Дело №2- 644/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Председательствующего судьи Сараниной Н.В.

При секретаре Плешивцевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО о признании права собственности на однокомнатную квартиру , по адресу город Тамбов 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что в соответствии с условиями договора инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома , заключенного между истцом и ООО инвестор передает Заказчику денежные средства в сумме, установленной договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке. В процессе реализации инвестиционного объекта Заказчик-Застройщик обязан зарегистрировать Управлении Росреестра по Тамбовской области договора купли-продажи объекта инвестиционной деятельности на Инвестора.

Согласно п.1.4 Договора, результатом инвестиционной деятельности является однокомнатная квартира общей предварительной площадью 37,05 кв.м., предварительно № расположенная в жилом доме, по адресу г.Тамбов 

В соответствии с п.3.1 Договора, расчет инвестиций по договору определен сторонами в размере 850 000 руб. и оплачены Инвестором в день подписания договора, что подтверждается квитанцией.

Срок действия договора определен до 1 квартала 2016года (п.9 Договора). Ответчик обязательства, в том числе по передаче результата инвестиционной деятельности не исполнил, квартира не передана.

12.07.2018г. и 20.08.2018г. истец уточнил исковые требования, просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой площади 16,8 кв.м., кроме того лоджии 1,7 кв.м., с коэффициентом 0,5, расположенную по адресу: город Тамбов, ; 

Признать недействительным договор инвестирования строительства десятиэтажного многоквартирного жилого дома , в города Тамбова в части предмета договора , расположенной в многоквартирного дома, общей площадью - 37,05 кв.м., в том числе жилой площадью квартиры - 16,81 кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5 - 1,67 кв.м., расположенной по адресу: г. Тамбов, , с уменьшением общей площади квартир, которые должен получить инвестор в свою собственность по окончании строительства Инвестиционного объекта по указанному договору и обязательств застройщика по передаче квартир; признать незаконной (недействительной) передачу квартиры , проектной площадью 37,05 кв.м., в том числе жилой площадью 16,81 кв.м., жилого дома, , г. Тамбова по передаточному акту , между ООО и АО ; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ООО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ООО кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени дела извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО3 исковые требования поддержал, с учетом уточнений, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель АО возражала относительно удовлетворения требований истца, поскольку законных оснований не имеется, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО заключен договор инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома Согласно условиям данного договора инвестор передает заказчику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке. Инвестиции, полученные от инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности. 

Объектом инвестирования (результатом инвестиционной деятельности) по выше указанному договору является квартира общей предварительной площадью 37,05 кв. м., на 10 этаже в 1 подъезде, предварительно , расположенная в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: г. Тамбов . 

Заключенный сторонами договор является договором долевого участия в строительстве и регулируется, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в Федеральном законе от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Договор не признан недействительным или незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно договору с ответчиком определен срок окончания строительства дома - первый квартал 2016 года.

Поскольку ответчик (застройщик) не исполнил обязательства по договору , истец обратился в суд для защиты своих интересов.

Согласно п. 3.1 договора окончательный размер инвестиций по настоящему договору инвестирования определен сторонами в размере 850 000 руб., которые оплачены инвестором ФИО1 в день подписания настоящего договора, что так же подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру 

Решением Советского районного суда города Тамбова по иску ФИО1 к ООО о возложении обязанности зарегистрировать договор инвестирования, требования истца удовлетворены и судом постановлено «Обязать ООО зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области Договор инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома Предмет договора однокомнатная квартира предварительной площадью 37,05 кв.м., предварительно по адресу г.Тамбов Решение вступило в законную силу 28.12.2017г.

Вместе с тем, между АО « и ООО был заключен договор инвестирования строительства десятиэтажного многоквартирного жилого дома в г. Тамбове, согласно передаточному акту спорная квартира передана АО . 

До настоящего времени ответчик договор инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома не зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, при этом, согласно ст. 6 указанного Закона инвестор имеет право на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; осуществление других прав, предусмотренных договором и(или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, заключив инвестиционный договор ООО с АО приняло на себя невыполнимое обязательство перед АО 

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта недействительна (ст. 168 ГК РФ).

Таким образом, договор инвестирования строительства десятиэтажного многоквартирного жилого дома в г. Тамбове заключенный между АО и ООО , в части предмета: квартиры , общей предварительной площадью 37,05 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: г.Тамбов, , не соответствуют требованиям закона, и является недействительным.

Таким образом, право на получение после завершения строительства в собственность результата инвестиционной деятельности спорной квартиры принадлежит истцу по договору инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома 

Кроме того, передаточный акт, , копия которого представлена АО согласно которого, ООО , однокомнатную квартиру , проектной площадью 37,05 кв.м., жилого дома г. Тамбова, не может признаваться законным.

По факту двойной продажи спорной квартиры и по заявлению АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» право на которую ранее приобрел ФИО1, возбуждено уголовное дело.

В рамках возбужденного уголовного дела, достоверность договора инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома ., заключенного между ФИО1 (Инвестором) и ООО (Заказчиком-Застройщиком) и квитанция к приходному кассовому ордеру на сумму 850 000 руб., подтверждена проведенной по делу экспертизой.

На основании справки кадастрового инженера . спорная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора инвестирования строительства части многоквартирного дома . В ходе проведения кадастровых работ, в соответствии с техническим планом выполненном на здание жилой дом и согласно разрешения на ввод в эксплуатацию , местоположение квартиры, соответствует однокомнатной квартире , общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой площади 16,8 кв.м., кроме того лоджии 1.7 кв.м с коэффициентом 0,5.

Согласно акту приема-передачи ООО , в соответствии с договором инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома . передал ФИО1 квартиру общей площадью 35,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу г.Тамбов в состоянии и с принадлежностями, как оно есть.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, данный объект может быть индивидуализирован.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на квартиру и признании недействительным договор инвестирования строительства десятиэтажного многоквартирного жилого дома , в города Тамбова в части предмета договора однокомнатной квартиры, а также признании незаконной (недействительной) передачу спорной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 600 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру , общей площадью 35,6кв.м., в том

числе жилой площади 16,8 кв.м., кроме того лоджии 1,7кв.м., с коэффициентом 0,5, расположенную в многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: город Тамбов, .

Признать недействительным договор инвестирования строительства десятиэтажного многоквартирного жилого дома , города Тамбова в части предмета договора однокомнатной квартиры, условный , расположенной в многоквартирного дома, общей площадью - 37,05кв.м., в том числе жилой площадью квартиры - 16,81кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5 - 1,67кв.м., расположенной по адресу: г. Тамбов, , с уменьшением общей площади квартир, которые должен получить инвестор в свою собственность по окончании строительства Инвестиционного объекта по указанному договору и обязательств застройщика по передаче квартир.

Признать незаконной (недействительной) передачу однокомнатной квартиры , проектной площадью 37,05 кв.м., в том числе жилой площадью 16,81 кв.м., в жилого дома, города Тамбова по передаточному акту , между ООО и АО 

Взыскать с ООО в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с АО в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Саранина

а