Принято в окончательной форме 16.07.2018 г.

Дело № 2-807/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в котором просила сохранить жилое помещение в многоквартирном жилом доме, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 49,0 кв.м, в том числе жилой площадью 29,5 кв.м, подсобной площадью 19,5 кв.м. в соответствии с техническим паспортом на помещение (квартира): инвентарный номер 002533 (сведения о ранее произведенной постановке на технический учет в ОТИ) от 11 января 2018 г., выданным Акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Тутаевский производственный участок.

В обосновании иска указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в период с 20 июня 2016 года по 21 января 2018 года с согласия всех членов семьи самостоятельно и самовольно истцом было произведено переустройство и перепланировка спорного жилого помещения. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области истцу было отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства указанного жилого помещения в связи с тем, что они был выполнены самовольно и без согласования с ними. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснила, что в результате произведенной перепланировки был объединен туалет с ванной комнатой и демонтированы внутриквартирные перегородки, разделяющие коридор и комнаты, коридор и кухню, а также демонтирован встроенный шкаф, при этом несущие конструкции не были затронуты.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором решение по делу оставил на усмотрение суда. 

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица - ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения истца, третьего лица ФИО2, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (? доли) и ФИО3 (? доли), что подтверждается договором передачи квартиры в долевую собственность граждан от 24.06.2005 г., свидетельствами о государственной регистрации права от 13.10.2005 г. (л.д. 16-18).

Из представленного технического паспорта, составленного Тутаевским производственным участком Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 11 января 2018 года (л.д. 50-53) усматривается, что в ходе инвентаризации выявлена перепланировка в квартире № по адресу: 

<

адрес> снесена перегородка между помещениями ранее № изменилась конфигурация помещений №; снесена перегородка между помещениями ранее № снесена перегородка между помещениями ранее №, снесен шкаф ранее № (л.д. 47). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 была самовольно осуществлена перепланировка вышеуказанного жилого помещения №64 без получения на это необходимых разрешений.

07 ноября 2016 года Администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области ФИО1 направлено уведомление о приведении помещения в прежнее состояние (л.д. 8-9). Из заключения Проектно-констукторского бюро ФИО4 следует, что по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций жилой квартиры многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведённого в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», комиссия проектно - конструкторского бюро ФИО4 пришла к заключению, что техническое состояние строительных конструкций жилой квартиры оценивается как нормативное техническое состояние и соответствует действующим нормам давилам. Перепланировка жилой квартиры не нарушает права и интересы жильцов дома других граждан, не противоречит требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта (л.д. 27-46).

Согласно заключению №25 от 31 мая 2018 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 19-22).

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 26 июня 2018 года, перепланировка и переустройство жилой квартиры не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 68).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Требования к перепланировке и порядок ее проведения определены в ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Анализируя положения приведенных выше норм Гражданского и Жилищного кодексов РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что перепланировка указанного выше жилого помещения производилась истцом при согласовании с собственником жилого помещения самовольно, так как разрешение на производство работ в установленном порядке получено не было, однако произведенная перепланировка не нарушает прав и интересов иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, при проведении работ строительные, градостроительные, санитарные, экологические и противопожарные нормы и правила нарушены не были. Учитывая изложенное, суд полагает, что заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными технического паспорта, составленного Тутаевским производственным участком Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 11 января 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич