Уникальный идентификатор дела

11RS0018-01-2025-000442-16 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года дело № 2-304/2025

Усть-Куломский районный суд Республики Коми 

под председательством судьи Барбуца О.В., 

при секретаре судебного заседания Решетиной О.Н.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кулом гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что с 2005 года он проживает в квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ему известно, что ранее эта квартира была передана в собственность ФИО2 по договору приватизации. ФИО2 выехала из 

<

адрес> на постоянное место жительства в 

<

адрес> примерно в начале 2000-х годов. Квартира была ею фактически брошена, так как с момента выезда ответчик интереса к квартире не проявляла, в надлежащем виде не содержала, коммунальные услуги не оплачивала. В связи с заброшенностью квартира пришла в негодное состояние: система отопления и печь были разобраны посторонними лицами. Данная квартира расположена в двухквартирном доме, в связи с чем её разрушение доставляло неудобства собственникам 

<

адрес>. Хозяин 

<

адрес> 2005 году предложил вселиться в брошенную квартиру и сделать в ней ремонт. Он нашел номер телефона ФИО2, позвонил ей, спросил разрешения на вселение. Ответчик не возражала против его вселения и пояснила, что квартира ей не нужна. Никакие условия и сроки пользования квартирой ими не обговаривались. Из разговора с ФИО2 он понял, что может жить в квартире, пользоваться и владеть ею по своему усмотрению. В 2005 году он вселился в квартиру, привел ееёв пригодное для проживания состояние, сделал капитальный и текущий ремонт - поменял потолки, частично заменил шифер на крыше, постелил новый пол, вставил стекла в оконные рамы, сложил новую печь, установил систему отопления, пристроил веранду, то есть фактически восстановил квартиру. В последующие годы он полностью сменил кровлю - шифер заменил профнастилом. В 2007 году он попросил ФИО2 зарегистрировать его в квартире, на что она согласилась. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он зарегистрирован в данной квартире по месту жительства, что дало ему возможность самостоятельно заключить договоры об оказании коммунальных услуг (электроснабжение, холодное водоснабжение), которые он регулярно оплачивает. Он предлагал ФИО2 купить у неё квартиру, на что она сначала согласилась, но потом отказалась, объясняя это тем, что не желает заниматься никакими вопросами, связанными с данной квартирой. Предполагает, что ФИО2 не регистрировала свое право собственности на квартиру в органах Росреестра, в настоящее время также не желает заниматься регистрацией своего права и оформлением каких-либо сделок по отчуждению данной квартиры. С 2011 года в указанной квартире он проживает вместе с 3 и двумя её детьми, а с 2013 года - в том же составе семьи и их общим ребенком. Зарегистрировать членов своей семьи по месту жительства в квартире он не может, так как формально не является её собственником. Таким образом, с 2005 года он непрерывно живет в данной квартире, добросовестно и открыто владеет ею, поддерживает её в исправном состоянии. ФИО2, в свою очередь, более 20 лет интереса к квартире не проявляет, что дает ему основания относиться к квартире как к собственной. Учитывая длительный период его открытого, непрерывного и добросовестного владения квартирой, а также полную утрату интереса к ней бывшего собственника он вправе претендовать на право собственности в отношении данной квартиры в силу приобретательной давности. В связи с этим просит суд признать право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, изложенные в заявлении, поддержал, дополнил, что дети ФИО2 – ФИО3 и ФИО4 ни разу не приезжали, квартирой не интересовались, каких-либо претензий ему не предъявляли по поводу проживания в квартире.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4, администрация сельского поселения «Кебанъёль», администрация муниципального района «Усть-Куломский», Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, Территориальное управление Росимущества в Республике Коми.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и третье лицо ФИО4 надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не приняли, о причинах неявки суд не известили, возражений по исковому заявлению не представили. 

Представители третьих лиц - администрации сельского поселения «Кебанъёль», администрации муниципального района «Усть-Куломский», Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений, Территориального управления Росимущества в Республике Коми в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Свидетель 1 суду показала, что ФИО1 проживает с ней по соседству с 2005 года. До этого в 

<

адрес>ёль проживала ФИО2 с детьми. Она уехала с детьми в 

<

адрес>, бросив квартиру. С квартиры все, что можно было, украли: плиту печную, батареи. Квартира пришла в непригодное для проживания состояние: крыша протекала, все было сломано и разбито. В 2005 года вселился в квартиру ФИО1, он полностью восстановил квартиру: поставил печь, сделал отопление, поменял полы, крышу, сделал в квартире косметический ремонт, построил веранду, баню, дровяник. В каком году, точно не помнит, приезжала ФИО2, зарегистрировала ФИО1 в квартире, больше ни она, ни её дети не приезжали. 

Свидетель 2 суду пояснила, что, работая в администрации сельского поселения «Кебанъёль», приводила в порядок документацию по похозяйственному учету. Установила, что отсутствуют сведения о собственнике 

<

адрес> созвонилась с ФИО2, предложила ей оформить документы на квартиру, на что ФИО2 ей ответила, что давно отказалась от квартиры, отдала её ФИО1 и отказалась оформлять какие-либо документы. После отъезда ФИО2 квартира пришла в непригодное для проживания состояние. ФИО1 квартиру восстановил, сделал ремонт, возвел во дворе хозяйственные постройки и по настоящее время содержит квартиру в надлежащем состоянии.

Свидетель 3 суду рассказала, что с 2011 года проживает с ФИО1 единой семьей без регистрации брака. Когда она пришла в квартиру, в которой проживал ФИО1, она уже была восстановлена им, была пригодна для проживания: построена печь, сделана система отопления, косметический ремонт. Уже вместе они поменяли крышу на профнастил, отремонтировали потолки, построили веранду, два парника, возвели хозяйственные постройки во дворе, возделывают огород. Когда родился их совместный сын в 2013 году, она позвонила ФИО2, они договорились о составлении договора купли-продажи квартиры, но в назначенный день ФИО2 перестала выходить на связь. Больше ни с ней, ни с её детьми разговоров на счет квартиры не было, они не предъявляли никаких претензий по поводу проживания в квартире. При разговоре с ФИО2 она не высказывала намерений вернуться в квартиру. 

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему мнению.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, на основании положений статьи 129 ГК РФ недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (адресная справка МВД России от ДД.ММ.ГГГГ, справка администрации сельского поселения «Кебанъёль» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано в собственность ФИО2 и ФИО3 (договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №).

ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в указанном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 был зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108-123).

С указанных выше периодов ФИО2, ФИО3, ФИО4 на территории сельского поселения «Кебанъёль» не проживают и не зарегистрированы. 

По сведениям МВД России ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 была зарегистрирована по месту жительств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №). 

В реестре муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения «Кебанъёль» спорное жилое помещение не значится. 

Не значится данное жилое помещение в реестрах федерального имущества, государственного имущества Республики Коми, муниципального имущества МО МР «Усть-Куломский» (справки ТУ Росимущества в Республике Коми от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ №).

В пункте 19 Постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

ФИО1 после вселения в спорное жилое помещение открыто владеет недвижимым имуществом, поскольку не скрывает и не скрывал ни от кого факта нахождения имущества в его владении. В течение срока владения имуществом истец принял необходимые и обычные меры по обеспечению сохранности имущества: производил ремонт жилого помещения за свой счет, поддерживал имущество в надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные услуги. ФИО1 владеет имуществом непрерывно, поскольку владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. На жилое помещение никто не претендует и не оспаривает прав истца.

Представленными доказательствами факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорным жилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение, в частности, сведениями о регистрации истца в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, договором холодного водоснабжения, заключенным между ОАО «Коми тепловая компания» и ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ, актом о технологическом присоединении к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям филиала ОАО «МРСК Северо-Запада» «Комиэнерго» Производственное отделение «Южные электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, чеками и договорами купли-продажи строительных материалов, квитанциями об оплате коммунальных услуг по энергоснабжению, холодному водоснабжению, вывоз ТКО, показаниями свидетелей. 

Исходя из требований пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, суд пришел к выводу, что в настоящем случае не подлежат распределению судебные расходы в силу следующего. Как следует из пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. В данном случае суд не усматривает нарушение или оспаривание прав истца ответчиком. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми. 

Председательствующий: подпись. 

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2025 года.

Копия верна. Судья О.В. Барбуца