РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре судебного заседания Митяковой А.В., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени за несвоевременное внесение платы,

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «КомПодряд».

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2021 по 31.08.2022 в размере 71 755,78 руб., пени за несвоевременное внесение платы, начисленной за период с 12.10.2021 по 26.04.2023, в размере 14 620,65 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 791 руб.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, большинством голосов избрана в качестве управляющей организации ЗАО «Компания Дельта» (в настоящее время – АО «Компания Дельта»). ФИО2 является собственником нежилого помещения №I (1-12) общей площадью 233,1 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Отсутствие заключенного договора управления между управляющей компанией и ответчиком не освобождает последнего от несения бремени на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами управляющей организации в силу расположения находящейся в его собственности части нежилого помещения в многоквартирном доме. Сумма задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2021 по 31.08.2022 - 71 755,78 руб. Ввиду просрочки внесения платы ответчику начислены пени за период с 12.10.2021 по 26.04.2023 в размере 14 620,65 руб.

Протокольным определением суда от 06.07.2023 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «КомПодряд».

Представитель истца АО «Компания Дельта» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Полагая, что истцом не представлено доказательств выполнения работ и оплаты истцом работ подрядным организациям, просил в иске отказать. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «КомПодряд» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение №I (1-12) с кадастровым номером №27:22:0040803:251 площадью 233,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО2 с 07.07.2021.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Советская, д.9 от 19.08.2019, договором управления №СВ-9 от 20.08.2019, лицензии №027-000089 от 17.04.2015 АО «Компания Дельта» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №9 по ул. Советская в г.Комсомольске-на-Амуре.

Согласно приложению № 2 к договору управления в состав имущества многоквартирного дома входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) не жилого помещения в этом многоквартирном доме.

Приложением № 3 к договору управления установлен перечень производимых работ по содержанию МКД и периодичность их выполнения.

07.09.2022 АО «Компания Дельта» в адрес ответчика, по месту нахождения имущества – нежилого помещения по адресу: ул. Советская, д.9, пом. № I направлена претензия №01-05/98 об оплате задолженности за период с 01.09.2021 по 31.08.2022 в сумме 71 755,78 руб. в срок до 20.09.2022.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 39 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, в силу указанных норм ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2021 по 31.08.2022 составила 71 755,78 руб.

Надлежащее выполнение работ АО «Компания Дельта» по содержанию, управлению и текущему ремонту МКД по ул.Советская д.9 подтверждено представленными истцом актами выполненных работ (подрядная организация - ООО «КомПодряд»).

Доводы представителя ответчика о непредставлении истцом доказательств расчетов с ООО «КомПодряд» судом отклоняются, поскольку данное обстоятельство не имеет юридического значения, так как взаимоотношения истца с подрядными организациями не являются предметом настоящего спора. Выполнение подрядными организациями работ подтверждается представленными подписанными истцом актами выполненных работ.

Кроме того из ответа ООО «КомПодряд» от 25.07.2023 следует, что претензий по оплате от АО «Компания Дельта» за обслуживание МКД по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2021 по 31.08.2022 общество не имеет; оплата производится согласно заключенных договоров между ООО «КомПодряд» и АО «Компания Дельта» №56 от 01.08.2016 и №34/П от 01.11.2021.

Оснований подвергать сомнению указанные обстоятельства по доводам представителя ответчика у суда не имеется.

Доказательств не существования ООО «КомПодряд» как юридического лица, вопреки доводам представителя ответчика, суду не представлено.

Представленный истцом расчет платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на долю ответчика, как собственника нежилого помещения, расположенного в МКД, за период с 01.09.2021 по 31.08.2022 ответчиком не опровергнут, принят судом, поскольку он составлен с учетом выполненных работ, произведенных начислений. 

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие неисполненного денежного обязательства ФИО2 перед АО «Компания Дельта», что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что 26.12.2022 мировым судьей судебного участка №73 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу АО «Компания Дельта» задолженности по плате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, пом. № I (1-12) за период с 01.09.2021 по 31.08.2022 в размере 71 755,78 руб., пени за период с 12.10.2021 по 09.11.2022 в размере 9 024,40 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 312 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №73 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» от 18.04.2023 указанный судебный приказ отменен.

Из сведений, представленных ОСП по Комсомольскому району ГУФССП по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от 31.05.2023 по запросу суда, следует, что на основании судебного приказа № 2-6825/2022 10.04.2023 было возбуждено исполнительное производство №-ИП (окончено 25.04.2023), в рамках которого денежные средства от должника не поступали.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы, заявленные в порядке п.14 ст.155 ЖК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать выплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрели ли стороны обязанность ее уплаты в договоре (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

Неустойка, определенная п.14 ст.155 ЖК РФ относится к законной неустойке и является мерой ответственности за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскиваемая в пользу истца с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме к просроченным платежам за жилое помещение и коммунальные услуги не относится.

Доказательств наличия заключенного между сторонами соглашения о договорной неустойке суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы начисленной за период с 12.10.2021 по 26.04.2023 пени в размере 14 620,65 руб. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении с исковым заявлением в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 1 479 руб.

Кроме того в соответствии со ст.333.40 Налогового кодекса РФ подлежит зачету государственная пошлина в размере 1 312 руб., уплаченная истцом на основании платежного поручения №5690 от 22.11.2022 за подачу заявления о вынесении судебного приказа в отношении ответчика.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 318,82 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени за несвоевременное внесение платы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (идентифицирующие данные) в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме по ул.Советская, д.9, г.Комсомольска-на-Амуре, за период с 01.09.2021 по 31.08.2022 в размере 71 755 рублей 78 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 318 рублей 82 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2023.

Судья Н.И. Роптанова