Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Советск ДД.ММ.ГГГГ 

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Понимаш И.В.,

при секретаре Перцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к Администрации Советского городского округа, Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) о признании права собственности на гараж, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что 

08.09.1999 года на основании постановления администрации города Советска Калининградской области №, ей выдано разрешение на строительство гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и предоставлен на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок, площадью 21,6 кв.м.. Также в 1999 году между ней и администрацией г.Советска Калининградской области заключён договор на передачу в аренду городских земель. Согласно данному договору ей передан земельный участок для строительства гаража. В связи с чем, в 1999 году ею построен гараж, согласно соответствующему разрешению. В 1998 году она перенесла две операции на позвоночник, после которых ей присвоена 2 группа инвалидности. В силу своего состояния здоровья не могла ходить 9 лет и своевременно не успела оформить данный гараж в собственность и перезаключить договор аренды земельного участка. Однако до настоящего времени фактически пользуется гаражом и оплачивает аренду земельного участка. При обращении в администрацию Советского городского округа о продлении договора аренды на предоставленный ранее земельный участок для использования гаража, ей было отказано, и разъяснено, что необходимо оформить данный гараж в собственность. На обращение в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), принято решение от 31.01.2017 № об отказе в осуществлении кадастрового учёта объекта недвижимости (гаража) № от 27.10.2016. На данный момент правообладателем гаража является она, но право собственности в регистрирующем органе не зарегистрировано, в связи с отказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Свидетельства о государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок и строение не получала, так как не произвела своевременно государственную регистрацию права собственности как на земельный участок, так и на гараж. На данный момент, её обращение в суд связано с тем, что в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Рросреестр) ей отказывают в оформлении как гаража, так и земельного участка под ним, в связи с чем, нарушаются её права. Это подтверждается решением о приостановлении осуществления кадастрового учёта на гараж, выданным 31.10.2016 года № Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Причиной отказа в регистрации права собственности явилось отсутствие прав на земельный участок с кадастровым номером №. В связи с отказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), реальную возможность признать право собственности на строение, она имеет только в судебном порядке. Просит признать за ней ФИО2 ФИО6 право собственности на гараж, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный под литерой 

<

данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2, в судебном заседании требования о признании права собственности на гараж поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что причиной, по которой она своевременно не оформила право собственности на гараж, явилась её тяжелая болезнь. В 1998 году она перенесла операцию, и не могла ходить, гараж строила по её поручению дочь. С 1999 года по настоящее время указанным гаражом пользуется вся её семья. Согласно ситуационной схемы, переданной истцу администрацией г.Советска, земельный участок не входит в состав выделенной под многоквартирный дом территории. Никто из жильцов многоквартирного дома не предъявлял к ней претензий относительно пользования спорным земельным участком.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Росреестр) ФИО3, действующий на основании доверенности № от 16.01.2017 года, в судебном заседании по существу заявленного истцом требования о признании права собственности на гараж, не возражал. Указал на необоснованность иска в части указания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Росреестр) в качестве ответчика.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Возражений относительно заявленного требования, заявлений, ходатайств об отложении дела, не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления первого заместителя главы г.Советска № 830 от 08 сентября 1999 г., на основании заявления, ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 21,6 кв.м., согласно прилагаемому плану для строительства гаража по 

<

адрес>. Также, данным постановлением, ФИО2, предписано в течение месяца: получить в МУ «Бюро Землемер» схему выноса в натуре границ земельного участка; заключить договор аренды городских земель; зарегистрироваться в государственной налоговой инспекции по г. Советску. По окончании строительства гаража зарегистрировать строение в МП БТИ. Из архитектурно-планировочного задания разрешения № от 08.09.1999 года усматривается, что отдел архитектуры г. Советска разрешил ФИО2 производство работ по строительству гаража по 

<

адрес> на земельном участке согласно схеме с последующим использованием его по назначению. По окончании строительства гаража необходимо сдать объект в эксплуатацию приёмочной комиссии при главном архитекторе города одновременно с объёмом благоустройства территории согласно задания (л.д.28-29). 

Согласно технического паспорта нежилого здания, выданного Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет инвентарный номер № и общую площадь 19,4 кв.м., год постройки 1999. В сведениях о принадлежности – указана ФИО2 ФИО8 (л.д. 8-15).

Из договора на передачу в аренду городских земель от 1999 года следует, что администрация г.Советска, на основании постановления главы администрации от 08.09.1999 года № заключила с ФИО2 договор о передаче в краткосрочное пользование на условиях аренды земельного участка площадью 21,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> возле дома, в границах прилагаемого к договору плана земельного участка. Участок предоставлялся для строительства гаража.

Из представленных чеков-ордеров от 24.10.2016 года на сумму – 591,00 руб., от 12.12.2007 года на сумму – 1297,00 руб., 10.12.2003 года на сумму 36,45 руб., 10.12.2003 года на сумму – 435,00 руб. усматривается, что ФИО2 в указанные периоды времени осуществлялась оплата арендной платы за землю.

Согласно чека-ордера Калининградского отделения №8626 филиал №1841 от 29.02.2016 года ФИО2 оплатила 3291,00 руб. (сумму задолженности, указанную в досудебном уведомлении администрации Советского городского округа Калининградской области исх. № от 05.02.2016 года) по арендной плате за землю (л.д.25).

Из анализа сведений содержащихся в вышеуказанных документах, следует, что земельный участок площадью 21,6 кв.м. по 

<

адрес> предоставлялся ФИО2 для строительства гаража с последующей регистрацией права собственности на него. ФИО2 гараж построила, осуществляла оплату за аренду указанного земельного участка.

Из представленных суду решений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) № от 19.10.2016 года, № от 24.10.2016 года, усматривается, что истцу отказано во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтённом объекте недвижимости № от 13.10.2016 года, земельном участке с характеристиками указанными в представленном свидетельстве, данному земельному участку присвоен кадастровый номер № 

На основании решения Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) 39/16-23759 от 31.10.2016 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учёта сроком на 3 месяца объекта недвижимости (гаража), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела, показаний истца судом установлено, что возведённый в 1999 года гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию, как вновь возведенный объект, на арендуемом ФИО1 земельном участке, администрацией Советского городского округа, принят не был.

Однако, из постановления первого заместителя главы г.Советска № 830 от 08 сентября 1999г., следует, что администрация города, изначально признавала право собственности ФИО2, на гараж, расположенный на земельном участке, предоставленном в аренду сроком на 5 лет, площадью 21,6 кв.м., поскольку указала ей на необходимость зарегистрировать право собственности на строения в МП БТИ.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд, с учетом установленных фактов, подтверждающих законное выделение истцу земельного участка для строительства гаража, выданного компетентным органом разрешения на строительство гаража от 08.09.1999 года, расценивает действия ФИО2 по возведению гаража, как создание нового объекта капитального строительства, возведенного с разрешения собственника земельного участка.

Поскольку собственник земельного участка предоставил в 1999 году ФИО2 земельный участок для строительства гаража, в этом же году, истцом на отведенном участке возведен гараж и учитывая, что данная постройка не нарушает прав других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, пригодна для целевой эксплуатации, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, право собственности на гараж общей площадью 19,4 кв.м., литер 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Понимаш