 в судебном заседании первоначальный иск поддержала в полном объеме по изложенным доводам и основанию, подтвердив, что требование о передаче имущества основаны на положениях статьи 

<

данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации. Встречный иск не признала по доводам представленных письменных возражений и дополнений к ним, поскольку представленные ООО «Авто – Аква» доказательства в подтверждение понесенных расходов не отвечают требованиям относимости и допустимости, истцом понесены расходы в значительно меньшем размере, чем предъявлено к взысканию, имеется переплата.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО «Авто – Аква» ФИО4, действующая по доверенности от 

<

данные изъяты>, и представитель ФИО5, также действующий по доверенности, в судебном заседании в полном объеме поддержали требования встречного иска, первоначальный иск не признали по доводам представленного письменного отзыва и дополнений к нему, указали, что применение к правоотношениям статьи 

<

данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации невозможно, поскольку истребуемое ФИО1 имущество не обладает индивидуальными признаками, позволяющими их идентифицировать (отсутствуют марка, модель, серийные/заводские номера и т.д.), право собственности ФИО1 на данное имущество не доказано, во владении ООО «Авто – Аква» это имущество находится на законных основаниях, так как ФИО1 сам оставил имущество после расторжения договора аренды нежилого помещения. Кроме того, учитывая его задолженность по коммунальным платежам за арендуемое помещение, ООО «Авто – Аква» как арендодатель правомерно удержал оставленное имущество по правилам статьи 

<

данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями статьи 

<

данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит первоначальный иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению, встречный иск ООО «Авто – Аква» подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании пункта 

<

данные изъяты> статьи 

<

данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 

<

данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 

<

данные изъяты> статьи 

<

данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями статьи 

<

данные изъяты> данного Кодекса предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 

<

данные изъяты>). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 

<

данные изъяты>).

В силу статьи 

<

данные изъяты> данного Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 

<

данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 

<

данные изъяты>). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 

<

данные изъяты>). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (часть 

<

данные изъяты>).

Судом установлено, что 

<

данные изъяты> ООО «Авто – Аква» (арендодатель) и Индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) заключили договор № 

<

данные изъяты> аренды помещения - нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 

<

данные изъяты> этаже в здании (кадастровый номер 

<

данные изъяты>:41:0604001:420) по адресу: 

<

...> 

<

данные изъяты>, для оказания уборочно – моечных услуг авто- и мототранспорта.

Срок действия договора аренды согласован сторонами в течение 

<

данные изъяты> лет с момента его государственной регистрации, которая произведена 

<

данные изъяты>.

Договором также предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендную плату в размере 

<

данные изъяты> рублей, начиная со второго месяца аренды, ежемесячно путем перечисления денежных средств на счет арендодателя до 

<

данные изъяты> числа текущего месяца за следующий (пункт 

<

данные изъяты>).

В соответствии с пунктами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, предусматривающих заключение сторонами в трехдневный срок с момента подписания договора аренды договор о возмещении коммунальных расходов с обслуживании здания, стороны 

<

данные изъяты> заключили агентский договор № 

<

данные изъяты>, по условиям которого агент ООО «Авто – Аква» обязался от своего имени, но за счет принципала ИП ФИО1 оплачивать 

<

данные изъяты> % стоимости услуг ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» за поставку электроэнергии, включая потери в сетях по счетчику, установленному на 

<

данные изъяты> этаже здания по ул. Щорса, 

<

данные изъяты> в г. Екатеринбурге; 

<

данные изъяты> % стоимости услуг МУП «Водоканал» за услуги водоснабжения и водоотведения по счетчику, установленному на 

<

данные изъяты> этаже этого же здания; 

<

данные изъяты> % стоимости услуг ОАО «Волжская ТГК» за поставку тепловой энергии по приборам учета, расположенным на выходе теплотрассы от жилого дома ул. Щорса, 

<

данные изъяты> до ИТП здания автомойки по ул. Щорса, 

<

данные изъяты>, предназначенного для подачи теплоносителя из городской теплосети в здание, за вычетом энергопотребления другими потребителями здания, определяемого по счетчику, установленному в ИТП здании; 

<

данные изъяты> % стоимости услуг энергоснабжающих организаций по ежегодному проведению плановых и сезонных мероприятий по обслуживанию (кроме капитального ремонта) совместно эксплуатируемого участка теплотрассы; 

<

данные изъяты> % стоимости услуг по вывозу ТБО с закрытой контейнерной площадки здания; 

<

данные изъяты> % стоимости услуг по обслуживанию здания и его сетей, при возникновении таковых, на основании подтвержденных платежных документов; 

<

данные изъяты> % суммы земельного налога.

При этом отчет о выполнении всех этих действий агент обязан ежемесячно до 

<

данные изъяты> числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять принципалу, в виде акта оказания услуг, с приложением документов, обосновывающих расходы, произведенные агентом за счет принципала. Если принципал имеет возражения, он должен сообщить о них агенту в течение 

<

данные изъяты> рабочих дней с момента получения отчета, в противном случае отчет считается принятым принципалом, услуги оказанными в полном объеме надлежащего качества (пункт 

<

данные изъяты> договора).

<

данные изъяты> стороны заключили соглашение № 

<

данные изъяты>, где в пункте 

<

данные изъяты> предусмотрели условие о том, что ООО «Авто – Аква» передает ИП ФИО1 в собственность имущество автомойки в составе: аппарат высокого давления Кёрхер НD 

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты> года; аппарат высокого давления Кёрхер НD 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года; пылесос Кёрхер 

<

данные изъяты> Eco, 

<

данные изъяты> года; пылесос Кёрхер NT 

<

данные изъяты> Ар, 

<

данные изъяты> года; пылесос Drolava Soteco 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года; компрессор ВПС масляный 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года; компрессор ВПС Ranger 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года; компрессор ВПС 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года; пеногенератор Solt, 

<

данные изъяты> года; тепловая пушка Master B 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года; аппарат очистки воды COPB-zn-

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года; оборудование для полировки Dexter 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года; шкафчики персонала «Практик», сейф, 

<

данные изъяты> года; мягкая мебель в клиентской зоне, 

<

данные изъяты> года; стойка администратора, стул, 

<

данные изъяты> года; телевизор Samsung 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года; хозинвенталь, 

<

данные изъяты> года; текущие товарные остатки автохимии.

В это же день директор ООО «Авто – Аква» ФИО6 выдал ИП ФИО1 расписку в получении суммы 

<

данные изъяты> рублей в счет выполнения данного соглашения.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 

<

данные изъяты>.

Установлено также, что договор № 

<

данные изъяты> аренды помещения от 

<

данные изъяты> расторгнут сторонами 

<

данные изъяты>, соглашение о расторжении договора в установленном законом порядке зарегистрировано 

<

данные изъяты>.

Однако, акт возврата помещения к договору подписан только в одностороннем порядке ООО «Авто – Аква», на акте сделана рукописная запись о том, что ФИО1 от передачи помещения арендодателю и подписания акта возврата помещения отказался, отказ зафиксирован с помощью видеокамеры Панасоник НДС НS 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты> часов 

<

данные изъяты>, и системой видеонаблюдения Оптимус NVR-

<

данные изъяты> с 

<

данные изъяты> часов до 

<

данные изъяты> часов.

Данный факт со стороны истца доказательствами не опровергнут.

Согласно акта № 

<

данные изъяты> вскрытия помещения от 

<

данные изъяты> в ходе проведенного осмотра помещения автомойки с участием представителя ООО «Авто – Аква» и сотрудников правоохранительных органов, было установлено, что в помещении находится имущество: в клиентской зоне: мягкая мебель (

<

данные изъяты> дивана черного цвета), стойка администратора, два стула, сейф, телевизор Samsung 

<

данные изъяты>, стеллаж с автохимией; в моечном отделении: аппарат высокого давления ФИО2 

<

данные изъяты>; пылесос Кёрхер 

<

данные изъяты> Eco; аппарат очистки воды COPB-zn-

<

данные изъяты>; компрессор ВПС 

<

данные изъяты>; пеногенератор Solt; в комнате для персонала: шкафы для переодевания «Практик»; тепловая пушка Master B 

<

данные изъяты>; холодильник; микроволновая печь Samsung; обогреватель масляный Supra; кресло; диван; столик; тумбочка; двухъярусная кровать.

До настоящего времени это имущество находится в арендованном помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику. 

Таким образом, перечень имущества, указанный в соглашении № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> и переданный истцу при заключении договора аренды, и перечень имущества, имевшегося в арендованном помещении на момент расторжения договора № 

<

данные изъяты> аренды помещения от 

<

данные изъяты>, в части являются различными. 

Обоснованно утверждает представитель ответчика, что это имущество, об истребовании которого истцом заявлено требование, не обладает индивидуальными признаками, позволяющими его идентифицировать, в то время как статья 

<

данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, на которой истец основывает свои требования, предусматривает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

данные изъяты>№ 

<

данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 

<

данные изъяты> ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 

<

данные изъяты> ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В данном случае право собственности истца на всё указанное им в иске имущество не доказано, никакие документы, содержащие характеристики предметов, иные идентифицирующие признаки, истцом не представлены.

В соответствии со статьей 

<

данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 были получены все отчеты агента в соответствии с пунктом 

<

данные изъяты> агентского договора, и со стороны ФИО1 никаких возражений не последовало.

Оценивая по правилам части 

<

данные изъяты> статьи 

<

данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого представленного сторонами доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, в том числе представленные представителем ответчика договоры на поставку энергоресурсов, теплоснабжения, водоотведение, вывоз ТБО и другие, акты поданной – принятой тепловой энергии, счета на оплату энергоснабжения, акты на сбор и транспортировку ТБО, ЖБО, обслуживание МОП, уборку территории, паспорт на электросчетчик (№ 

<

данные изъяты>), паспорт на прибор учета водоснабжения (№ 

<

данные изъяты>), и паспорт на прибор учета теплоснабжения (№ 

<

данные изъяты>), установленные на 

<

данные изъяты> этаже здания по ул. Щорса, 

<

данные изъяты> в г. Екатеринбурге, паспорт на общий прибор учета теплоснабжения (№ 

<

данные изъяты>), сопоставляя их с отчетами агента, платежными поручениями, подтверждающими проведение истцом расчетов по агентскому договору, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО1 имеется задолженность перед ответчиком ООО «Авто – Аква» по агентскому договору № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейка, задолженность по коммунальным услугам (вода, электричество, канализование, вывоз ТБО, отопление, уборка территории, обслуживании МОП) за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, согласно представленному ответчиком расчету задолженности, и указанная задолженность подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Авто – Аква».

Оснований для взыскания платы за телефон, начисленную за январь 

<

данные изъяты> года в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейка, суд не усматривает, поскольку предоставление услуг телефонной связи и их оплата в предмет агентского договора № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> не входит, фактическое пользование ФИО1 телефонной линией в указанный период в связи с арендой нежилого помещения ответчика, не доказано.

Доводы истца и его представителя о том, что предъявленные к взысканию суммы за коммунальные услуги являются не подтверждёнными и завышенными, представленные документы содержат неполные и недостоверные сведения, подписаны неуполномоченными лицами, задним числом, суд находит несостоятельными и расценивает их как позицию стороны в споре в целях защиты своих интересов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имущество, которое истец считает своим и просит истребовать от ответчика, удерживается ответчиком на законном основании, поскольку у истца имеется задолженность по обязательствам имущественного характера.

При таком положении в удовлетворении требований первоначального иска следует отказать в полном объеме, требования встречного иска подлежат частичному удовлетворению.

стцом я 

<

данные изъяты> года уплаченную шение № 

<

данные изъяты> к агентскому договору № 

<

данные изъяты> от " договору № 

<

данные изъяты> от " "На основании изложенного, руководствуясь статьями 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Авто – Аква» о возложении обязанности передать акт приема – передачи помещения, передаче имущества – отказать.

Встречный иск Общества ограниченной ответственностью «Авто – Аква» удовлетворить частично: 

взыскать с ФИО1 в пользу Общества ограниченной ответственностью «Авто – Аква» задолженность по агентскому договору № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> (№

В удовлетворении остальной части встречного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга, принявший решение.

Судья