УИД 58RS0028-01-2021-001142-27

№ 2-607/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза «15» июня 2021 г. 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Аброськиной Л.В.

при секретаре Шмелевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в лице представителя ФИО2 обратилось в суд с иском, указав, что (Дата) истец заключил с ФИО1 к. кредитный договор № состоящий из Общих условий Кредитного договора и Индивидуальных условий Кредитного договора. Договор заключен на следующих условиях: Сумма кредита (основного долга) – 2 272 500 руб.; срок возврата кредита – (Дата) (п.2 Индивидуальных условий); порядок возврата кредита и уплаты процентов – осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, размер каждого аннуитетного платежа за исключения последнего составляет 32 263 руб. (п.5 Индивидуальных условий); проценты за пользование кредита – 11,74% (п. 4 Индивидуальных условий); пени в случае просрочки исполнения обязательств – за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п. 11 Индивидуальных условий); целевое назначение кредита – приобретение недвижимости, назначение: жилое, находящейся по адресу: 

<

...>, кадастровый №, общей площадью 64,5 кв.м; обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору – ипотека недвижимости в силу закона. Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме: (Дата) перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет №, открытый ответчику у истца, денежные средства в размере 2 272 500 руб. Однако, ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу нарушил: в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по кредитному договору. (Дата) в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени. В требовании ответчику предложено в установленный срок досрочно возвратить сумму кредита, уплатить проценты и пени. Требование в установленный срок ответчиком не исполнено. Истец перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности. Согласно прилагаемому расчету по состоянию на (Дата) общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 2 226 570,32 руб., из них: сумма основного долга – 2 100 305,81 руб., сумма процентов за пользование кредитом – 111 992,86 руб., пени за задержку платежа по основному долгу – 6 910,39 руб., пени за задержку платежа по процентам – 7 361,26 руб. Истец провел оценку предмета залога. Согласно экспертному заключению от (Дата), рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, составляет 5 539 616 руб., величина начальной продажной цены квартиры, составляет: 5 539 616 руб. – 20%=4 431 692,80 руб. Истец (Дата) произвел оплату независимой оценки на основании предоставленного счета № от (Дата) ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» в размере 2 500 руб. 

Просила взыскать с ФИО1 к. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 2 226 570,32 руб., из них: сумма основного долга – 2 100 305,81 руб., сумма процентов за пользование кредитом – 111 992,86 руб., пени за задержку платежа по основному долгу – 6 910,39 руб., пени за задержку платежа по процентам – 7 361,26 руб. Обратить взыскание на объект недвижимости, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый №, общей площадью 64,5 кв.м для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательства по кредитному договору. Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере 4 431 692,80 руб. Взыскать государственную пошлину с ответчика в пользу истца в размере 25 332,85 руб., расходы по уплату услуг оценщика в размере 2 500 руб.

Определением судьи Пензенского районного суда от (Дата) ФИО3 привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Представитель АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился. В исковом заявлении представитель ФИО2 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, в случае неявки ответчика просила рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 к. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомила. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, выраженного в письменной форме, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ст. 12 ч.1 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В подтверждение исковых требований истцом предоставлены индивидуальные условия Кредитного договора №, согласно которым сумма кредита составляет 2 272 500 руб., срок возврата кредита – 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка – 11,74 % годовых. Указанная процентная ставка устанавливается с учетом принятия заемщиком обязанности обеспечить предоставление кредитору закладной в срок до (Дата).

Согласно п. 11.1 Условий заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом.

Согласно п. 11.2 Условий в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных п.п.6.1.1 и 6.1.2 Общих условий заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06% процента от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств, не начисляются. 

Согласно п. 10.1 кредит предоставляется на цели приобретения прав на получение в собственность жилой недвижимости, находящейся по строительному адресу: 

<

...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся на 15 этаже многоэтажного 

<

...>, состоящий из 2 комнат, общей проектной площадью 64,5 кв.м, № 

<

...>, стоимостью 3 792 500 руб. 

Основанием приобретения прав на получение в собственность недвижимости является Договор участия в долевом строительстве от (Дата) согласно которому ООО «Фаворит», «Застройщик», с одной стороны и ФИО1 к., «Участник долевого строительства», с другой стороны заключили договор, предметом которого является обязанность Застройщика своими силами с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом выше 5 этажей. Жилой 

<

...>, по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 12 816 кв.м и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Размер и сроки выплат по кредиту, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов, а также порядок обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств согласованы сторонами в Индивидуальных условиях Кредитного договора.

Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п.п. 4,5 Индивидуальных условий кредитного договора, Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом. 

Однако ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу нарушил, в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по кредитному договору.

Как следует из расчета, представленного истцом, по состоянию на (Дата) общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 2 226 570,32 руб., из них: сумма основного долга – 2 100 305,81 руб., сумма процентов за пользование кредитом – 111 992,86 руб., пени за задержку платежа по основному долгу – 6 910,39 руб., пени за задержку платежа по процентам – 7 361,26 руб.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, ответчик также не представил доказательств в подтверждение необоснованности данного расчета, в связи с чем суд берет его за основу и взыскивает с ответчика задолженность по кредитному договору - 2 226 570,32 руб., из них: сумма основного долга – 2 100 305,81 руб., сумма процентов за пользование кредитом – 111 992,86 руб., пени за задержку платежа по основному долгу – 6 910,39 руб., пени за задержку платежа по процентам – 7 361,26 руб., поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял кредитные обязательства, что привело к образованию задолженности.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно экспертному заключению № от (Дата) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, составляет 5 539 616 руб., величина начальной продажной цены квартиры, составляет: 5 539 616 руб. – 20%=4 431 692,80 руб. 

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - принадлежащую на праве собственности ФИО1 к. квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый №, общей площадью 64,5 кв.м.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 25 332,85 руб., что подтверждается платежным поручением № от (Дата), а также расходы на оплату услуг оценщика в размере 2 500 руб., что подлежит взысканию с ответчицы.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 226 570,32 руб., из них сумма основного долга – 2 100 305,81 руб., сумма процентов за пользование кредитом – 111 992,86 руб., пени за задержку платежа по основному долгу – 6 910,39 руб., пени за задержку платежа по процентам – 7 361,26 руб.

Обратить взыскание на объект недвижимости, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый №, общей площадью 64,5 кв.м. 

Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры в размере 4 431 692,80 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) возврат государственной пошлины в размере 25 332,85 руб., расходы на уплату услуг оценщика в размере 2 500 руб., а всего 27 832 руб. 85 коп.

Ответчик ФИО1 к. вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Л.В. Аброськина