54RS0№...-17

Дело №...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу Новосибирская область, 

<

адрес>, здание магазина, общей площадью 716,1 кв.м, литер а терраса 28,1 кв.м., год постройки 2004.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ истцом в Администрации Верх-Тулинского сельсовета было написано заявление за №... о выделении земельного участка под строительство магазина в поселке 8 Марта.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением автомобильных дорог за №... было выдано согласование отвода земли под строительство магазина-кафе.

ДД.ММ.ГГГГ выдано Заключение №... по отводу земельного участка под строительство Министерством здравоохранения Центром Госсанэпиднадзором в Новосибирском районе НСО.

ДД.ММ.ГГГГ выдано Заключение №... противопожарного надзора.

ДД.ММ.ГГГГ за №...-э Департаментом природных ресурсов по Сибирскому региону выдано Заключение №... на обоснование инвестиций в строительство магазина товаров народного потребления на территории 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ за №... Росземкадастром вьщано согласование о кадастровой стоимости земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ комиссией был подписан акт выбора земельного участка для строительства магазина. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области было вынесено Постановление №... Об утверждении проекта границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки из журнала регистраций постановлений главы администрации Верх-Тудинского сельсовета, об утверждении и согласовании проекта границ земельного участка в п. 8 Марта земельный участок выдан ФИО1

Своими силами, материальными вложениями, кредитными средствами на выделенном земельном участке был построен магазин товаров народного потребления на территории 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ №... администрацией Новосибирской области был вынесен отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ №... администрацией Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области представлена информация:

- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №... за аренду земельного участка (плательщик индивидуальный предприниматель ФИО1);

-выписка из сводного реестра поступлений и выбытий средств бюджета №... от ДД.ММ.ГГГГ — назначение платежа арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (плательщик индивидуальный предприниматель ФИО1);

-реестр электронных платежных документов поступивших к выписке банка от ДД.ММ.ГГГГ -назначение платежа арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (плательщик индивидуальный предприниматель ФИО1).

ДД.ММ.ГГГГ №... Администрация Новосибирского района Новосибирской области отдел архивной службы сообщает следующее: в архивном фонде администрации Верх- Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, по документам открытым за период 2004г-2006г, договор аренды земельного участка от 01.11.2005г. Между ИП ФИО1 и администрацией Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, не значится. Дополнительно, для сведения, направлены копии постановления от ДД.ММ.ГГГГ №...; выписки из журнала регистрации постановлений главы администрации Верх-Тулинского сельсовета (основание: фонд №..., опись №..., дело№..., №...).

ДД.ММ.ГГГГ №... Администрацией Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ №...-р сообщает следующее: «запрашиваемый договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в администрации Верх-Тулинского сельсовета отсутствует».

ИП ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием соответствующего решения ЕГРИП, 14.07.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецавтоколонна-22» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны и земли иного специального назначения — для размещения подъезда, площадью 422 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроХолдинг» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны и земли иного специального назначения — для строительства производственно-складского комплекса, площадью:256 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области изготовлен план объекта (инвентарный №...). В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания (строения), расположенного по адресу 

<

адрес>

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций двухэтажного здания по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, пос. 8 Марта (16-12-ТЗ.НП), выполненный ООО АM «Тектоника»: здание расположено в пос. 8 Марта на участке, свободном от застройки, прилегающем к 

<

адрес>. Участок благоустроен, вокруг стен здания выполнена бетонная отмостка; территория вокруг здания выложена бетонными плитами; отвод ливневых и талых вод от здания обеспечивается. Основной вход в здание осуществляется с южной стороны, имеются дополнительные входы с первого этажа, отдельные выходы из подвала непосредственно наружу. Противопожарные расстояния (разрывы) от объекта обследования до близлежащих зданий на соседних земельных участках отвечают требованиям приложения 1 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». К зданию имеются подъездные пути для пожарной техники.

Объект обследования — двухэтажное (со вторым мансардным этажом) здание (литер А) Г-образной конфигурации в плане габаритами по внешним углам 24,45x17,0x5,90(h)*м. Под зданием (литер А) расположен подвал. К зданию примыкает одноэтажный пристрой габаритами 12,40x6,0x2,8 (h)*м (литер А/1). Входы в здание (литеры А, А/1) осуществляются непосредственно снаружи через обеденный зал №..., помещение коридоров №..., №..., клада №...; имеется выход на террасу (литер а) габаритами 6,10x4,83м. Вход в подвал осуществляется через помещение коридора №..., в помещения гаражей №№...,6 — через гаражные ворота.

Крыша над зданием(литер А) скатная мансардная, крыши над пристроем (литер А/1) и террасой (литер а) односкатные с неорганизованным водостоком.

В здании (литер А) на первом этаже расположены два обеденных зала площадями 48,9м2, 23,8м2, четыре комнаты 22,5м2, 19,3м 2, 11,6м 2, 28,0м 2, два подсобных помещения 14,4м 2, б,4м2, два санузла 3,3м2, 3,2м2, душ 2,8м2 пять коридоров 6,5 м2, 8,6 м2, 4,7м2, 13,4 м2, 9,6 м 2, на втором этаже — семь комнат площадями 14,6м2, 17,6м2, 17,2м2, 15,0м2, 13,5м2, 13,1м2, 13,4м2, бильярдная 44,6м2, туалет 3,6м2, душ 1,4м2, три санузла 1,4м2, 2,6м2, 2,8м2, две лестничных клетки 1,8м2, 2,8м2, встроенный шкаф 0,7м2, склад 6,3м2 и коридор 16,1м2, в подвале- два гаража площадями 61,8м2, 61,6м2, котельная 10,8м2, склад 50,3м2, коридор 5,9м2 и подсобные помещение 49,9м2. В пристрое (литер А/1) расположены комната отдыха 16,1м2, сауна 4,5м2, душ 7,5м2, туалет 1,0м2, склад 23,0м2, коридор 6,5м2 и подсобное помещение 0,7м2. 

<

адрес> помещений (литеры А, А/1) — 716,1м2. Высота внутренних помещений от пола до потолка — 2,75м (1этаж), 2,50м (2 этаж), 3,30м (подвал); 2,90м (помещения №№...) и 2,20 (№№...). Несущими элементами здания являются стены из бетонных блоков и газобетонных блоков «Сибит».

Класс функциональной пожарной опасности- Ф1.2, степень огнестойкости — III.

На основании проведения визуального осмотра, изучения материалов технического паспорта выданного ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на 10.11.2011г и анализа действующих строительных норм и правил можно сделать вывод: несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; недопустимых дефектов и деформаций нет.

Несущие и ограждающие конструкции двухэтажного (со вторым мансардным этажом) здания (литеры А, А/1; инвентарный №... по техническому паспорту) по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергострой» выдано заключение о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности (шифр 15/20.06-2012) здание по адресу: 

<

адрес> «при проведении обследования установлено: общая площадь помещений в здании — 919,3м2; степень огнестойкости - III; класс конструктивной пожарной опасности — СО; класс функциональной пожарной опасности — Ф1.2. Размещение многофункционального здания на территории пос. 8 Марта Новосибирской области, Новосибирского района Верх-Тулинского сельсовета, размеры земельного участка и противопожарные расстояния до зданий и сооружений на соседних земельных участках соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Требуемая степень огнестойкости, допустимая этажность и площадь этажа здания в пределах пожарного отсека соответствуют требованиям п.5.19. Табл.4 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» п.6.4. Многофункциональное здание наземное, двухэтажное, с двумя выходами с каждого этажа. К зданию обеспечен подъезд шириной 6,5 м с трех сторон в соответствии с требованиями п.8.1. СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». 

<

адрес>ов по периметру здания составляет не менее 8,5 м, что соответствует требованиям п.8.1. СНиП 21- 01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Для эвакуации людей из здания выполнены основные коридоры шириной 1,2 м и выходы в соответствии с требованиями п.п.6.16.-6.29. СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Материалы примененные для отделки стен, потолков на путях эвакуации людей в здании пожарной опасностью на более Г2, В2, ДЗ, ТЗ или Г2, ВЗ,

<

адрес>, Т2 соответствуют требованиям п.6.25 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации открываются по направлению выхода из здания в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Для обеспечения реализации плана эвакуации людей из здания и помещений установлена система оповещения 2-го типа (НПБ 104-03 таб.2 п.З). Над дверными проемами на путях эвакуации установлены световые оповещатели «Выход», в помещениях звуковые оповещатели (сирены). Все помещения оборудованы автоматической пожарной сигнализацией предназначенной для обнаружения пожара, обеспечения запуска системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре с выводом сигнала на пульт м постоянным пребыванием дежурного персонала. В системе автоматической пожарной сигнализации применены дымовые пожарные извещатели, установленные таким образом, чтобы обеспечить своевременное обнаружение пожара (НПБ 110-03 п.3). Системы противопожарной защиты сданы на обслуживание организации имеющей лицензию на данный вид работ. Для внутреннего пожаротушения в здании имеются первичные средства пожаротушения: огнетушители ОУ-3, ОУ-5 (ПГ1Б-01-03* прил.3 табл.1.)

ДД.ММ.ГГГГ Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... выдано экспертное заключение о соответствии санитарным правилам и нормам объекта. Наименование: двухэтажное здание по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, пос. 8 Марта. Фактический адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, пос. 8 Марта. Перечень представленных материалов: заявка на проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта №... от ДД.ММ.ГГГГ, техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций двухэтажного здания по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, пос. 8 Марта 16-12-ТЗ.НП, выполненного ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», план объекта (инв. №...), выполненного ОГУП «Техцентр НСО». При рассмотрении представленных материалов установлено: «здание расположено в пос. 8 Марта на участке, свободном от застройки, прилегающем к 

<

адрес>. Участок благоустроен, вокруг стен здания выполнена бетонная отростка; территория вокруг здания выложена бетонными плитами; отвод ливневых и талых вод от здания обеспечивается. Основной вход в -здание осуществляется с южной стороны, имеются дополнительные входы с первого этажа, отдельные выходы из подвала непосредственно наружу.

Здание — двухэтажное (со вторым мансардным этажом), Г- образной конфигурации. Под зданием (литер А) расположен подвал. К зданию примыкает одноэтажный пристрой. Входы в здание осуществляются непосредственно снаружи.

В здании (литер А) на первом этаже расположены два обеденных зала площадями 48,9м2, 23,8м2, четыре комнаты 22,5м2, 19,3м 2, 11,6м 2, 28,0м 2, два подсобных помещения 14,4м2, 6,4м2, два санузла 3,3м2, 3,2м2, душ 2,8м2 пять коридоров 6,5 м2, 8,6 м2, 4,7м2, 13,4 м2,, 9,6 м2, на втором этаже — семь комнат площадями 14,6м2, 17,6м2, 17,2м2, 15,0м2, 13,5м2, 13,1м2, 13,4м2, бильярдная 44,6м2, туалет 3,6м2, душ 1,4м2, три санузла 1,4м2, 2,6м2, 2,8м2, две лестничных клетки 1,8м2, 2,8м2, встроенный шкаф 0,7м2, склад 6,3м2 и коридор 16,1м2, в подвале- два гаража площадями 61,8м2, 61,6м2, котельная 10,8м2, склад 50,3м2, коридор 5,9м2 и подсобные помещение 49,9м2. В пристрое (литер А/1) расположены комната отдыха 16,1м2, сауна 4,5м2, душ 7,5м2, туалет 1,0м2, склад 23,0м2, коридор 6,5м2 и подсобное помещение 0,7м2. 

<

адрес> помещений (литеры А, А/1) — 716,1м2.

Электроснабжение — от наружных сетей. Холодное водоснабжение — автономное от скважины. Отопление — водяное от электрокотла, приборы отопления — алюминиевые и чугунные радиаторы.

Освещение естественное и искусственное. Искусственное освещение предусмотрено люминесцентными лампами.

Вентиляция приточно-вытяжная с естественным побуждением. Приток неорганизованный, через окна и двери. Из сан.узла вентиляция вытяжная через автономный вент.канал.

Канализация-местный герметичный выгреб.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. 

Представитель администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в Администрации Верх-Тулинского сельсовета было написано заявление за №... о выделении земельного участка под строительство магазина в поселке 8 Марта.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением автомобильных дорог за №... было выдано согласование отвода земли под строительство магазина-кафе.

ДД.ММ.ГГГГ выдано Заключение №... по отводу земельного участка под строительство Министерством здравоохранения Центром Госсанэпиднадзором в Новосибирском районе НСО.

ДД.ММ.ГГГГ выдано Заключение №... противопожарного надзора.

ДД.ММ.ГГГГ за №...-э Департаментом природных ресурсов по Сибирскому региону выдано Заключение №... на обоснование инвестиций в строительство магазина товаров народного потребления на территории 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ за №... Росземкадастром вьщано согласование о кадастровой стоимости земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ комиссией был подписан акт выбора земельного участка для строительства магазина. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области было вынесено Постановление №... Об утверждении проекта границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки из журнала регистраций постановлений главы администрации Верх-Тудинского сельсовета, об утверждении и согласовании проекта границ земельного участка в п. 8 Марта земельный участок выдан ФИО1

Своими силами на выделенном земельном участке истцом был построен магазин товаров народного потребления на территории МО Верх-Тулинского сельсовета в п. 8 Марта, Новосибирского района, НСО. 

ДД.ММ.ГГГГ №... администрацией Новосибирской области был вынесен отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ №... администрацией Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области представлена информация:

- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №... за аренду земельного участка (плательщик индивидуальный предприниматель ФИО1);

-выписка из сводного реестра поступлений и выбытий средств бюджета №... от ДД.ММ.ГГГГ — назначение платежа арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (плательщик индивидуальный предприниматель ФИО1);

-реестр электронных платежных документов поступивших к выписке банка от ДД.ММ.ГГГГ -назначение платежа арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (плательщик индивидуальный предприниматель ФИО1).

ДД.ММ.ГГГГ №... Администрация Новосибирского района Новосибирской области отдел архивной службы сообщает следующее: в архивном фонде администрации Верх- Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, по документам открытым за период 2004г-2006г, договор аренды земельного участка от 01.11.2005г. Между ИП ФИО1 и администрацией Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, не значится. Дополнительно, для сведения, направлены копии постановления от ДД.ММ.ГГГГ №...; выписки из журнала регистрации постановлений главы администрации Верх-Тулинского сельсовета (основание: фонд №..., опись №..., дело№..., №...).

ДД.ММ.ГГГГ №... Администрацией Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ №...-р сообщает следующее: запрашиваемый договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в администрации Верх-Тулинского сельсовета отсутствует.

ИП ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием соответствующего решения ЕГРИП, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецавтоколонна-22» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:19:060501:352, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны и земли иного специального назначения — для размещения подъезда, площадью 422 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроХолдинг» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны и земли иного специального назначения — для строительства производственно-складского комплекса, площадью:256 кв.м. расположенный по адресу: Новосибирская область Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, 

<

адрес>.

Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области изготовлен план объекта (инвентарный №...). В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания (строения), расположенного по адресу 

<

адрес>

<

адрес> результатам обследования несущих и ограждающих конструкций двухэтажного здания по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, пос. 8 Марта (16-12-ТЗ.НП), выполненный ООО АM «Тектоника»: здание расположено в пос. 8 Марта на участке, свободном от застройки, прилегающем к 

<

адрес>. Участок благоустроен, вокруг стен здания выполнена бетонная отмостка; территория вокруг здания выложена бетонными плитами; отвод ливневых и талых вод от здания обеспечивается. Основной вход в здание осуществляется с южной стороны, имеются дополнительные входы с первого этажа, отдельные выходы из подвала непосредственно наружу. Противопожарные расстояния (разрывы) от объекта обследования до близлежащих зданий на соседних земельных участках отвечают требованиям приложения 1 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». К зданию имеются подъездные пути для пожарной техники.

Объект обследования — двухэтажное (со вторым мансардным этажом) здание (литер А) Г-образной конфигурации в плане габаритами по внешним углам 24,45x17,0x5,90(h)*м. Под зданием (литер А) расположен подвал. К зданию примыкает одноэтажный пристрой габаритами 12,40x6,0x2,8 (h)*м (литер А/1). Входы в здание (литеры А, А/1) осуществляются непосредственно снаружи через обеденный зал №..., помещение коридоров №..., №..., клада №...; имеется выход на террасу (литер а) габаритами 6,10x4,83м. Вход в подвал осуществляется через помещение коридора №..., в помещения гаражей №№...,6 — через гаражные ворота.

Крыша над зданием(литер А) скатная мансардная, крыши над пристроем (литер А/1) и террасой (литер а) односкатные с неорганизованным водостоком.

В здании (литер А) на первом этаже расположены два обеденных зала площадями 48,9м2, 23,8м2, четыре комнаты 22,5м2, 19,3м 2, 11,6м 2, 28,0м 2, два подсобных помещения 14,4м 2, б,4м2, два санузла 3,3м2, 3,2м2, душ 2,8м2 пять коридоров 6,5 м2, 8,6 м2, 4,7м2, 13,4 м2, 9,6 м 2, на втором этаже — семь комнат площадями 14,6м2, 17,6м2, 17,2м2, 15,0м2, 13,5м2, 13,1м2, 13,4м2, бильярдная 44,6м2, туалет 3,6м2, душ 1,4м2, три санузла 1,4м2, 2,6м2, 2,8м2, две лестничных клетки 1,8м2, 2,8м2, встроенный шкаф 0,7м2, склад 6,3м2 и коридор 16,1м2, в подвале- два гаража площадями 61,8м2, 61,6м2, котельная 10,8м2, склад 50,3м2, коридор 5,9м2 и подсобные помещение 49,9м2. В пристрое (литер А/1) расположены комната отдыха 16,1м2, сауна 4,5м2, душ 7,5м2, туалет 1,0м2, склад 23,0м2, коридор 6,5м2 и подсобное помещение 0,7м2. 

<

адрес> помещений (литеры А, А/1) — 716,1м2. Высота внутренних помещений от пола до потолка — 2,75м (1этаж), 2,50м (2 этаж), 3,30м (подвал); 2,90м (помещения N«N«17-20) и 2,20 (№№...). Несущими элементами здания являются стены из бетонных блоков и газобетонных блоков «Сибит».

Класс функциональной пожарной опасности- Ф1.2, степень огнестойкости — III.

На основании проведения визуального осмотра, изучения материалов технического паспорта выданного ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на 10.11.2011г и анализа действующих строительных норм и правил можно сделать вывод: несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; недопустимых дефектов и деформаций нет.

Несущие и ограждающие конструкции двухэтажного (со вторым мансардным этажом) здания (литеры А, А/1; инвентарный №... по техническому паспорту) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, пос.8 Марта находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергострой» выдано заключение о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности (шифр 15/20.06-2012) здание по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх- Тулинский сельсовет, пос. 8 Марта: «при проведении обследования установлено: общая площадь помещений в здании — 919,3м2; степень огнестойкости - III; класс конструктивной пожарной опасности — СО; класс функциональной пожарной опасности — Ф1.2. Размещение многофункционального здания на территории пос. 8 Марта Новосибирской области, Новосибирского района Верх-Тулинского сельсовета, размеры земельного участка и противопожарные расстояния до зданий и сооружений на соседних земельных участках соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Требуемая степень огнестойкости, допустимая этажность и площадь этажа здания в пределах пожарного отсека соответствуют требованиям п.5.19. Табл.4 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» п.6.4. Многофункциональное здание наземное, двухэтажное, с двумя выходами с каждого этажа. К зданию обеспечен подъезд шириной 6,5 м с трех сторон в соответствии с требованиями п.8.1. СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». 

<

адрес>ов по периметру здания составляет не менее 8,5 м, что соответствует требованиям п.8.1. СНиП 21- 01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Для эвакуации людей из здания выполнены основные коридоры шириной 1,2 м и выходы в соответствии с требованиями п.п.6.16.-6.29. СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Материалы примененные для отделки стен, потолков на путях эвакуации людей в здании пожарной опасностью на более Г2, В2, ДЗ, ТЗ или Г2, ВЗ,

<

адрес>, Т2 соответствуют требованиям п.6.25 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации открываются по направлению выхода из здания в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Для обеспечения реализации плана эвакуации людей из здания и помещений установлена система оповещения 2-го типа (НПБ 104-03 таб.2 п.З). Над дверными проемами на путях эвакуации установлены световые оповещатели «Выход», в помещениях звуковые оповещатели (сирены). Все помещения оборудованы автоматической пожарной сигнализацией предназначенной для обнаружения пожара, обеспечения запуска системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре с выводом сигнала на пульт м постоянным пребыванием дежурного персонала. В системе автоматической пожарной сигнализации применены дымовые пожарные извещатели, установленные таким образом, чтобы обеспечить своевременное обнаружение пожара (НПБ 110-03 п.3). Системы противопожарной защиты сданы на обслуживание организации имеющей лицензию на данный вид работ. Для внутреннего пожаротушения в здании имеются первичные средства пожаротушения: огнетушители ОУ-3, ОУ-5 (ПГ1Б-01-03* прил.3 табл.1.)

ДД.ММ.ГГГГ Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... выдано экспертное заключение о соответствии санитарным правилам и нормам объекта. Наименование: двухэтажное здание по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, пос. 8 Марта. Фактический адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, пос. 8 Марта. Перечень представленных материалов: заявка на проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта №... от ДД.ММ.ГГГГ, техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций двухэтажного здания по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, пос. 8 Марта 16-12-ТЗ.НП, выполненного ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», план объекта (инв. №...), выполненного ОГУП «Техцентр НСО». При рассмотрении представленных материалов установлено: «здание расположено в пос. 8 Марта на участке, свободном от застройки, прилегающем к 

<

адрес>. Участок благоустроен, вокруг стен здания выполнена бетонная отростка; территория вокруг здания выложена бетонными плитами; отвод ливневых и талых вод от здания обеспечивается. Основной вход в -здание осуществляется с южной стороны, имеются дополнительные входы с первого этажа, отдельные выходы из подвала непосредственно наружу.

Здание — двухэтажное (со вторым мансардным этажом), Г- образной конфигурации. Под зданием (литер А) расположен подвал. К зданию примыкает одноэтажный пристрой. Входы в здание осуществляются непосредственно снаружи.

В здании (литер А) на первом этаже расположены два обеденных зала площадями 48,9м2, 23,8м2, четыре комнаты 22,5м2, 19,3м 2, 11,6м 2, 28,0м 2, два подсобных помещения 14,4м2, 6,4м2, два санузла 3,3м2, 3,2м2, душ 2,8м2 пять коридоров 6,5 м2, 8,6 м2, 4,7м2, 13,4 м2,, 9,6 м2, на втором этаже — семь комнат площадями 14,6м2, 17,6м2, 17,2м2, 15,0м2, 13,5м2, 13,1м2, 13,4м2, бильярдная 44,6м2, туалет 3,6м2, душ 1,4м2, три санузла 1,4м2, 2,6м2, 2,8м2, две лестничных клетки 1,8м2, 2,8м2, встроенный шкаф 0,7м2, склад 6,3м2 и коридор 16,1м2, в подвале- два гаража площадями 61,8м2, 61,6м2, котельная 10,8м2, склад 50,3м2, коридор 5,9м2 и подсобные помещение 49,9м2. В пристрое (литер А/1) расположены комната отдыха 16,1м2, сауна 4,5м2, душ 7,5м2, туалет 1,0м2, склад 23,0м2, коридор 6,5м2 и подсобное помещение 0,7м2. 

<

адрес> помещений (литеры А, А/1) — 716,1м2.

Электроснабжение — от наружных сетей. Холодное водоснабжение — автономное от скважины. Отопление — водяное от электрокотла, приборы отопления — алюминиевые и чугунные радиаторы. Освещение естественное и искусственное. Искусственное освещение предусмотрено люминесцентными лампами. Вентиляция приточно-вытяжная с естественным побуждением. Приток неорганизованный, через окна и двери. Из сан.узла вентиляция вытяжная через автономный вент.канал. Канализация-местный герметичный выгреб.

Таким образом, двухэтажное здание по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Построенный объект соответствует строительным и иным градостроительным нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости был построен истцом в пределах выделенного под строительство земельного участка, находящегося в пределах территориальной зоны позволяющей использовать данный земельный участок под строительство нежилого здания, строительство объекта осуществлено в соответствии со строительными нормами и правилами, объект не создает угрозу жизни, здоровью, окружающей среде и близлежащим зданиям, и сооружениям, а также не нарушают права и законные интересы граждан, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова