Дело № 2-3743/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Шариповой Г.М., 

при секретаре Шамсутдиновой К.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2- ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), представителя Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан - ФИО4 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан об установлении факта принятия наследства, включении права аренды в наследственную массу, об обязании произвести замену стороны на правопреемников по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан об установлении факта принятия наследства, включении права аренды в наследственную массу, об обязании произвести замену стороны на правопреемников по договору аренды.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов ФИО1, ФИО2- ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти № №. После ее смерти открылось наследство в виде права аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Распоряжений на случай смерти матерью не составлялось. Истцы являются наследниками первой очереди после смерти матери, других наследников не имеется. В установленные сроки с заявлением о принятии наследства к нотариусу истцы не обратились, однако, фактически приняли наследство, поскольку пользуются арендованным земельным участком и расположенным на нем объектом строительства до настоящего времени, оплачивают арендные платежи. Спора между наследниками не имеется. Обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, истцам было разъяснено, что в выдаче свидетельства будет отказано по причине отсутствия надлежаще оформленных прав наследодателя на жилой дом, а также пропуска срока принятия наследства. В целях оформления права на возведенный жилой дом у истцов возникла необходимость в переоформлении прав на земельный участок. Обратившись к ответчику о замене стороны в договоре аренды, в письме № ответчиком было указано на необходимость представить документы, подтверждающие наследство на жилой дом, расположенный на арендуемом земельном участке. Поскольку при жизни наследодатель не успел в установленном законом порядке оформить право на жилой дом, то истцы обратились в отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений, где ответным письмом разъяснено, что выдача разрешения не представляется возможным в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство жилого дома, являющегося самовольной постройкой. 

На основании изложенных обстоятельств, истцы просят:

- установить факт принятия наследства ФИО1, ФИО2 после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- обязать Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан произвести замену стороны арендатора ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на правопреемников ФИО1, ФИО2. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО2- ФИО3 в судебном заседании поддержала требования, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, считая их необоснованными, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

В силу ст. 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя, в том числе, право наследников на получение наследства.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В статье 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ и п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Принятием наследства признается также совершение действий о принятии мер по его сохранности, несение расходов на его содержание, вселение наследника в жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, оплата коммунальных услуг и т.д

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, согласно свидетельству о рождении серии №, выданному Бюро ЗАГС Илишевского района БАССР, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями указаны ФИО6 и ФИО5. 

Согласно свидетельству о рождении серии №, выданному Бюро ЗАГС Илишевского района БАССР, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями указаны ФИО6 и ФИО5. 

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа горд Уфа Республики Башкортостан (арендодателем) и ФИО7 (арендатором), следует, что на основании постановления главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа и ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-АР №, выданным отделом ЗАГС Илишевского 

<

адрес> Управления записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан. 

После смерти ФИО5 открылось наследство в виде права аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из ответа нотариуса нотариального округа 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № следует, что наследственного дела на имя ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. 

Обратившись в суд с данным иском, истцы указали, что в целях оформления права на возведенный жилой дом возникла необходимость в переоформлении прав на арендуемый земельный участок посредством замены стороны на правопреемников в договоре аренды земельного участка, заключенном между ответчиком и ФИО5 

В подтверждение факта принятия наследства, открывшегося после смерти матери ФИО5, истцами в материалы дела представлены следующие документы: копии кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; копия договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома, заключенного между ИП ФИО9 и ФИО1; копии квитанций об оплате арендной платы за спорный земельный участок. 

Более того, факт принятия наследства истцами после смерти матери ФИО5 также подтверждается показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, допрошенными в ходе рассмотрения дела в порядке ст.ст. 307, 308 УК РФ, ст. 51 Конституции РФ.

При этом показания данных свидетелей согласовываются с установленными по делу обстоятельствами и не противоречат материалам дела, не доверять их показаниям у суда оснований не имеется, так как сведения в заинтересованности свидетелей ФИО10, ФИО11 в исходе дела у суда отсутствуют. 

Таким образом, проанализировав изложенные обстоятельства, а также представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцами представлены достоверные, объективные и достаточные доказательства, свидетельствующие совершение действий по реализации своих наследственных прав и направленных на фактическое вступление в наследство после смерти матери ФИО12 

Поскольку наследственным имуществом после смерти ФИО12 является земельный участок, предоставленный по договору аренды, срок которого на момент рассмотрения настоящего дела не истек, то в наследственную массу подлежат включению права по договору аренды земельного участка, на котором был возведен индивидуальный жилой дом. 

Рассматривая требования истцов в части возложения обязанности на ответчика произвести замену стороны на правопреемников по договору аренды, суд исходит из следующего. 

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю.

Пунктом 5.4.9 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае реорганизации или ликвидации организации смерти арендатора его правопреемник (наследник) должен направить арендодателю письменное уведомление об этом в течение одного месяца, с заявлением на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, либо о расторжении договора. 

Вместе с тем, с соответствующим заявлением с приложением документов, подтверждающих наследство по закону или завещанию на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для внесения изменений в указанный договор аренды в части замены стороны арендатора после смерти ФИО12, истцы не обращались.

На необходимость представления указанных документов также сообщалось Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан в письме за № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данные действия истцами не совершены. 

При этом истцы не лишены права на заключение дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ при условии представления соответствующих документов, подтверждающих вступление в наследство после смерти ФИО5 

При таких обстоятельствах, требования истцов в части возложения обязанности на ответчика произвести замену стороны на правопреемников по договору аренды не подлежат удовлетворению, поскольку к истцам ФИО1, ФИО2 в порядке универсального правопреемства перешли права и обязанности по дополнительному соглашению № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа 

<

адрес> и ФИО5 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан об установлении факта принятия наследства, включении права аренды в наследственную массу, об обязании произвести замену стороны на правопреемников по договору аренды удовлетворить частично. 

Установить факт принятия наследства ФИО1, ФИО2 после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан об обязании произвести замену стороны на правопреемников по договору аренды отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Г.М. Шарипова