Дело 2-1164/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кузоватово 23 октября 2018 года 

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Костычевой Л.И.,

с участием прокурора Кузоватовского района Ульяновской области Логинова Д.А.,

при секретаре Макарове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Вячеславу Дмитриевичу о выселении из жилого помещения, признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчикам ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Мотивировала свои требования тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. а также жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство и договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 15 мая 2018 года. Однако в жилом доме зарегистрированы и фактически проживают ответчики: брат истицы ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его бывшая жена - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и их несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые членами её семьи не являются, общего хозяйства не ведут, соглашения о праве пользования жилым домом между сторонами не заключалось. Истица намерена распорядится принадлежащим ей спорным недвижимым имуществом, но ответчики в добровольном порядке занимаемое ими жилое помещение не освобождают, сняться с регистрационного учета не желают. Считает, что проживание и регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом доме нарушает ее права как собственника, оснований для сохранения за ними права пользования данным жилым домом не имеется. Просит суд признать ответчиков ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером: 73:06:022001:421, расположенным по адресу: 

<

адрес>, район Кузоватовский, 

<

адрес>., снять ответчиков с регистрационного учета и выселить их из указанного жилого дома. 

Истица ФИО1 и представители истицы ФИО4, ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Истица ФИО1 пояснила, что спорный жилой дом принадлежал покойным родителям. После смерти родителей, она унаследовала ? часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 15 мая 2018 года ФИО12 подарил ей принадлежащую ему половину наследственного имущества, в результате чего, она является единственным собственником вышеуказанного недвижимого имущества. В настоящее время она намерена продать жилой дом, но ответчики препятствуют ей распорядится принадлежащим ей спорным недвижимым имуществом. В будущем намерена предоставить жилье и прописать брата – ФИО12 по месту своего проживания в 

<

адрес>. Что касается места жительства несовершеннолетнего ФИО3, то в 

<

адрес> проживает его бабушка – мать ответчицы ФИО9, у которой имеется в собственности жилой дом, где ФИО9 проживала ранее. 

Ответчик ФИО12 в судебном заседании высказал согласие с исковыми требованиями. Пояснил, что в спорном жилом доме он проживал с родителями. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ, мать – ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти они с истицей вступили в права наследования, оформив унаследованное спорное недвижимое имущество в равных долях по ? доли за каждым. Однако в настоящее время, он не в состоянии содержать дом, поскольку у него небольшая заработная плата. В связи с чем, он подарил сестре принадлежащую ему долю жилого дома и земельного участка, оформив договор дарения ДД.ММ.ГГГГ. В будущем он намерен уехать на постоянное место проживания в 

<

адрес> к сестре. Брак между ним и ФИО9 расторгнут, общее хозяйство не ведется. При согласие ФИО9, в будущем он может зарегистрировать сына по месту своего постоянного проживания. Дополнил, что ФИО9 с сыном могут проживать в родительском доме (ФИО6) Пояснил, что проживающий в доме брат ФИО9 имеет собственный жилой дом.

Ответчик ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании исковые требования истицы не признала. Пояснила, что с 2009 года она, будучи в браке с ФИО12, проживала в доме его родителей по адресу: 

<

адрес> вели общее хозяйство. Вместе с ними проживает их несовершеннолетний сын ФИО3 Вселилась в указанный дом сразу после свадьбы. Они с сыном зарегистрированы в указанном жилом доме. В настоящее время брак между нею и ФИО12 расторгнут. Подтвердила, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> проживает ее мать, которой принадлежит жилой дом, но считает, что там условия для жизни ее сына ФИО3 не такие хорошие, как в спорном доме. Кроме того, там, кроме матери ФИО6, проживает брат. О том, что ФИО12 подарил свою долю дома сестре, она узнала только после получения копии искового заявления. Считает, что ФИО12 должен в первую очередь обеспечить сына жильем. Просит в иске отказать.

Представитель Третьего лица МП ОП (дислокация р.п.Кузоватово) МО МВД России «Барышский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Третьего лица МУ Управления образования администрации «Кузоватовский район» ФИО7 (доверенность в деле) в судебном заседании пояснил, что оставляет решение суда по делу на усмотрение суда. Указал, что в результате обследования и проверки условий проживания несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения было установлено, что семья, в том числе ФИО3 проживают по адресу: 

<

адрес>. Дом пригоден для проживания, в нем имеется все необходимое. У Вячеслава имеется своя комната, в которой находится кровать, два кресла, шкаф, стол. Кроме того, было проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, т.е. по месту проживания бабушки ФИО3 – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В указанном доме проживают ФИО6 и ее сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное жилое помещение находится в хорошем состоянии. Для проживания ребенка необходимо оборудовать спальное место и место для подготовки школьных заданий. Считает в случае удовлетворения заявленных исковых требований, права несовершеннолетнего ФИО3 нарушены не будут. В подтверждение представлены акты обследования и заключение. 

Выслушав истицу, представителя истца, ответчиков, представителя Третьего лица, заключение прокурора, не возражавшего в удовлетворении исковых требований, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.Как следует из материалов дела, спорным жилым помещением является одноэтажный жилой дом, площадью 88,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ранее ФИО12 и ФИО1 были собственниками по ? доли данного жилого дома и земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН от 17 мая 2018 в настоящее время правообладателем данного дома в целом является ФИО1, вид права: собственность, основанием для регистрации права собственности являются документы: договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 15.05.2018 и Свидетельство о праве на наследство по закону от 10.12.2009.

В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из представленного договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 15 мая 2018 года, заключенного между ФИО12 и ФИО1, следует, что ФИО12 подарил своей сестре ФИО1 ? долю земельного участка с кадастровым номером № и ? долю расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 приняла подаренные ей доли недвижимого имущества. Договор дарения удостоверен нотариусом Кузоватовского нотариального округа 

<

адрес> и зарегистрирован в реестре №

Переход права собственности на подаренное имущество зарегистрирован за истицей в установленном законом порядке. Сделка не оспорена и не признана недействительной. В пункте 3.3 договора, ФИО12 гарантировал, что ФИО9 освободит жилой дом и снимется с регистрационного учета в срок до 01.06.2018. 

Как следует из материалов дела, брак между ФИО12 и ФИО9 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи Кузоватовского района от 22 марта 2018 года.

В соответствие со справкой ф.8, выданной 27.06.2018, в жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО10 с 01.02.2011 года по настоящее время.

Предъявляя к ответчикам требования о выселении, признании прекратившими право пользования и снятии с регистрационного учета, истица ссылается на то, что спорный жилой дом в целом принадлежит ей на праве собственности и проживание ответчиков в доме препятствуют ей в его пользовании и распоряжении как собственника.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, то новый собственник этого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 35 Кодекса вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке.

Истица ФИО1 пояснила в судебном заседании, что соглашения между нею, т.е. собственником жилого дома и ответчиками о проживании их в спорном жилом доме не заключалось. Они не являются членами её семьи, совместного хозяйства не ведут, вселились до перехода к ней права собственности на жилой дом в целом. Обратного суду не представлено.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не было представлено доказательств, свидетельствующих о праве их проживания в спорном домовладении на законных основаниях и по соглашению с новым собственником. 

Сохранение против воли собственника жилого помещения права на проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истице в осуществлении в полном объеме принадлежащих ей прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу общих норм гражданского и жилищного законодательства, право собственности на имущество и право пользования им может быть приобретено лицом на основаниях, установленных законом.

Обстоятельств и правовых оснований, в силу которых на истицу подлежит возложению обязанность по сохранению за ответчиками права на проживание в доме, в том числе на определенный срок, судом не установлено. Ответчик ФИО12 исковые требования признает в полном объеме. Факт проживания в доме и вселение на законных основаниях, не порождает для ответчиков ФИО11 права на проживание в нем при отсутствии на то согласия нового собственника. Отсутствие в собственности ФИО11 жилого помещения не препятствует их выселению. В ходе судебного разбирательства установлена их возможность проживания в доме матери ответчицы по адресу: 

<

адрес> и каких-либо препятствий для освобождения спорного жилого помещения ответчиками не приведено. Оснований для возложения на истицу ФИО1 обязанности по обеспечению ответчиков жилым помещением, не имеется. 

Оценив представленные доказательства, установив переход права ? доли собственности на жилой дом, ранее принадлежавшей ФИО12, к истице, суд приходит к выводу, что за ответчиками, как членами семьи прежнего собственника, в силу п.2 ст. 292 ГК РФ, подлежит прекращению право пользования жилым помещением и они подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствие со ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда в связи с выселением из занимаемого жилого помещения или признанием утратившим право пользования жилым помещением. 

В силу приведенной нормы закона, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из занимаемого ими жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Вячеславу Дмитриевичу о выселении из жилого помещения, признании прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО9, ФИО3 и ФИО12 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО9, ФИО3 и ФИО12 из жилого помещения, площадью 88,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия органами УМВД России по Ульяновской области в лице МП ОП (дислокация р.п.Кузоватово) МО МВД России «Барышский» ФИО9, ФИО3 и ФИО12 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца через Новоспасский районный суд.

Судья Костычева Л.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.10.2018

Судья: Л.И.Костычева