№2-370/2026 (2-4509/2025)

УИД27RS0007-01-2025-006079-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А.,

при секретаре судебного заседания Федорове А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации (адрес) обратился в суд с иском к ФИО1 Х.А. К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, судебных расходов, ссылаясь на то, что с ФИО1 Х.А. К. заключен договор аренды земельного участка от (дата) (№), с кадастровым номером (№) площадью 806 кв.м., из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - предназначенный для размещения объектов делового управления, магазинов, культурного развития, образования и просвещения, здравоохранения, бытового обслуживания, спорта с целью строительства капитального объекта. Цель использования земельного участка - завершение строительства магазина. Земельный участок находится по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, в районе жилых домов (№), и 27/3 по (адрес). Срок аренды земельного участка установлен с (дата) по (дата). На спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства - магазин, с кадастровым номером (№) принадлежащий на праве собственности Ответчику с (дата). В нарушение обязательств по договору, ответчик не оплатил арендную плату за период с (дата) по (дата), в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 166289,44 руб. Согласно п.5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, сумма пени за период с (дата) по (дата) составила 40382,14 руб. В досудебном порядке урегулирования спора, требования, предъявленные к ответчику, не исполнены, претензия оставлена без удовлетворения. Просят взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме 166289,44 руб., пени в сумме 40384,14 руб.

Истец, ответчик, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судебные извещения, адресованные ответчику возвращены с отметками о невручении с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ, пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п.1 ч.2 ст.117 ГПК РФ уведомление ответчика признано надлежащим. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в связи, с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

(дата) между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре (арендодатель) и ФИО1 Х.А. К. (арендатор) заключен договор (№) аренды земельного участка находящегося по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, в районе жилых домов (№) и 27/3 по (адрес), общей площадью 806 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка: предназначенный для размещения объектов делового управления, магазинов, культурного развития, образования и просвещения, здравоохранения, бытового обслуживания, спорта с целью строительства капитального объекта. Цель использования земельного участка: в целях завершения строительства магазина. Размер платежа вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала. Срок аренды участка установлен с (дата) по (дата).

(дата) на спорном земельном участке, за ФИО1 Х.А. К.. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - магазин, с кадастровым номером (№) площадью 281,2 кв.м., степень готовности 15%.

Согласно расчету арендной платы за землю, за период с (дата) по (дата) населена арендная плата в сумме 166289,44 руб.

(дата) Комитет по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре в адрес ФИО1 Х.А. К. направлена претензия (№)к/5015 от (дата), в которой просят оплатить в течении 10 календарных дней с момента получения претензии.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округ в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2 ст.614 ГК РФ).

Пунктом 3.3 договора установлен размер и условия внесения арендной платы, определено, что периодом внесения арендной платы является квартал, плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала на счет арендодателя.

Однако обязанность по внесению арендных платежей ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, с (дата) по (дата) образовалась задолженности в сумме 166289,44 руб. Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным, поскольку выполнен в соответствии с условиями договор.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено начисление пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету за период с (дата) по (дата) ответчику начислены пени в сумме 40382,14 руб. Указанный расчет проведен судом и принимается в обоснование исковых требований в указанной части.

Учитывая, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств в обоснование возражений против иска ответчиком не представлено, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации и составляет по требованию о взыскании алиментов в сумме 7200,15 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 12971/3 от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 166289,44 руб., пени за период с (дата) по (дата) в сумме 40382,14 руб., всего в сумме 206671,58 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес) в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 7200,15 руб.

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Маненков

Решение суда в окончательной форме принято 28 января 2026 года