КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2025-009017-43

Дело № 2-8946/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года г. Мытищи, Московская область 

Мытищинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при помощнике судьи Жмелькове Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8946/2025 по иску АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение, устранить нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома и не чинить им препятствия в пользовании нежилым помещением, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО "ГЖЭУ-4" обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение, устранить нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома и не чинить им препятствия в пользовании нежилым помещением, взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что АО "ГЖЭУ-4" осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>

В ходе обследования сотрудниками РЭУ-8 АО "ГЖЭУ-4" многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что нежилое помещение без номера, площадью 2,30 кв. м расположенное на 9 этаже, напротив лифтового холла, незаконно занято собственником кв. №№ - ФИО2 и на дверь в указанное помещение установлен навесной замок. Указанное нежилое помещение относиться к общедомовому имуществу собственников многоквартирного дома и используется ответчиком для хранения личных вещей и предметов, о чем специалистами РЭУ-12 АО "ГЖЭУ-4" составлен акт. Ответчик доступ в нежилое помещение не предоставляет. 

Представитель истца АО "ГЖЭУ-4" по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Третье лицо Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области – представителя в судебное заседание не направил, извещен, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

В силу положений пунктов 2, 4 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение. 

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения", а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

В соответствии с п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010) "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") (Зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2010 N 17833) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования. 

Положениями статьи 57 ГПК РФ установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с положениями статьи 56 того же Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Обязанность по устранению препятствий в пользовании общим имуществом собственником в многоквартирном доме лежит на лицах, которые своими действиями нарушили права других собственников. 

В судебном заседании установлено, что АО "ГЖЭУ-4" осуществляет управление многоквартирным домом 7, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками РЭУ-12 АО "ГЖЭУ-4" было проведено обследование территории мест общего пользования многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> и установлено, что нежилое помещение без номера, площадью 2,30 кв. м расположенное на 9 этаже, напротив лифтового холла, незаконно занято собственником кв. №№ - ФИО2, на дверь в указанное помещение установлен навесной замок.

Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения 82 по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

Факт использования спорного нежилого помещения, без номера, площадью 2,30 кв. м на 9 этаже, напротив лифтового холла, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ответчиком не опровергнут, доказательств устранения нарушений не представлено.

По факту выявленных нарушений ДД.ММ.ГГГГ было составлено уведомление о выявленных нарушениях. 

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика направлялось письменное уведомление с требованием предоставить доступ в нежилое помещение, снять замок с входной двери. Однако нарушения ответчиком не устранены. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования АО "ГЖЭУ-4" об обязании ответчика предоставить доступ в нежилое помещение без номера, площадью 2,30 кв. м расположенное на 9 этаже, напротив лифтового холла по адресу: 

<

адрес>, освободить нежилое помещение от личных вещей и предметов и передать ключи от данного помещения сотрудникам РЭУ-12 АО «ГЖЭУ-4» в течении 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также требования об обязании ответчика устранить имеющиеся нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома, не чиненить им препятствий в пользований нежилым помещением, относящимся к общедомовому имуществу обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования. 

Кроме того, в целях обязательного исполнения судебного акта, суд полагает также разрешить требования истца и в случае не исполнения ФИО2 решения суда в течении 3-х дней с момента вступления его в законную силу, предоставить АО "ГЖЭУ-4" право исполнить решение суда путем вскрытия двери помещения общего пользования и освобождения помещения от находящегося внутри имущества ответчика (личных вещей и предметов). 

При рассмотрении требований о взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения суд учитывает следующее: 

В соответствии ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

В соответствии ч. 2 ст. 308.3 ГК РФ защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25). 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истцы вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". Присуждая такую неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, причем день фактического исполнения тоже включается в период расчета неустойки, а конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 4-го дня после вступления решения по настоящему делу в законную силу по день исполнения решения суда, то есть по дату фактического исполнения обязательства в разумных пределах в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина в размере 3000 руб. за требование неимущественного характера подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход федерального бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление АО «ГЖЭУ-4» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение, устранить нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома и не чинить им препятствия в пользовании нежилым помещением, взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (

<

данные изъяты>) предоставить в течении 3-х дней с момента вступления судебного решения в законную силу доступ в нежилое помещение, площадью 2,30 кв. м на 9 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, освободить нежилое помещение от личных вещей и предметов и передать ключи от данного помещения сотрудникам РЭУ-12 АО «ГЖЭУ-4».

Обязать ФИО2 устранить имеющиеся нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома и не чинить им препятствия в пользовании нежилым помещением площадью 2,30 кв. м, расположенным на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

В случае не исполнения ответчиком ФИО2 в течении 3-х дней с момента вступления судебного решения в законную силу о предоставлении доступа в нежилое помещение площадью 2,30 кв. м, расположенные на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и не передаче ключей от указанного нежилого помещения истцу, предоставить сотрудникам АО «ГЖЭУ-4» право исполнить решение суда путем вскрытия двери помещения общего пользования и освобождения данного помещения от находящегося внутри имущества ответчика (личных вещей и предметов).

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ИНН №) судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 4-го дня после вступления решения в законную силу по день исполнения решения суда.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025.

Судья подпись Кулькова И.С.