№__ Дело № 2-739/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Каминской Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 24 сентября 2020 года дело по иску ФИО5 к Администрации МОГО "Инта", ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику - Администрации МОГО "Инта" о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____, и земельный участок, расположенный по адресу: ____, площадью 

<

....> кв. м. В обоснование своих требований указала, что решением Исполкома Интинского горсовета от 20.06.1957 ФИО6 был выделен земельный участок, общей площадью 

<

....> кв. м, расположенный по адресу: ____, под строительство индивидуального жилого дома. На основании данного решения был возведен одноэтажный, каркасно-засыпной жилой дом. ФИО5 проживала совместно с ФИО4, с которым 15.04.2000 приобрели у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ____. ФИО4 был заключен договор на поставку электроэнергии. 17.07.2008 ФИО4 умер, а ФИО5 до настоящего времен владеет, пользуется и несет бремя содержания дома и земельного участка.

Определением суда от 12.08.2020 в качестве соответчика привлечен ФИО6

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истица ФИО5 в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 01.07.1957 ФИО6 на основании договора №__ был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, значащийся под номером №__ по ____ в ____, общей площадью 

<

....> кв. м под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности.

08.03.1963 зарегистрировано право собственности ФИО6 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ____. 

15.04.2001 ФИО3 по расписке продала дом с огородом ФИО4

Таким образом, фактически между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. 

17.07.2008 ФИО4 умер.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и иных сделок.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Свидетель ФИО2 в судебном заседании 12.08.2020 суду пояснила, что семью Ятчук знает с 2001 года, проживают по соседству, М. А. пользуется домом, ухаживает за ним и хозяйством.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании 12.08.2020 суду пояснил, что приходится сыном ФИО5, лет двадцать мама пользуется домом. В доме не было ни комнат, ни кухни, они обустроили дом, на дом никто не претендует, мама занимается домом и участок обрабатывает.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Истец открыто, добросовестно владеет жилым домом и земельным участком с 15.04.2001, что подтверждается распиской, показаниями свидетелей ФИО2, ФИО1, то есть более пятнадцати лет, то суд считает, что она приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности и признает за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ____.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку изначально земельный участок предоставлялся ФИО6, по сведениям Отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Инте ФИО6 не значится.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 

<

....> кв., расположенные по адресу: ____

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2020.

Судья И.М. Румянцева