УИД № 57RS0022-01-2023-002846-43 Дело № 2-102/2024 (2-2997/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Шалаевой И.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Середа И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование требований указал, что с детства проживает в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен) имеет регистрацию в паспорте с (дата обезличена) по вышеуказанному адресу. Фактически дом разделен на три части, имеются три отдельных входа. Две части вышеуказанного дома принадлежали на праве собственности матери истца, ФИО3. В ноябре 2020 года ФИО3 подарила 46/146 долей в праве общей собственности на дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) дочери истца, ФИО2 Истец всю жизнь проживал в комнате, которую ответчик считает принадлежащей ей на праве собственности на основании договора дарения от (дата обезличена). При этом порядок пользования жилым домом между собственниками не определялся. В феврале 2023 года ФИО2 выгнала истца из дома, собрала и выставила его вещи и на момент подачи искового заявления не впускала ФИО1 в дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым домом, расположенном по адресу: (адрес обезличен) передать комплект ключей от входной двери. 

Судом для участия в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО3, ФИО4, УВМ УМВД России по Орловской области.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО5 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме, дополнительно указав, что на данный момент истец проживает в том же доме, в той его части, которую фактически занимает его мать ФИО3 В договоре дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от (дата обезличена) между ФИО3 и ФИО2 указаны конкретные жилые помещения, составляющие отчуждаемую долю, расположенные на 1-м этаже. Между тем, на момент заключения договора был возведен 2-й этаж (мансарда), также пристроены ванная и туалет, в строительстве которых принимал участие истец. Данная часть жилого дома в настоящее время не узаконена. В результате площадь дома увеличилась. Между тем, ответчик препятствует истцу в пользовании вторым этажом жилого дома, вход на который возможно осуществить только через помещения на 1-м этаже, занимаемые ответчиком. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что в спорном жилом доме проживает с рождения, вместе с ней в смежных комнатах проживают ее несовершеннолетние дети (7 месяцев и 5 лет), отец ее детей ФИО21. и ее мать ФИО11 Квартиры в указанном жилом доме в натуре не выделялись, соглашение об определении порядка пользования жилым помещением не заключалось, поэтому местом регистрации истца является жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Истец периодически проживал в одной комнате с ФИО12 (мать ответчика), на данный момент истец проживает один в комнате, смежной с той, в которой проживает ФИО3 Решением мирового судьи судебного участка № 1 Заводского района города Орла брак между ФИО13 и истцом был расторгнут, в связи с чем они не являются членами одной семьи. Ответчик также пояснила, что ФИО1 не несет никаких расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, ведет асоциальный образ жизни, устраивает скандалы, драки и проявляет недостойное поведение в быту на глазах у ее несовершеннолетних детей, представляет реальную угрозу в состоянии алкогольного опьянения для жизни, здоровья и нравственности несовершеннолетних детей ответчика. ФИО1 не является собственником домовладения по адресу: (адрес обезличен), в связи с чем, просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании третье лицо ФИО3 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФИО4, УВМ УМВД России по Орловской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно преамбуле Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 4 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом по адресу: (адрес обезличен), площадью 146,1 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО6 принадлежит 46/146 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 61/146 доля в праве. 

Истец ФИО1, являющийся сыном ФИО3 и отцом ФИО2, зарегистрирован по адресу: (адрес обезличен) (дата обезличена).

Согласно пояснениям ФИО3, она вступила в права наследования на домовладение после смерти ее супруга, при этом сын ФИО1 и дочь ФИО15 отказались от наследства в ее пользу.

Решением Заводского районного суда г. Орла от 05.12.2007 по гражданскому делу (номер обезличен) в наследственную массу наследодателя ФИО16, умершего (дата обезличена), включены 45/146 домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), за ФИО3 признано право собственности на 45/146 долей домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) не комнаты №(номер обезличен) по праву наследования, а также право собственности на самовольные пристройки комнаты №(номер обезличен), коридор площадью 3,05х 1.55 и сарай 3,30х4,70, а всего признано право собственности на 107/146 долей данного домовладения. 

Из договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от (дата обезличена) следует, что ФИО3 подарила своей внучке ФИО7 46/146 долей из принадлежащих ей 107/146 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), площадью 146,1 кв.м. Отчуждаемая доля согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП ОУ «Недвиимость» по состоянию на (дата обезличена) состоит из помещений, обозначенных под (номер обезличен) площадью 15,9 кв.м., (номер обезличен) площадью. 10,3 кв.м. и (номер обезличен) площадью 20,2 кв.м., итого 47 кв.м.

Между тем, из плана здания после реконструкции, составленного кадастровым инженером ФИО18, видно, что жилой дом по адресу: (адрес обезличен), состоит из 3 квартир. Площадь (адрес обезличен), где проживает ФИО3 и ФИО1, составляет 82 кв.м. Площадь (адрес обезличен) (не используется) – 39,5 кв.м. Что касается (адрес обезличен), занимаемой ответчиком, ее площадь увеличилась после возведения мансарды 2 -го этажа и пристроек к 1-му этажу (коридора и санузла), и составляет 95,4 кв.м. В связи с чем, площадь жилого дома в целом увеличилась с 146,1 кв.м. до 216,9 кв.м. 

Стороны подтвердили в судебном заседании, что спорное домовладение фактически разделено на 3 обособленных части, имеющие отдельные входы, в одной из которых проживает ФИО3, ее сын ФИО1, а также дочь и зять. Вторую часть дома занимает ФИО2, вместе с ней проживают ее несовершеннолетние дети, отец ее детей ФИО8 В.В. и мать ФИО11 В третьей части дома никто не проживает, она пустует. 

Право собственности на указанные пристройки, возведенные согласно показаниям участников процесса до заключения договора дарения от (дата обезличена), не оформлено. 

В ходе судебного разбирательства ФИО2 не оспаривала, что ранее истец проживал в одной комнате с ФИО13, брак с которой был расторгнут решением мирового судьи судебного участка №1 Заводского района г. Орла от 09.11.2023. Также подтвердила, что возражает против проживания отца в принадлежащей ей части жилого дома, ссылаясь на сложившиеся между ними конфликтные отношения и недопустимое поведение истца в быту. 

Установив изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что раздел дома в натуре на самостоятельные жилые помещения между участниками долевой собственности не произведен, соглашение об определении порядка пользования жилым помещением не заключалось, учитывая, что истец зарегистрирован в жилом (адрес обезличен) и имеет право проживания в нем, суд полагает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - удовлетворить. 

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен), а также передать комплект ключей от входной двери.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.03.2024.

Судья И.В. Шалаева