Дело № 2-2906/2020

УИД 21RS0023-01-2020-003221-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: 

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой Н.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика КУ Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Министерству экономического развития, промышленности и торговли Чувашской Республики, Казенному учреждению Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" о возложении обязанности направить предложение о заключении договора купли-продажи жилого помещения, провести мероприятия по оценке рыночной стоимости жилого помещения, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с названным иском к ответчикам. В обоснование иска указано, что Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от дата. ----- «Об управлении и использовании государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования» установлено, что Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики является уполномоченным органом по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом Чувашской Республики коммерческого использования (далее - ответчик 1); казенное учреждение Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" Министерства строительства, архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства Чувашской Республики является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования (далее – ответчик 2).

дата между уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики - КУ Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, срок действия которого установлен до дата.

Дополнительным соглашением от дата к указанному договору, срок действия договора установлен до дата.

дата между теми же лицами заключен аналогичный договор сроком действия до дата.

дата истец обратился к ответчикам с заявлением о заключении договора найма на новый срок и реализации права выкупа жилого помещения в соответствии с договором коммерческого найма. Однако заявление оставлено без внимания, что нарушает права и законные интересы заявителя в сфере жилищных и гражданских правоотношений.

Обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Пунктом 3.1.3. договора коммерческого найма жилого помещения от дата предусмотрено право нанимателя жилого помещения выкупить жилое помещение, предусмотренное пунктом 1.1. указанного договора, в порядке, установленном собственником жилого помещения.

Согласно п. 1.5 Порядка управления государственным жилым фондом Чувашской Республики коммерческого использования, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от дата ----- «Об управлении и использовании государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования» граждане (члены их семей), которым предоставлены жилые помещения по договору найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (далее – наниматели), проживающие в этих жилых помещениях не менее 1 года, имеют право приобрести их по договорам купли-продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, за исключением нанимателей, имеющих задолженность по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

В силу п. 1.7 указанного Порядка рыночная стоимость жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, подлежащих продаже нанимателям, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Заказчиком оценки рыночной стоимости жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования выступает уполномоченная организация.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд:

1. Обязать Министерство экономического развития, промышленности и торговли Чувашской Республики в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу направить ФИО2 предложение о заключении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с приложением проекта договора купли-продажи по рыночной стоимости.

2. Обязать КУ Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики провести мероприятия по оценке рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что ему был выдан сертификат на улучшение жилищных условий на сумму ------, который он реализовал, заключив договор долевого участия на квартиру по адресу: адрес. Данное жилое помещение он передал матери по договору уступки права требования, который был зарегистрирован в Росреестре по Чувашской Республике. Жилое помещение он был вынужден передать матери в счет задолженности по внутренним семейным обстоятельствам. На момент получения сертификата срок возможного выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, не наступил, а сертификат имел ограниченный срок действия – 4 месяца. На данный момент у него нет жилого помещения, ему некуда идти, так как в квартире по адресу: адрес, проживает мать с больным отцом, по адрес, проживает брат с женой. Плату за занимаемое жилое помещение он вносит своевременно, свои обязательства по договору выполняет в полном объеме. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика КУ Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела. Пояснил, что ФИО2 на основании договора коммерческого найма жилого помещения от дата была предоставлена однокомнатная квартира государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования по адресу: адрес, пр. адрес.

В соответствии с Положением о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23 октября 2008г. № 322 (далее - Положение), указанные жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Положением установлено, что в случае, если в период действия договора найма наниматели утратили основания для признания их нуждающимися в жилых помещениях, такой договор подлежит расторжению, следовательно, наниматели теряют право выкупа жилого помещения госжилфонда.

В Положении обязанность граждан предоставлять документы, подтверждающие их нуждаемость при подаче заявления на выкуп жилого помещения, прямо не предусмотрена, но из пункта 4.1. раздела 4 Положения следует, что правом выкупа могут воспользоваться граждане, не утратившие право проживания в жилых помещениях госжилфонда. 

В настоящее время ФИО2 исключен из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий в адрес в связи с обеспеченностью жильем, утратой оснований, дающих право состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях.

Истцу был предоставлен сертификат на приобретение жилого помещения, который он реализовал, заключив договор долевого участия на строительство квартиры. В последующем истец по своему усмотрению распорядился данным жилым помещением, передав его в собственность своей матери, то есть искусственно ухудшил свои жилищные условия, что не может служить основанием для возложения на ответчика повторного предоставления ему жилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, договор коммерческого найма жилого помещения от 20.12.2016г. по адресу: адрес, пр. адрес подлежит расторжению, в связи с утратой оснований для признания нанимателя нуждающимся в жилом помещении. При таких обстоятельствах с истцом не может быть заключен договор купли-продажи на указанную квартиру.

Представитель ответчика Министерства экономического развития, промышленности и торговли Чувашской Республики в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просит в иске отказать по аналогичным основаниям.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 07.11.2008 г. №333 «Об управлении и использовании государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования» установлено, что Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики является уполномоченным органом по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом Чувашской Республики коммерческого использования; казенное учреждение Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" Министерства строительства, архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства Чувашской Республики является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.10.2008 № 322 утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений (далее Положение).

дата между уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики - КУ Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, срок действия которого установлен до дата (п. 1.3).

Дополнительным соглашением от дата к указанному договору, срок действия договора установлен до дата 

дата между указанными сторонами заключен аналогичный договор сроком действия до дата.

Данное жилое помещение находится в государственной собственности Чувашской Республики.

В соответствии с Положением о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23 октября 2008г. № 322, указанные жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Пунктом 3.8 Положения установлено, в случае если в период действия договора наниматели, за исключением лиц, указанных в пункте 1.4.2 настоящего Положения, утратили основания для признания их нуждающимися в жилых помещениях, договор подлежит расторжению.

К лицам, указанным в п. 1.4.2, которые обладают правом на внеочередное предоставление жилых помещений и при этом не состоят в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, истец не относится.

дата истец обратился в адрес КУ Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» с предложением продлить договор коммерческого найма жилого помещения от дата, в чем ему было отказано в связи с исключением из списка нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с обеспеченностью жильем.

Установлено, что с дата истец состоял в администрации адрес в списке граждан, нуждающихся в жилых помещениях – «Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов».

В связи с предоставлением ему социальной выплаты на приобретение жилого помещения, ФИО2 постановлением администрации адрес от дата ----- был исключен из списка на основании п.4 ч.1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ.

ФИО2 воспользовался предоставленной социальной выплатой, заключил дата договор -----/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома на квартиру по адресу: адрес.

В последующем истец распорядился данным жилым помещением по своему усмотрению, передав его по договору уступки права требования в собственность своей матери ФИО2

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных правовых норм, у ответчиков обязанность по заключению с истцом договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с приложением проекта договора купли-продажи по рыночной стоимости и проведения с этой целью мероприятий по оценке рыночной стоимости жилого помещения, отсутствует.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к Министерству экономического развития, промышленности и торговли Чувашской Республики, Казенному учреждению Чувашской Республики "Республиканская служба единого заказчика" о возложении обязанности на Министерство экономического развития, промышленности и торговли Чувашской Республики в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу направить ФИО2 предложение о заключении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с приложением проекта договора купли-продажи по рыночной стоимости; возложении обязанности на КУ Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики провести мероприятия по оценке рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: адрес - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья Н.А. Степанова