№2-524/2020

68RS0024-01-2020-000649-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Охотниковой Е.А., 

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (по доверенности ФИО2) обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2020 года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 48,1 кв.м., который по данным администрации Дегтянского сельсовета на основании индивидуального строительства с ДД.ММ.ГГГГ года значится за ФИО1 В настоящее время ФИО1 решил зарегистрировать свое право на жилой дом в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, оформить не может, так как разрешение на строительство не требовалось, сельсоветом оно не выдавалось. Согласно заключению, выданному администрацией 

<

адрес> жилой дом площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным нормам, может эксплуатироваться без всяких ограничений. В настоящее время, в связи с вступлением 1 января 2017 года в силу Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» без разрешения на строительство и проектной документации на жилой дом истец не может поставить на кадастровый учет дом в филиале «ФКП Росреестра» по Тамбовской области и зарегистрировать право собственности на данный жилой дом в ЕГРН, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 63,9 кв.м.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – администрация Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о месте и времени извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил. От главы сельсовета 01.09.2020 года поступило заявление, в котором выражена просьба рассмотреть дело без участия представителя сельсовета, исковые требования поддерживают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов гражданского дела установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 июня 2020 года, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 19).

Из справки (выписки из похозяйственной книги) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией 

<

адрес> следует, что согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, дом 

<

адрес> по 

<

адрес> значится за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года на основании индивидуального строительства, домовладение расположено на земельном участке площадью 3000 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1 В доме зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Недоимок по налогам и страховым платежам за хозяйством не числится. Арестов и запрещений отчуждения на дату выдачи справки, не зарегистрировано (л.д. 5). 

Согласно Закона РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 года установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Таким образом, в силу имеющейся записи в похозяйственной книге № администрации 

<

адрес>, суд находит установленным, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом 

<

адрес>.

Право собственности на спорный жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 26 июня 2020 года (л.д. 18). 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 09 июня 2020 года, выданному ГУПТИ, жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный номер: №, общую площадь – 48,10 кв.м., жилую площадь – 37,20 кв.м., год постройки – 1971. В соответствии с приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. площадь для внесения в ЕГРН составляет 63,90 кв.м. (л.д. 6-15).

В соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому» жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 16).

Администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц и может эксплуатироваться без всяких ограничений (л.д. 17).

Представленные доказательства указывают на то, что жилой дом построен истцом на земельном участке, специально отведенном для этих целей и принадлежащем истцу на праве собственности. Возведенное истцом строение – жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным и санитарным нормам и правилам, объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

При рассмотрении гражданского дела правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости не имеется. Обратных доказательств суду не предоставлено.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В материалы дела представлено письменное заявление администрации Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании исковых требований. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. Представитель истца не возражал против принятия судом признания представителем ответчика исковых требований. Принимая признание иска ответчиком, суд исходит из того, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, с учетом вышеуказанных требований и положений гражданского законодательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 48,10 кв.м., в соответствии с приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 63,90 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд 

<

адрес>.

Судья Е.А. Охотникова

Решение изготовлено в окончательной форме 07 сентября 2020 года.

Судья Е.А. Охотникова